Кожен 10-й житловий будинок у Німеччині підлягає знесенню

Такої думки дотримуються експерти будівельної галузі та фахівці ринку нерухомості. Вивільнені площі пропонується використовувати для зведення нових будинків.

Не менше 10% від загального числа багатоквартирних будинків у країні вже неможливо, та й нерентабельно санувати або перебудовувати, впевнено заявляють як будівельники, так і економісти. Для того, щоб морально застаріле житло можна було «довести до пуття», облаштувавши у відповідності до сучасних вимог до комфорту і безпеки, потрібні колосальні кошти та енергоресурси. Будинки, які не відносяться до історичних будівель, пропонується просто зносити і відбудовувати наново. Рентабельність масових заходів з оновлення житлового фонду слід підвищувати продажем нерухомості на звільнилися точках забудови. А позитивної реакції з боку населення можна досягти, обгрунтувавши масові зноси економією електроенергії.

Як повідомляє німецький журнал «Focus», ретельний аналіз стану житлового фонду, представлений днями в Берліні, був підготовлений «Асоціацією сучасного будівництва». Дослідження проводилося на замовлення ключових фігур будівельної галузі, а також Спілки орендарів Німеччини та будівельної компанії Bau IG. Випадкова вибірка з 17500 тисяч багатоповерхових житлових будинків, в яких налічується не менше 36200 тисяч квартир, підштовхнула експертів до невтішних висновків.

За останні кілька років у різних регіонах країни були зроблені масові заходи з санації житлового фонду. Переважна частина (96%) багатоповерхівок, побудованих до 1978 року, вже відремонтована. У 17% будівель, зведених після 1978 року, проведена повна або часткова модернізація системи електропостачання. І тим не менше, стан будинків і квартир, в яких мешкають німецькі платники податків, багато в чому, особливо з точки зору енергоефективності, залишає бажати кращого.

Щоб максимально зберегти електроенергію, уряд повинен активізувати фінансування програми з ремонту та санації житлового фонду, вважають у IG Bau. У світлі тимчасовою і, можливо, тривалої зупинки роботи німецьких атомних електростанцій, ціни на електроенергію, ймовірно, будуть рости. Утримати ціни на колишньому рівні можна буде в тому випадку, якщо споживачам вдасться заощадити не менше 25% електроенергії.

До 2050 року всі будинки в Німеччині сукупно повинні споживати на 80% менше енергії, ніж зараз. У довгостроковій перспективі утримання енергоефективних будівель має стати більш вигідним, поки що воно пов'язане лише з додатковими витратами. Незважаючи на гучні заяви, фінансування енергетичної концепції в 2011 році було скорочено майже на ? 1 млрд.

В даний час державний банк KfW розробляє програму для виплати так званих «компенсацій за знесення». Ці гроші будуть видавати власникам таких будинків, в яких нерентабельно проводити модернізацію системи енергоспоживання.

www.zagorodna.com