«Котеджне будівництво нормативно не врегульовано» - експерт





Google+
03.11.2010 13:00
Статті про нерухомість | «Котеджне будівництво нормативно не врегульовано» - експерт

Кореспондент порталу Zagorodna.com зустрівся із заступником Начальника управління містобудування і архітектури та розвитку інфраструктури Київської обласної державної адміністрації Андрієм Миколайовичем Пономарьовим та попросив його висловити особисту думку з приводу будівництва житла та малоповерхового будівництва у Київському регіоні.

Будівельна галузь це комплексна сфера, що складається, крім проектування, з фінансування та інвестування, виробництва будматеріалів, безпосереднього процесу проведення будівельно-монтажних робіт, стану ринку нерухомості тощо. Тому кожна з наведених складових суттєво впливає на його розвиток.

 

 

-Андрію Миколайовичу, розкажіть коротко про програму доступного та соціального житла.

-Необхідно розрізняти терміни «доступне» та «соціальне» житло. Доступне житло - це звичайний житловий фонд, який можна придбати безоплатно, на пільгових умовах, або за рахунок часткового державного фінансування. Реалізація державної цільової програми будівництва доступного житла сьогодні, в основному, здійснюється за рахунок вкладання коштів в недобудовані, в зв’язку з кризою, житлові будинки. Але через секвестр Держбюджету сума фінансування програми доступного житла, яка передбачалась цього року, скорочена у два рази.

Соціальне житло - це будівництво житлових об’єктів за гранично мінімальними або, у виключних випадках, заниженими нормативними показниками, в зв’язку з чим відбувається його здешевлення. Яскравим прикладом вирішення житлового питання за рахунок здешевлення будівництва є так звані «хрущовки». Добре це чи погано – питання неоднозначне.   

 

 

- А як справи з малоповерховим та котеджним будівництвом у регіоні?

-На мою думку, альтернативою будівництву доступного житла в багатоквартирних будинках є підтримка індивідуального будівництва. Але не треба глибоко занурюватись в розрахунки щоб зрозуміти, що при рівних умовах собівартість квадратного метру житлової площі в багатоповерхових будинках значно менша ніж в індивідуальних, збудованих з застосуванням аналогічних матеріалів та технологій. А тому, беручи до уваги демографічні та міграційні тенденції, розвиток малоповерхового будівництва найближчим часом буде здійснюватись, скоріш за все, за рахунок заможних мешканців міст, як друге житло рекреаційного призначення.

Сучасні соціально-економічні реалії, інтеграційні процеси та розшарування суспільства за рівнем матеріального забезпечення висунули нові вимоги до об’єктів індивідуальної житлової забудови та призвели до поширення практики будівництва секційної забудови (таунхаусів) – економ-клас; котеджних містечок – бізнес-клас.

Таунхаус може претендувати на статус «соціального» житла в розрізі малоповерхової забудови, оскільки собівартість кожної окремої його секції та невеликої присадибної земельної ділянки значно менша ніж при стандартній садибній забудові. Крім того, здешевлює таке будівництво комплексне вирішення питання інженерного забезпечення.

Котеджне містечко – це відносно автономне утворення, забезпечене розвинутою структурою соціально-культурного та інженерного забезпечення в межах закріпленої земельної ділянки, для постійного або тимчасового проживання. Але, при цьому, саме розбудова означеної інфраструктури є додатковою фінансовою складовою вартості кожного окремого котеджу. Тому вартість котеджу, як правило, вища звичайної садиби.  

Разом з тим, необхідно зазначити, що при організації розміщення котеджних містечок та будівництві таунхаусів є суттєва проблема – незабезпеченість нормативною базою. Вимоги до оформлення будівництва таунхаусів та котеджів не передбачені існуючими державними будівельними нормами. В зв’язку з чим, таунхауси оформлюються як ущільнена блокована забудова, а більшість котеджних містечок насправді є звичайними садовими товариствами. Така нормативна неврегульованість та некоректне трактування Земельним кодексом терміну «садівництво», як цільового призначення земельних ділянок, створюють прецеденти коли земельна ділянка, передбачена для вирощування багаторічних плодових насаджень, реалізується  для будівництва садового або, навіть, котеджного будинку.      В даних випадках, при визначенні питання можливості освоєння земельної ділянки для здійснення будівництва необхідно керуватись не її цільовим призначенням, а наявністю містобудівної та проектної документації, яка передбачає її забудову.
-Портал zagorodna.com дякує вам за вичерпну інформацію та чекає нових змістовних матеріалів.
Спілкувався Віктор Коваленко
www.zagorodna.com   

©Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти