Кілька цікавих моментів, що стосуються коттедджних містечок

Котеджні містечка під Києвом почали рости як на грибах в середині минулого десятиліття. І хоча криза 2008 року зменшив швидкість забудовників, та й їх кількість, проте багато котеджних містечок добудовується, та й нові народитися.

Казус полягає в тому, що на Україну законодавчого визначення терміну "котеджне містечко" не існує. Для неофіційного визначення терміна можна виділити кілька загальноприйнятих характеристик: що знаходяться на огроженной території будинку одного архітектурного стилю, придатні для постійного проживання, плюс наявність комунікацій і більш-менш розвиненою соціальної інфраструктури, і єдиної обслуговуючої компанії (аналог ЖЕК).

Отже, оскільки котеджного містечка в природі не існує, то ті заміські селища які будуються на Україну юридично умовно можна поділити на дві категорії: 1) дачні або садові ділянки, або 2) сільські ділянки (в межах населених пунктів).
Для прикладу можна навести два котеджних містечка в Тарасівці під Києвом: "Наше Містечко" знаходиться на території населеного пункту і має повноцінні ділянки відведені під житлову забудову і вдома з офіційними поштовими адресами, а що знаходиться неподалік Green Heels це вже, юридично, дачі.
А з точки зору Земельного кодексу будівництво будинків для постійного проживання дозволяється тільки в межах населених пунктів, на дачних / садових же ділянках можливо зводити будинки тільки тимчасового (сезонного) проживання. Що, звичайно, зовсім не означає, що в таких містечках будують времянки з фанери, але тим не менш.

Більш того якщо ділянка "садовий", то на ньому ще й сад потрібно розвести - адже саме це є цільовим призначенням землі. І отримати прописку можна тільки в котеджному містечку знаходиться в межах населеного пункту, дачі офіційних адрес не мають.

Наші Будівельні Норми і Правила (БНіП) відповідно також не мають визначення понять "котедж", "котеджне містечко". Відповідно, архітектор має певну свободу при проектуванні, втім, невідомо, полегшує це йому завдання або навпаки.

Не чув поки про якісь проблеми в котеджних містечках, пов'язаних, наприклад, з нецільовим використанням землі, і тим не менш юридичні аспекти треба враховувати - українці, на відміну від американців змінюють місце проживання не раз на два роки.

www.zagorodna.com