Кияни продають квартири і виїжджають за місто

Коронавірус пішов на користь ринку заміського житла. Кияни продають квартири і виїжджають за місто. Zagorodna вже писала, що ажіотаж в сегменті будинків і дач почався буквально відразу ж після оголошення карантину. Люди намагалися відвезти сім'ї з міста, ближче до природи, що відразу позначилося на цінах - оренда та будинки на продаж подорожчали на 10-30%.

Бум триває досі - і по оренді, і з продажу.

"По оренді, звичайно, вже мало що залишилося, але варіанти все ж є. Люди шукають будинки в межах 20 кілометрів від Києва, але готові розглядати і більш віддалені об'єкти - до 50 кілометрів. Головне, щоб до міста можна було дістатися в межах години , тобто, дивляться ще й на завантаженість в'їздів. Також одна з головних умов - наявність хорошого інтернету, побутові зручності, хороша природа. Тобто, ті, хто працює віддалено, виїжджають за місто і не мають наміру туди повертатися, поки не з'являться вимоги по відвідуванню офісу. Але надовго намагаються не знімати, ніхто не знає, що буде восени. обумовлюються лише можливе продовження оренди, а платять за максимально короткий період ", - говорить Артюхов.

Найбільш ходові - будинки до 20 тисяч гривень на місяць. Але таких залишилося не так багато.

"Раніше за такі гроші реально було зняти будинок в 10 кілометрах від Києва, а зараз - чи не в 50 кілометрах. Ціни зросли на 10-30%", - говорить експерт.

Але найбільше подорожчали зйомні будинки середньої цінової категорії - раніше вони здавалися по 1,5-2,5 тисячі доларів, зараз - по 3-4 тисячі на місяць. І недоліки в орендарів немає. За такі гроші можна знайти будинок площею до 300-500 квадратів, з хорошим ремонтом, медаллю і побутовою технікою, великою ділянкою (у вартість входять і послуги садівника).

Елітні особняки по 5-10 тисяч доларів в місяць теж підросли в ціні на 5-15%.

"Але там основний торг йде не за ціною, а по наповненню. Скажімо, люди просять обладнати додаткові кімнати для домашнього персоналу, завезти ще якусь техніку і так далі", - говорить Артюхов.

Цікаво, що після того, як варіантів зйомного житла на ринку побоювалися, потенційні орендарі стали йти на хитрість. "Записуються на перегляди будинків на етапі продажу і вже на місці намагаються домовитися про оренду. І нерідко це спрацьовує", - розповів Михайло Артюхов.

Будинки на продаж шукають, як правило, недорогі.

"Зараз на піку попиту таунхауси, дуплекси, невеликі будиночки з ділянками по 3-4 сотки до 90-150 квадратів. Таких багато, наприклад, в Вишневому, Гатному, по Житомирській трасі. Ціни стартують від $ 45 тисяч", - говорить Ірина Луханіна .

Також добре розкуповують уже готові будинки з ремонтом, а, якщо ремонту немає, покупці намагаються виторгувати хороші знижки. Але домовласники поки готові поступатися не більше 10%.

По землі особливого торгу теж немає, тим більше, що попит на неї зріс. Ділянки під Києвом, які роками були порожні, зараз почали активно забудовуватися.

"Підвищення цін поки немає (в середньому сотка під Києвом коштує 1,5-2 тисячі доларів), але тільки через те, що ринок був перенасичений пропозицією. Хоча деякі власники землі з вдалим місцем розташування вже намагаються продати її дорожче", - говорить Михайло Артюхов.

В цілому ж коронавірус і карантин різко поміняли переваги городян. Формується мода на заміське житло, причому, не тільки серед заможних киян.
За місто мріють виїхати і порівняно небагаті городяни, причому, деякі навіть готові для цього продати столичну квартиру. Надалі цей тренд буде тільки наростати, що підштовхне ціни на заміські будинки вгору.

www.zagorodna.com/uk