Кияни обирають житло за межами столиці

Вибираючи між дорогим столичним житлом або котеджами і багатоповерховими новобудовами в передмісті, кияни все частіше зупиняються на другому варіанті.

Дешевизна, здорова атмосфера та умови, мало чим відрізняються від міських, - ось що змушує українців залишати мегаполіси і селитися в котеджних селищах або багатоквартирних будинках, побудованих в передмістях.

За оцінками експертів, сегмент заміського житла йде в гору: всього за рік кількість угод подвоїлася. "Передмістя потроху відновлюється".

Визначальним фактором зростання для найпопулярніших видів житла поза мегаполісів - котеджів та приміських багатоповерхівок - є ціна. З 2008 року заміська нерухомість в цілому подешевшала на 20-30%. В результаті в Київській області середня вартість квадратного метра дорівнює $ 971, і це з урахуванням таких наддорогих напрямків, як Обухівський, Києво-Святошинському і бориспільський. У той же час квадрат у київській новобудові навіть економ коштує мінімум $ 1 тис.

За містом кожен знаходить своє. Основні покупці недорогих квартир у приміських багатоповерхових новобудовах, за словами Володимира Шведюк, начальника відділу продажів розташованого на півдорозі від Києва до Борисполя житлового комплексу Новосільцеве, - молоді сім'ї, вперше обзаводящіеся власним загальним житлом, або люди, які віддають перевагу тихе життя в передмісті галасливої ​​і нервової життя в мегаполісі. Ще одна категорія клієнтів - жителі самих передмість.

Дорожче котеджне житло, часто набувають столичні жителі як якісний і просторий аналог апартаментів, доступних за ту ж суму у Києві.

І запах сосен

В принади заміського життя Михайло Артюхов, директор з продажів тресту Південзахідтрансбуд, переконався, коли продав у минулому році житло в столиці і разом з дружиною і двома дітьми переїхав в котеджне містечко Ясні зорі, розташований в Ірпені, в 15 км від Києва. "Ми теоретично завжди готувалися до появи в родині другої дитини і думали про покупку житла просторіше", - пояснює свої мотиви Артюхов.

Хоча спочатку подружжя планували продати столичне житло заради великих за площею апартаментів в Києві. Але, подивившись різні варіанти, подумали, що в передмісті житло дешевше, а на різницю можна купити в сім'ю другий автомобіль. Втім, вирішальний аргумент був інший: діти виростуть на природі, дихаючи свіжим повітрям.

Подивившись з десяток варіантів, сім'я зупинилася на таунхаусі, який при площі в 190-220 кв. м коштує близько $ 200 тис. Про витрачені гроші Артюхова не шкодують, із задоволенням демонструючи свій новий будинок, що стоїть серед сосен, що ростуть прямо на території селища. В цьому "лісі" умови цілком міські: централізована каналізація, дитячий майданчик, цілодобова охорона, високошвидкісний інтернет.

По дорозі Артюхова йдуть багато мешканців великих міст. Число котеджних селищ під Києвом за сім років виросло, як підрахували в столичній консалтингової компанії РеалЕкспо, в дев'ять разів - з 34 у 2005 році до 312 до 1 березня нинішнього року. В цілому ж по Україні сьогодні налічується трохи більше 600 таких поселень.

Основна їх частка перебуває в межах 30-кілометрової зони навколо столиці - в основному в Обухівському, Житомирському й одеському напрямках. Друге місце, за даними РеалЕкспо, тримає Крим, а бронза дісталася Одеської області.

Частина цих проектів все ще заморожені після фінансової кризи. Але ринок оживає: якщо, кількість угод на початку минулого року коливалося в районі 25-40 в місяць, то в лютому нинішнього їх зафіксували 76.

Самий популярний клас котеджів на околицях столиці - економ. Середня вартість квадрата такого житла, за даними консалтингової компанії Knight Frank, весь 2011 рік поступово знижувалася і на сьогодні досягла $ 890. Бізнес-клас дорожче - $ 1,4 тис., а елітний котедж і зовсім вимагає вкладення $ 2,4 тис. за кожен квадрат.

Але і ці ціни помітно нижчі за столичні. Костецький ілюструє різницю так: 50-метрова квартира економ-класу в столиці "дорівнює" дому під Києвом площею 130-140 кв. м.

Втім, не всіх такий розмін влаштує. Оптимальним рішенням це може стати для людей, що працюють дистанційно, або для сімей з маленькими дітьми, в яких на роботу до столиці їздить лише одна людина. Переважна більшість покупців такого житла все одно прив'язані до столиці - роботою, бізнесом, школою або вузом.

Переселення городян

В останні пару років на приміському ринку Києва з'явилася пряма альтернатива міським "вуликів" - багатоповерхові житлові комплекси. Це фактично ті ж квартири (без землі, з усіма стандартними комунікаціями, виконані з сучасних матеріалів, з обробкою "після будівельників") в новобудовах міст - супутників столиці. Вартість квадратного метра в них приблизно на третину нижче, ніж у Києві, де вона сьогодні складає близько $ 1 тис.

Маржа виникає, за словами Шведюк, через більш дешевої землі і комунікацій, ліміт на які в Києві вже вичерпано. У передмісті в менші суми обходяться і проектні роботи, погодження та введення в експлуатацію.

Так, за словами Олександри Білоус, комерційного директора компанії ADH, що зводить комплекс Акварелі на 770 квартир у Вишневому, на купівлю квартири економ-класу в їх висотках можна заощадити, порівняно з Києвом, $ 300-600 на кожному квадраті. В залежності від розміру, стадії готовності, поверху і виду з вікна, житло в акварелях коштує від $ 29,9 тис. до $ 108 тис.

При цьому розташований в декількох хвилинах їзди від околиці Києва комплекс забезпечений тим же набором характеристик, що і новобудова в спальному районі столиці. "Таке житло розраховане на покупця, який не готовий платити високу ціну за житло в Києві, але при цьому пов'язаний зі столицею", - говорить Білоус. Часто покупцями стають молоді сім'ї та жителі регіонів, які приїжджають вчитися або працювати до Києва.

Забудовники в передмістях намагаються оптимізувати свій продукт під вимоги ринку, зменшуючи площу квартир або відмовляючись від великих апартаментів.

Оскільки в передмісті будується досить багато житла, забудовники стали активно конкурувати один з одним і тому все активніше пропонують бонуси клієнтам. Наприклад, розстрочку за свій рахунок на пару років або позику за більш вигідним, ніж у банках, умовам - менше 16% на три-п'ять років. До всього виплат і кредит забудовники пропонують при невисокому як для столичного ринку первинному внеску - 30-50%.

В результаті початкові вкладення під силу людям з накопиченнями від $ 20 тис. "Сім'я зі стабільним, нехай навіть не дуже великим доходом може дозволити собі компактну однокімнатну або двокімнатну квартиру", - стверджує Білоус.

Прогнози експертів для цього сегменту нерухомості райдужні: приміські багатоквартирні будинки будуть ставати все більш популярними. Попит, за словами учасників ринку, і сьогодні стабільний і високий. Так, в акварелях з семи запланованих черг (будинків) дві побудовані, а три повністю розкуплені. В Новосельцева в першій черзі однокімнатні продані дочиста, а двокімнатні - на 95%. У другій, яка буде здаватися в кінці року, вже викупили п'яту частину квартир.
www.zagorodna.com