Керуюча компанія розробила схему кредитування під заставу нерухомості

«Паллада ессет менеджмент» залучає кошти інвесторів для того, щоб видавати експрес-кредити під заставу нерухомості більш ніж під 20% річних. Дисконт більш ніж в 50% може зробити схему цікавою, кажуть експерти.

Управляюча компанія «Паллада ессет менеджмент» розробила схему кредитування під заставу нерухомості за допомогою закритого інвестиційного фонду для кваліфікованих інвесторів. Основа схеми - видача фондом кредитів під заставу нерухомості в менші строки, ніж це роблять банки, і з меншими вимогами до документів.

Натомість передбачається дисконт застави в 50-70% і ставка від 20% річних. «За наявності необхідних документів ми можемо видати кредит за один-два дні, з урахуванням збору документів зазвичай процедура займає одну-два тижні - за цей час неможливо зібрати документи, що відповідають вимогам банку, крім того, ми готові працювати з позичальниками, які не влаштовують банки », - говорить Тетяна Смирнова, гендиректор компанії« Доступний кредит »- ексклюзивного партнера однойменного фонду.

«Паллада» вже працює за цією схемою в ЗПІФ «Лихвар», проте коло його інвесторів сильно обмежений. Фонд «Доступний кредит» планується запропонувати більш широкому колу ринкових кваліфікованих інвесторів, а з часом його паї будуть виведені на ММВБ, говорить гендиректор «Паллади» Іван Руденко. Зараз з «Доступним кредитом» вже працюють НПФ «Нефтегарант» і «Соціальний захист старості». Отримати коментарі в цих НПФ вчора не вдалося.

Кредити будуть на термін від півроку до трьох років, реальна прибутковість інвестицій з урахуванням витрат на управління і страхування титулу і життя позичальника очікується на рівні 14-15% річних у рублях, при цьому ризики втрати капіталу, як передбачається, прагнуть до нуля. «Я поки не бачила прострочення у таких портфелях - коли людина розуміє, що може втратити квартиру за 40% вартості, він краще швидко продасть її за 80% і розрахується», - говорить Смирнова.

Багато банків дотепер розпродають квартири, що дісталися в результаті кризи: «Поки житлова нерухомість торгується на рівні 30% від піку, і щось не чути, щоб ці квартири розліталися як гарячі пиріжки», - відзначає заступник гендиректора УК «Альянс Росно управління активами »Дмитро Васютинський. Проект може мати право на життя у випадку довгих грошей, але інвестор повинен чітко розуміти, чи компенсує ризики прибутковість в 15% річних, вважає він. Втім, «Альянс Росно» також думає про подібні продуктах і консультується з клієнтами з цього приводу, каже Васютинський.

Кошти для формування обох фондів (на 125 млн і на 100 млн руб.) Вже зібрані і, за словами Смирнової, «досить комфортно лунає паїв ще на суму до 25 млн руб. на тиждень ».
www.zagorodna.com