Камерні містечка: скільки коштує усамітнення за містом?

31.08.2011 00:15
Статті про нерухомість | Камерні містечка: скільки коштує усамітнення за містом? Самотність - це те, що особливо цінують жителі камерних містечок. Замість суєти мегаполіса вони вибирають тишу, спокій, життя на природі, можливість у будь-який момент вийти з дому і прогулятися по лісу ... Все це обходиться в кругленьку суму.

З вуст в уста

Камерні селища - це досить незвичайний і вузький формат нерухомості. Рідко можна виявити оголошення про продаж будинків у таких селищах в інтернеті чи друкованій пресі, інформація, як правило, передається з вуст у вуста, через близьких знайомих або колег по роботі. Що ж собою представляє цей таємничий формат нерухомості?


Саме слово «камерність» має на увазі обмежену кількість домоволодінь. У цих селищах, як правило, розташовано 10, 15, максимум 25 будинків. «Найчастіше кількість домоволодіння залежить від розміру ділянки під забудову, який є у девелопера», - уточнює Катерина Тейн, партнер, директор департаменту житлової нерухомості Chesterton. Камерність, на думку Дмитра Цвєткова, директора Департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty, визначається скоріше невеликою кількістю самих домоволодінь і природного обмеженістю селища, ніж розміром земельних наділів. Ідеальний камерний селище - це обрамлена лісом галявина, на якій розташовується 15-20 будинків.

Особливість такого селища в тому, що він виконаний в єдиному архітектурному стилі, при цьому кожен будинок, вписуючись в загальну концепцію, є індивідуальним. «Діапазон площі цих селищ може бути досить широкий, але в основному від 2 до 7 гектар, - пояснює Юрій Синяев, директор з маркетингу групи компаній« КОНТІ ». - Площа домоволодінь також різна, але враховуючи, що в основному камерні селища відносяться до категорії бізнес-і еліт-класу, маленьких за площею будинків у них не буває. У середньому площа будови варіюється від 400 до 1000 кв. м, але може бути і більше. Крім 4-5 спалень в котеджах є велика кількість другорядних приміщень ».

діти лежать на травеПомімо ексклюзивності і відокремленості, додаткова перевага камерних селищ - це можливість для мешканців особисто познайомитися з усіма сусідами, що підвищує рівень психологічного комфорту і безпеки. Крім того, це селища високої якості та рівня сервісу. По суті, тут можуть виконати будь-який каприз за ваші гроші. Наприклад, розігріти і подати машину до ганку вашого будинку або припаркувати її в гараж, тим самим звільняючи власника нерухомості від буденних дрібниць.

Місця обітовані


Розташовані камерні селища на будь-якому напрямку і відстані від Москви. Вони зустрічаються на ближній і дальній Рубльовці, на Новоризькому, Сімферопольському, Мінськом напрямках. «Ніхто не обмежує девелопера або групу людей, які вирішили побудувати камерний селище, у виборі місця», - говорить Дмитро Цвєтков. І все ж більшість з них, за словами Катерини Тейн, зосереджено на Рубльово-Успенському шосе (виняток становить селище Мінзаг на Калузькому шосе). Нерідко такі селища зустрічаються у водосховищ, часто розташовані в лісовому масиві.

Мінімальний набір інфраструктури, в який входить служба безпеки і експлуатуюча компанія, присутній у всіх камерних селищах. Оскільки більшість із них розташовано на Рубльовці і Новій Ризі, тобто найбільш розвинених з точки зору інфраструктури напрямках, то особливої необхідності в розширенні внутрішньої інфраструктури немає. До того ж це стало б додатковим фінансовим обтяженням для мешканців. Як відомо, зміст кожного об'єкта інфраструктури, розташованого в селищі, включено в щомісячні платежі. У цьому сенсі «камерний» формат житла нічим не відрізняється від звичайної заміської забудови. Але ці витрати в них набагато вище, оскільки кількість власників значно менше. «Для селища, наприклад, на 20 домоволодінь утримання власного фітнес-центру з басейном обійдеться досить дорого», - наводить приклад Катерина Тейн.

Якщо такий селище розташоване на березі водосховища, то, швидше за все, там буде причал для яхт, часто можна зустріти вертолітні майданчики. До речі, всупереч існуючій думці, вартість вертолітного майданчика не так вже й велика. За словами Дмитра Цвєткова, при бажанні її може дозволити собі зробити кожен на власній ділянці. «По суті, вона нічим особливо не відрізняється від автостоянки. Різниця лише в тому, що геометрично такий майданчик виглядає інакше, замість прямокутника коло, і на ній встановлено додаткове освітлення. Пристрій вертолітного майданчика обійдеться в $ 15 тис. », - говорить експерт.

До позамежних сум

Ціноутворення в камерних селищах, на думку Катерини Тейн, не залежить прямо від їх розміру. Оцінюється якість будівництва, дизайн, розмір ділянки, віддаленість від Москви, а також попит на будинки в селищі. «Наприклад, в Николин, де кількість домоволодіння досить велике, в порівнянні з камерними селищами, ціни вище середніх зважаючи стабільно високого попиту», - говорить експерт. При цьому від яких-то порівняно невеликих грошей вартість будинку може доходити до позамежних сум, додає Дмитро Цвєтков, якщо мова йде про котедж в камерному селищі, розташованому в Жуківці або Барвисі.

Зараз у продажу є селище Ever Green на Рубльово-Успенському шосе (15 км від МКАД). Його домоволодіння площею 600-900 кв. м розташовуються на 18-30 сотках. Коштує така нерухомість, за словами Юрія Синяева, від $ 3 150 000 до $ 4 150 000. Інший селище, Ноттінг Хілл, знаходиться на Новоризькому шосе (23 км від МКАД). Тут ділянки поменше - 12-20 соток, площа домоволодінь - 420-470 кв. м. Експерт говорить про невеликому діапазоні цін, які варіюються від $ 1 250 000 і до $ 2 200 000.

З настанням кризи забудовники кинулися продавати ділянки без підряду, особливо ця практика поширилася в сегменті економ-класу. Що стосується камерних селищ, то подібні пропозиції тут зустрічаються вкрай рідко. «Нещодавно пропонувалися ділянки без підряду в селищі Босконі (Новоризьке шосе). Це невелике селище, в ньому всього 11 домоволодінь, - розповідає Юрій Синяев. - Один із земельних наділів був площею 117 соток і коштував $ 30 тис. за сотку. Такі випадки непоодинокі, тому що концепція камерних селищ добре продумана, площа будинків, архітектурний вигляд домоволодінь і самого селища заздалегідь визначені ».

За словами Дмитра Цвєткова, зазвичай пропозиція ділянок без підряду в камерних селищах зустрічається, коли освоюється невелика галявина. Але при цьому ділянки дуже дорогі, оскільки мають на увазі якусь ексклюзивну природну складову. «Вартість ділянки дорівнюватиме ринковій вартості землі в цьому місці. Зрозуміло, що якщо земля в селищі розташована на невеликій красивою галявинці, облямованої лісом, то вона буде коштувати дорожче, ніж шматок землі посеред чистого поля. У мальовничих місцях ціна землі завжди вище. Проте позиціонування селища як камерного не буде збільшувати вартість ділянки. Під Звенигород є кілька камерних селищ, де сьогодні пропонуються ділянки без підряду »
https://sob.ru
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти