Як жити в мирі з сусідами по ділянці?

Конфлікти між сусідами по заміських ділянках останнім часом стали виявлятися все частіше і частіше. Одні не можуть поділити кілька метрів пустиря, інших не влаштовує гавкіт сусідського собаки, третім і зовсім не подобаються обличчя своїх «зазаборніков» ... Що робити в цих ситуаціях: вирішувати питання власними силами, звертатися до суду або продавати домоволодіння?

Конфліктів рахунку немає
Причин конфліктів між сусідами по дачах і навіть власниками домоволодінь в організованих котеджних селищах, які часом переливаються в багаторічну ворожнечу, не перерахуєш по спицях велосипедного колеса.

Один з характерних прикладів такого конфлікту - проблеми з-за «неправильного» розташування будівель чи дерев за чужим парканом, хоча будувати будь-які споруди і саджати високі дерева дозволяється на відстані не ближче 3 метрів від межі ділянки.

«Більшість« бійок », - підтверджує Ігор Заугольніков, директор департаменту маркетингових комунікацій RODEX Group, - відбувається або через несанкціоновані будівель, або пов'язані з будівництвом надмірно високих приміщень. Був випадок в одному з садових товариств поблизу Красноармійська, коли один підприємливий громадянин, купивши будинок на пагорбі, почав перебудовувати його на справжній терем. Дачі інших домовласників перебували в низині. До того ж творець так захопився дахом, що перегородив весь вид на спускається в долину дорогу. Невдоволення жителів було викликано тим, що взимку через снігових завалів вони не могли з'їжджати до своїх будинків і часто залишали машини на пагорбі. Раніше вони за своєю технікою наглядали з вікон. Але з-за даху терема такої можливості втратили. Природно, такий розклад нікому не сподобався. Питання винесли на збори садівничого товариства. Після довгих сперечань винуватець запропонував як бонус за свій рахунок розчищати з'їзд, і всі залишилися задоволені ».

Спалахують розбрати і через надмірно активного способу життя, коли сусідська сторона всю ніч горланить пісні, а трохи що - хапається за кілки і штакетіни. Якщо після 23 годин в міській квартирі до непомірно галасливим сусідам можна спробувати викликати міліцію, то в заміському будинку закликати до порядку галасливу компанію доводиться самостійно. І, якщо немає спеціалізованої охорони в селищі, результат такого конфлікту непередбачуваний.

Причиною розбрату між сусідами може стати і сварка дітей. Але якщо дітвора забуває про свої сварки досить швидко, скривджені батьки можуть ще довго один з одним не розмовляти.

Але найпоширенішою причиною конфліктів, на думку Тетяни Пікуновой, юриста АН Great realty, вважаються територіальні претензії. Особливо ця проблема актуальна в селищах, де земля була давно поділена. Адже через багато років часто забувається, хто куди переносив кордону і які були усні домовленості. Тут вже без звернення до землевпорядникам, які допомогли б відновити межові знаки і межі, ніяк не обійтися.

Сварки і невдоволення відбуваються через бажання розширити свою земельну ділянку за рахунок території сусідів, з-за вузьких проїздів між земельними ділянками. «Крім того, буває дуже багато суто побутових суперечок, - підключається до розмови Володимир Яхонтов, керуючий партнер компанії« Міель - Заміська нерухомість ». - Не там розташували септик або вигрібну яму, не так зробили під'їзд до будинку, не там гуляє сусідський кіт, хтось збирає сусідські яблука, що впали на його бік. Щоправда, «битовуха» зазвичай дозволяється в дружньому сусідському порядку. Часом приводом для конфлікту стає соціальний рівень сусідів: один бізнесмен середньої руки, другий звичайний пенсіонер, ну от і не сподобалися один одному. Втім, все не перерахуєш ».

Якщо розглядати конфлікти в організованих котеджних селищах, то тут набагато менше суперечок про що заважають спорудах, адже зазвичай у статутному документі прописується: які саме приміщення і в якому стилі можна будувати на своїй ділянці. Описи можуть включати навіть вигляд забору. Якщо говорити про преміум-класі, то, на думку Надії Волохова, заступника директора агентства ексклюзивної нерухомості «Садиба», виключно в усіх селищах кожен клієнт проходить процедуру певного face control, що вже дозволяє уникнути неприємного сусідства. Але навіть у тому випадку, коли продажі проводяться без зазначеного face control, в селищі передбачаються певні правила поведінки, описані в спеціальному документі, під яким ставить власноручний візу кожен з домовласників.

«Найчастіше, - підводить підсумок різноманітності конфліктних суперечок Людмила Єжова, виконавчий директор компанії« Терра-Нерухомість », - сварки між сусідами виникають не в організованих котеджних селищах, а на дачних ділянках, де люди купували землю без підряду і самі сподіваються будувати дім» .

Тест на конфліктність для сусіда
Ігор Заугольніков вважає, що до найскандальнішим відносяться ті «сусідські особи», яким до всього є діло, хто скрупульозно стежить за всім навколишнім світом. Найчастіше це люди, які не працюють і постійно живуть у заміському будинку. Або пенсіонери, або колишні профспілкові працівники, перекваліфіковані на керівників дачних кооперативів, або колишні «вахтери», а часом і молодь з «раннім успіхом».
Визначити скандальність або незговірливість сусіда можна різними способами. У кожного експерта з цього приводу свою думку. Так, Володимир Яхонтов радить, перш ніж купити будинок, спочатку познайомитися зі своїми сусідами, подивитися, як вони відреагують на візит, як зустрінуть-приветят. Причому, впевнений спікер, люди одного соціального статусу майже завжди вміють домовлятися. Тому краще спочатку визначити соціальний статус сусіда, подивитися на вікові характеристики.

Простіше вирішувати всі виникаючі проблеми, якщо сусіди одного віку. Ігор Заугольніков додає, що потрібно познайомитися і з іншими жителями і опитати їх про свої безпосередні сусідах. Люди, які живуть пліч-о-пліч якийсь час, завжди можуть розповісти щось цікаве, поділитися своїми спостереженнями та думками. Тільки головне тут - відрізняти об'єктивні спостереження від банальної сусідської сварливості.

Іван Синіцин, партнер проекту «Нові дачі - Гагарінленд», при виборі ділянки під забудову в новому селищі навіть пропонує попросити телефони майбутніх сусідів у представників КК, щоб спочатку познайомитися з майбутніми «співмешканцями» і в розмові хоча б приблизно визначити характер людини. Експерт пропонує і парочку простих способів, щоб дізнатися, наскільки може бути комфортним взаємодія між майбутніми сусідами. Наприклад, можна обговорити можливість будівництва лазні на межі ділянок. Або спільно вирішити питання про встановлення невисокого паркану між ділянками, а то й зовсім відмовитися від нього. Звичайно цих двох тем достатньо для визначення типу особистості і лояльності сусіда.

Тетяна Пікунова вважає, що істинний характер сусідів визначити заздалегідь практично неможливо. Але, вибираючи заміський будинок або ділянку, варто придивитися до того, як розташовані будівлі та висаджені дерева, наскільки доглянутий ділянку. Якщо все «чисто і гладко», і будинок, і город містяться в повному порядку, це вже говорить про не найгірших якостях людини.

Якщо вдарить війна!
Ну а якщо все-таки не зійшлися характерами і війна підкралася непомітно? Куди бігти, кому скаржитися на свою правоту? До голови садового товариства, в керуючу компанію або відразу в суд?

суддя на футбольному полі «Незважаючи на те, що у голови СТ немає офіційного юридичного статусу, - каже Тетяна Пікунова, - у вирішенні конфліктів він може зіграти важливу роль. Адже саме ця уповноважена особа підписує план ділянки, а від цього документа залежить, як вирішиться суперечка, якщо виникне територіальний конфлікт ».

«Головна роль для голови - це грамотно вислухати всі конфліктуючі сторони, адже частенько трапляється, коли в спорі або« розборках »беруть участь не тільки двоє сусідів, - додає Ігор Заугольніков. - Голова повинен, перш за все, неупереджено розглянути всі точки зору і постаратися помирити всі сторони. Однак це в ідеальному варіанті. В умовах же невеликий замкнутої групи, якій багато в чому є дачний кооператив, голова зазвичай стає на одну з протиборчих сторін. Не варто забувати і про його можливу матеріальної зацікавленості ».

Що стосується допомоги від КК, то її співробітники, на думку Володимира Яхонтова, в особисті конфлікти намагаються не втручатися. У них зовсім інші завдання. Зате якщо в селищі КК є, то багато речей регламентуються статутом, де прописані всі положення, що мінімізує розбіжності.

Cтрого суддя
Звернення до суду, як то кажуть, остання можливість відновити справедливість. Але спочатку краще вивчити документи і зрозуміти свої права. І тільки якщо ображена сторона повністю впевнена у своїй правоті, можна сміливо звертатися до суду. Такі справи у своїй більшості виграються. Хоча у Ігоря Заугольнікова з цього приводу свою думку: «Судитися просто так, через те, що хтось з кимось не ужився, звичайно ж, справа досить безперспективне. Тільки якщо майну було завдано прямих збитків, тоді, природно, правоохоронні органи повинні вирішити дану ситуацію. І тут послідовність досить банальна: заяву, міліція, порушення справи, суд і так далі ».

Причому теоретично злісні і постійні порушення законодавства можуть коштувати поганому сусідові будинку і ділянки. «При систематичних конфліктах і порушення, - пояснює Людмила Єжова, - може допомогти тільки закон. Відповідно до Земельного кодексу, ст. 47 ч. 2, «садівник, городник або дачник може бути позбавлений прав власності, довічного успадкованого володіння, постійного (безстрокового) користування, строкового користування чи оренди земельної ділянки за умисні або систематичні порушення, передбачені земельним законодавством».

Але краще за все ніколи не сваритися. При вселенні в новий будинок подружитися з сусідами і випити за довгу дружбу. За першою ...
www.sob.ru