Як здійснюється оподаткування доходу від продажу заміського будинку





Google+
07.10.2010 12:22
Відповідно до пп. 11.1.1 п. 11.1 але пп. 11.2.1 п. 11.2 ст. 11 Закону Про податок з доходів фізичних осіб дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, садового будинку або їх частин (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, садового будинку або їх частин не перевищує 100 кв м.

У випадку, якщо площа саме такого житлового будинку, садового будинку або їх частин перевищує кв м, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1% вартості такого об'єкта нерухомого майна.

Згідно зі ст. 381 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 р. № 435-IV (із змінами та доповненнями, за текстом - Цивільний кодекс) садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями . У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Виходячи з наведених норм для цілей оподаткування житловий або садовий будинок разом із земельною ділянкою (її загальною площею), на якому він розташований, вважається одним об'єктом продажу (садибою).
До доходу, отриманого від такого продажу, слід застосовувати норми пп. 11.1.1 п. 11.1 та пп. 11.2.1 п. 11.2 ст. 11 Закону № 889-IV незалежно від кількості договорів (два чи один), якими оформлена (нотаріально посвідчена) купівля-продаж такого будинку із земельною ділянкою.

Тобто вважається, що продавець не перевищує ліміт в одну угоду, навіть, якщо він продає за двома договорами будинок і земельну ділянку. І запевняння податкової з приводу того, що він повинен сплачувати 1% ПДФО не відповідають дійсності. Його дохід оподатковується за нульовою ставкою.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти