Як відсутність кредитування відбилося на ринку землі?

На ринку землі продовжує спостерігатися падіння цін, банки неохоче видають кредити на будівництво будинків, а ділянки продовжують купувати тільки за накопичені гроші.

Світова фінансова криза відбилася на ринку нерухомості у всіх можливих напрямках. У кожному конкретному випадку є безліч факторів, які могли вплинути на падіння цін на землю. Але в багатьох країнах світу ціни на земельні ділянки впали настільки, що в найближчому майбутньому ніхто не береться робити прогнози на зростання цін.

У більшості випадків землю купують з метою розпочати будівництво приватного будинку, але при цьому кредити беруть більше на саме будівництво, ніж на покупку ділянки. Люди відкладають гроші, накопичують суму, необхідну для покупки ділянки, і тільки тоді думають про можливість взяття кредиту на будівництво будинку. У зв'язку з цим відсутність кредитування покупки нерухомості не так відбилося на ринку землі, як загальний занепад рівня доходів громадян у багатьох країнах світу. Але відсутність сильної прихильності до банків не зупинило падіння цін, в деяких регіонах - у два, і навіть у три рази.

Приймають рішення будувати будинок все рідше, в основному через те, що ринок готових пропозицій приватних будинків переповнений цікавими пропозиціями, ціни на які здаються куди більш вигідними, ніж будівництво своїми силами з чималими витратами часу і нервів.

Що стосується великих земельних ділянок під масштабне будівництво багатоквартирних житлових будинків, то ситуація вкрай складна. Відсутність великих інвесторів на даному ринку буде спостерігатися і надалі. Банки видають кредити тільки в тому випадку, якщо у забудовника є проект, готовий, як мінімум, на 70%. А про інвестування в початок будівництва поки не може бути й мови. Те ж саме стосується і комерційних земельних ділянок. Забудовники і девелопери впритул пов'язані з банками, а банки в свою чергу неохоче надають позики на розвиток нових проектів.
www.zagorodna.com