Банк підвищив ставку? Починаємо бойові дії ...

Зазвичай, підвищуючи в односторонньому порядку ставку, банк керується одним з пунктів іпотечного договору.
Практично всі договори іпотечного кредитування передбачають форс-мажорні обставини, за якими кредитор має право підняти ставку (навіть за вже минулий період)!
Абсолютно не виключена ситуація, коли банк-кредитор інформує позичальника про підняття ставки (припустимо, на 1-2%), а також про перерахунок вже виплачених на даний момент відсотків у відповідності з новими економічними обставинами.
Так чи правомірні дії, що робляться банком?
Щоб розібратися в цьому, пригадаємо стандартний іпотечний договір.
Один з пунктів документа свідчить приблизно про наступне: кредитор має право змінювати умови договору, які вступають в силу після відповідного рішення. А, як? І в юридичному плані причепитися просто не до чого. Адже ми самі, власною рукою ставимо підпис під документом, тим самим закріплюючи свою безправність в цьому питанні!
Існує, правда, невеликий нюанс.
Відповідно до законодавства, у договорі про кредитування в обов'язковому порядку повинна бути прописана сума самого кредиту, всі терміни його погашення, мета кредитування, відсоткова ставка і, звичайно ж, умови зміни договору або припинення його дії.
Виходить так, що процентна ставка, обумовлена в документі, є ні чим іншим, як самим істотною умовою договору (нарівні з термінами погашення і сумою кредиту), а тому одностороннє право банку змінювати процентну ставку на стільки пунктів, на скільки йому це вигідно, є ні чим іншим, як свавіллям!
Якщо вже зовсім дотримуватися букви закону, то будь-які зміни в договорі повинні узгоджуватися і з іншою стороною, його підписала. На жаль, як показує практика, банк самостійно приймає зміни, а позичальникові нічого не залишається, як приймати нові умови.
До того ж у цьому випадку мовчання з боку клієнта і розцінюється банком, як "знак згоди".
Природно, що невелике підвищення процентної ставки за цілком обгрунтованих причин, що базуються на серйозних і фундаментальних дослідженнях ринку, дає позичальникові мало шансів оскаржити цю справу в суді. Тим не менш, можливі випадки цього свавілля, коли банк піднімає відсоткову ставку відразу на 5-10%. У даній ситуації клієнт не тільки може, але і повинен звертатися до суду! Якщо наші інтереси будуть захищати грамотні і досвідчені фахівці, то шанс виграти справу і визнати пункт договору, про можливість односторонньої зміни умов договору недійсним, зростає до 100%!
www.zagorodna.com