Як вибрати квартиру: радять друзі, ріелтори і внутрішній голос

08.10.2010 00:00
Як вибрати квартиру: радять друзі, ріелтори і внутрішній голос Статистика стверджує, що рядовому і нічим не примітному росіянину доводиться міняти або купувати квартиру максимум пару разів у житті. А корінний селянин може залишитися у своєму родовому будинку, що дістався від батьків, назавжди, навіть не замислюючись про переїзд. Так що досвіду в регулярній зміні житла, на відміну від західного споживача нової нерухомості, у вітчизняного покупця кіт наплакав.

Дивні запити
І найчастіше розмінюються старі і купуються нові будинки і квартири тільки з потреби, і здебільшого з метою поліпшити житлові умови, коли дорослі діти приймають рішення відселитися від батьків, або пара після розлучення, поділивши спільну квартиру, роз'їжджається в різні боки. «Найчастіше, звичайно, зміна житла відбувається в сегменті бізнес-і еліт-класу, де з високою часткою ймовірності можна припустити, що раз на 5-10 років клієнти цієї соціальної групи" вкладаються »в покупку нової нерухомості, - розповідає Олексій Шленов, генеральний директор компанії «Міель-брокеридж". - При цьому говорити про те, що вони вирішують власний житлове питання, не доводиться ». Найчастіше це робиться для підтримки власного статусу.
Серед ріелторів прийнято вважати, що головними критеріями при виборі нового житла є: місце розташування будинку, наявність інфраструктури, екологія, вартість і параметри самої квартири. Але нерідкі випадки, коли всупереч здоровому глузду покупець висуває інші, причому досить кумедні вимоги до майбутньої квартирі. Один просить підібрати житло поруч зі стадіоном, на якому виступає його улюблена команда, інший охоче погоджується заселитися в будинок, в двох кроках від якого розташовується шкірно-венерологічний диспансер. Третій бажає, щоб з вікон можна було бачити цвинтарні хрести. Час від часу в агентства заглядають клієнти, які бажають придбати нерухомість поряд з урядовими секретними бункерами, бомбосховищами і лініями метро, де такі можуть знаходитися. Ну і, звичайно ж, є покупці, які підбирають житло згідно із законами фен-шуй. На думку співробітників компанії «Стройтрест-Нерухомість», східне вчення сьогодні знаходить в Росії друге дихання, і його шанувальники при виборі нового житла все більше почали звертати увагу на те, наскільки вільним виявиться вхід у будинок для благодатній енергії ци, ніж на параметри квартири і наявність прилеглої соціальної та побутової інфраструктури. Перш за все самі запеклі «феншуісти» беруть до уваги сторони світу, розташування вікон, дверей, висоту і оточення вдома. При цьому перешкоджати угоді може будь-який «приватний» чинник, наприклад, неправильна розстановка меблів або планування, несумісна з древнім східним вченням.

Схвалення для любові

Найцікавіше, що якщо вже покупець самостійно зупинив свій вибір на тій чи іншій квартирі, то ніякі думки і найцінніші поради з цього приводу його не переконають. Хоча, якщо ріелтор, близькі люди або друзі схвалюють його рішення, вказуючи на достоїнства нової житлоплощі, для самого покупця добрі слова стануть психологічною підтримкою і навіть можуть викликати позитивні емоції щодо правильності його рішення. «При виборі квартири, якщо покупець вже вирішив скористатися чиїмось радою, слід виходити з принципу: чим компетентніше родич, друг або знайомий, тим цінніше може бути його рада, - переконана Світлана Бирине, керівник департаменту міської нерухомості компанії« Стройтрест-Нерухомість » . - Наприклад, хтось із друзів, що вже зробили вдалу операцію купівлі-продажу, може поділитися своїм досвідом або вказати на грамотного фахівця, який допоміг йому в цьому ».
У той же час не варто забувати, що будь-яка порада носить в собі відбиток суб'єктивізму. Наприклад, такий параметр, як транспортна доступність або місце розташування будинку, в залежності від сприйняття, інтерпретується по-різному. Один скаже, що обраний район не найкращий, відчуває непосильні транспортні навантаження, інший заявить, що в тому ж окрузі ніколи не спостерігалося автопробок і заторів. Так що до інформації друзів слід ставитися дуже зважено. Не кажучи вже про «послуги» екстрасенсів, які в будь сподобалася квартирі можуть знайти який-небудь енергетичний дефект. І часом навіть тільки для того, щоб «відпрацювати» свій гонорар. Був випадок, коли з різницею в чотири дні два екстрасенса за допомогою дротяних рамок «обстежили» одну і ту ж квартиру. Один маг заявив, що в об'єкта негативна енергетика. Інший, маніпулюючи такими ж рамками, ніякого негативу не знайшов.

Москвичі і провінціали

Між іншим, принципи підбору нового житла «під себе» у корінних жителів столиці та провінціалів, що вирішили поміняти прописку, істотно різняться. «Так, - вважає Олексій Шленов, - москвичі набагато краще і чіткіше формулюють свій запит, в чому немає нічого дивного: вони і місто чудово знають, і в цінах орієнтуються, і заздалегідь вказують, в якому районі хотіли б придбати нерухомість. Як правило, у кожного москвича є якась емоційна прив'язка: бажання жити ближче до батьків, дітям або в тому районі, де пройшли дитинство і молодість ». Інша відмінна особливість полягає в тому, що планування квартир і якість будівель москвичам відомі краще. Вони частенько ходять в гості, бачать планування не тільки в старих будинках, але і в тільки що заселених новобудовах, і можуть вже заздалегідь припустити, яка квартира їм потрібна.

У провінціалів, побажали перебратися до столиці, переваги, звичайно, теж є, але часто розпливчасті. Вони часом не замислюються і викладають гроші за квартиру в будинку без ліфта, в «хрущовці» або в не найбільш благополучних з точки зору екології районах начебто Капотні або Печатников. Якщо у провінціала й є орієнтири, то до таких найчастіше належать вартість квартири, навколишнє будинок інфраструктура і, що найголовніше, наявність поблизу станції метро. Правда, заможних іногородніх покупців, якщо житло здобувається для себе, неабиякою мірою цікавить і престижність району. Інша справа, що Москву вони знають погано, а тому нерідко бувають ошуканими або купують зовсім не те, що хотілося б. У середині 90-х, коли московський ринок житла тільки починав формуватися, шахраї вдавалися до різних способів, щоб дезорієнтувати приїжджого покупця. Так, одного разу чорні ріелтори викинули з простаком-клієнтом злий жарт. Обіцяли людині недоpого пpодать житло в районі Ленінcкого пpоcпекта. Pаcпіcалі доcтоінcтва будинку й кваpтиpам і повезли ... в далеке Виxіно. На кутовому будинку pядом c наcтоящей табличкою вони прибив фальшиву про нібито близькому Ленінcком пpоcпекте, до котоpого на cамом справі чаc їзди. Поcле цілковито cделкі табличку, природно, прибрали. Але в результаті своєї неуважності і незнання Москви покупець пpиобpела кваpтиpам вовcе не там, де xотел.

Багато іногородніх покупців приїздить із сирьедобивающіх областей. Справжнім нашестям вважалися докризові часи, коли провінціали, незважаючи на щоденне зростання цін, скуповували московську житлову площу для себе, для дітей, для батьків. І багатьом із заможної категорії вистачало позитивної відповіді на питання: «Це престижний район?»

Поспішити - насмішити?
Для того щоб прийняти остаточне рішення про покупку, як правило, буває достатньо двічі подивитися об'єкт. Перший раз відбувається знайомство з місцем розташування будинку і самої квартирою, а другий, детальний перегляд стосується всіх «куточків» нового житла. Але кожен покупець індивідуальний. Один може відразу визначити, що квартира йому підходить за всіма параметрами. Інший буде довго сумніватися, придивлятися, вивчати деталі і, може бути, зваживши всі за і проти, прийме остаточне рішення. «Одного разу напередодні новорічних свят, - згадує Павло Карасьов, генеральний директор компанії« Служба нерухомості », - до нас в офіс приїхала людина з чемоданом і повідомив, що хотів би відразу ж придбати квартиру і зустріти в ній Новий рік. Співробітники нашої компанії пояснили йому, що процедура оформлення прав власності займе чимало часу. Покупець скривився, відкрив валізу, вщерть наповнений купюрами, і знову, вже настійно, попросив ключі від квартири. Нічого не залишалося, як запропонувати зустріти Різдво в «голому бетоні» новобудови, де продавалися квартири без обробки. Звичайно, такий варіант йому не підходив. Але квартиру людина з валізою все-таки купив, зробив у ній ремонт і зустрів там з сім'єю ... наступний Новий рік ».

Але покупки з ходу досить рідкісні. На думку Ірини Могилатова, генерального директора компанії Tweed, це відбувається в одному з півсотні випадків. І зазвичай покупець знаходиться в стані пошуку місяць-два. Втім, не часті приклади, коли один і той самий об'єкт проглядається більше п'яти разів. Хоча трапляються і такі оригінали. Один клієнт, коли будувався житловий будинок у гранатному провулку, приходив оглядати майбутню квартиру 13 разів. У тому ж агентстві ріелтори втомилися зустрічати людину, який побував на об'єкті більше 30 разів. «У нашій практиці, - згадує Олексій Шленов, - випадків, коли покупець приїжджав би на об'єкт більше п'яти разів, не відбувалося, але виникла ситуація, коли клієнт переглянув 50 квартир, перш ніж вибрав одну. З такими людьми ріелторам працювати надзвичайно важко. Справа в тому, що у упередженого покупця в процесі перегляду різних варіантів житла формується такий собі збірний ідеальний образ квартири. І задовольнити його запит стає вкрай непросто. А часом і зовсім неможливо. Або через брак коштів у самого покупця, або з-за відсутності ідеальної квартирки на ринку столичного житла ».

Експерти ж сходяться на думці: якщо мова йде про типове житло, то для остаточного рішення вистачає 1-2 оглядів. Якщо розмова ведеться про більш дорогих «квадратах», житло може оглядатися і 3, і 4 рази. Покупці показують його не тільки членам сім'ї, а й приводять із собою будівельників, дизайнерів, архітекторів, щоб уявити, якою буде квартира після втручання фахівців, а також зрозуміти, в яку суму виллється капітальний ремонт або перепланування. Так що, чим дорожче квартира, тим може бути великим і кількість переглядів. Швидкі ж покупки трапляються лише тоді, коли клієнт заздалегідь знає, що йому потрібно. І якщо перший же варіант його влаштовує, він відразу готовий розплатитися.
www.sob.ru
Сподобався матеріал?Як вибрати квартиру: радять друзі, ріелтори і внутрішній голосПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти