Як уникнути податків і привласнити техповерх?

Настала осінь, і разом з нею і свіжим повітрям до нас повернулися ще й нові турботи, нові справи, нові починання і плани. Але і вічні проблеми нікуди не поділися - і на Sebedom.ru ріелторів знову і знову запитують про те, як бути з боргами по ЖКГ, як виписати родичів без їх згоди, як захопити техповерх під житло ...

Обмін правами власності
Я (мати) є власником однокімнатної квартири. Мій син є власником навпіл з батьком (моїм чоловіком) 3-кімнатної квартири. Які дії потрібно зробити, щоб я замість нього стала власником частки в 3-кімнатній квартирі, а він власником однокімнатної?

Якщо у ваших сина і чоловіка спільна часткова власність на квартиру, то ви можете підписати договір міни: ви міняєте свою однокімнатну квартиру на 1 / 2 частки в трикімнатній квартирі.
При цьому майте на увазі, що договір міни прирівнюється до договору купівлі-продажу, і при здійсненні цієї операції може виникати оподаткування. Уточніть, будь ласка, скільки років ця нерухомість знаходиться у власності. Катерина Стіфеева

Можливо, ситуація дещо складніша, ніж той опис, який спочатку нам дала Олена. Олена, скажіть, будь ласка, навіщо вам цей обмін? Ви хочете продати троячку і таким чином уникаєте опіки, якщо син неповнолітній? Ви знаходитесь в предразводной стані і хочете, що б 3-кімнатна квартира була поділена і її частина дісталася вам? Знаючи мотивацію обміну, ми зможемо більш грамотно порадити вам, як зробити обмін власністю. Микола Пильгани

Розплата за рахунками
Я, моя 8-річна дочка і колишній чоловік прописані в комунальній квартирі (кімната 13 кв. М). Кімната приватизована в шлюбі на мене і доньку. З 2008 року я і дочка там не проживаємо і оплачуємо комунальні послуги за місцем проживання. Колишній чоловік з 2008 року комунальні послуги не оплачує, накопичився борг 26 000 руб. Я сплатити не можу. Яким чином можна змусити колишнього чоловіка сплатити його борг?

Наталія, не цілком зрозуміло, чоловік є власником? Те, що ви приватизували в шлюбі, не так важливо, як те, чи був чоловік прописаний у цій кімнаті на момент приватизації? Якщо він не є власником, то змусити його заплатити ви можете лише загрозою виселення. З точки зору комунальних служб, відповідальність за оплату послуг несуть власники приміщення, а не прописані.

Якщо чоловік власник, то ви можете принести у ваш ЖЕК за місцем прописки свідоцтво вашого перебування за іншою адресою та оплати послуг ЖКГ там, і вам зроблять перерахунок. Однак частина суми все одно доведеться платити вам (адже частина послуг, таких як технічне обслуговування будинку, виявляються вам як власникові незалежно від того, живе хтось у квартирі чи ні), а частина стягувати з чоловіка. Комунальні служби мають повне право подати на нього в суд (якщо ви доведете, що свою частину оплатили). Якщо ця кімната - його єдине житло, то її через суд стягнути не зможуть, так що тут переживати не варто. А також, якщо комунальники з якоїсь причини не будуть подавати до суду ще кілька років, то стягнути вони зможуть лише суму за останні три роки, до настання строку позовної давності. Лариса Максимова

Виписати по-родинному
Здравствуйте, шановні експерти! В Алма-Аті батько отримав 3-кімн. квартиру як військовий пенсіонер, приватизував, я мала в ній 1 / 4 частку. При продажу квартири я відмовилася від частки, він купив 2-кімн. квартиру в Люберцях, є власником, постійно прописав мене, а тепер хоче через суд позбавити мене прописки і вигнати на вулицю. Які мої шанси, чи будуть мене викликати до суду або вирішать питання без моєї участі? Заздалегідь дякую за відповідь.

Якщо у вас немає у власності житла, так як ви є членом сім'ї власника, по суду вас виписати буде дуже складно. Якщо все ж місцевий суд прийме позитивне рішення, необхідно подавати касацію у вищі інстанції, тобто оскаржити рішення у десятиденний термін, там рішення, швидше за все, буде скасовано. Вероніка Свєшнікова

1) Вам потрібно на пошті домовитися або орендувати поштову скриньку в будівлі пошти, щоб ваша кореспонденція потрапляла тільки туди.
2) Звернутися до нормального адвоката. Ваші шанси на перемогу значно зростуть. Булат Леон

Прострочений відмову, або місто може передумати
Отримали відмову міста від покупки кімнати в комунальній квартирі в 2008 році. Операція тоді не відбулася, а зараз знайшовся покупець. Скільки дійсний ця відмова? Наталія Мазов
Відмова 2008 точно не пройде. Ціни змінилися, це очевидно. Катерина Стіфеева
За яку вартість пропонувалося викупити кімнату місту? Микола Пильгани

Протягом року. Вероніка Свєшнікова
Хлопці, не морочте людині голову! )) Відмова від переважного права купівлі бессрочен, неважливо від кого: від міста або сусідів. АЛЕ! У договорі має бути вказана ціна не більша за ту, що у відмові. Або його треба переробити, запропонувавши ту, по якій тепер продаєте. До речі, якщо за цей час хтось із сусідів став власником, то потрібна відмова і від нього. А це можна з'ясувати напевно, тільки взявши виписку з ЕГРП. Тому що деякі люди, приватизувавши житло, не спромагаються повідомити про це в ЄЇРЦ.
Удачи! Наталя Мішина

Продав у збиток? Плати податки!
Є нерухомість, що знаходиться у власності менше 3 років. Продається з збитком. Чи потрібно мені буде платити податок? Спасибі!

Ні, якщо ви в декларації вкажете кошти, витрачені на придбання об'єкта, і віднімете їх з вашого «доходу». Лариса Максимова

Трохи складніше. Крім вказівки коштів у декларації, необхідно буде підтвердити документально витрату цих коштів на придбання квартири. У разі купівлі у фізичної особи це розписка на суму, зазначену в договорі купівлі-продажу квартири. У разі купівлі у юрособи це платіжки з оплати квартири. Микола Пильгани

Дивна виписка для кредиту

Що таке виписка з ДМЖ і де її взяти? Банк вимагає для видачі іпотечного кредиту. Де взяти, не пояснили. Спасибі.

Це що за диво-банк такий? Раніше достатньо було виписки з ЕГРП. Катерина Стіфеева

Ймовірно, це виписка з будинкової книги? Зайдіть в паспортний стіл. Банк хоче переконатися, що не залишилося нікого обділеного при проведенні приватизації, швидше за все. Тому їм важливо подивитися не тільки хто володів квартирою, але і хто там був прописаний. Лариса Максимова

Виписка - це виписка, і виписка з ДМЖ - це з департаменту муніципального житла. Власність з якого року? До 98-го, напевно? Катерина Стіфеева

Як розширитися за рахунок технічного поверху?

Є квартира на 23 поверсі 25-поверхового будинку. За стіною знаходиться техповерх, тобто горищне приміщення сусідній секції. Чи можна зробити прибудову до квартири і оформити юридично, за рахунок простору техетажа? Дякую.

Ілля, це загальнобудинкові майно і належить усім власникам. Ви можете придбати його, тільки якщо більшістю голосів загальні збори прийме ваші умови. Лариса Максимова

Рішення загальних зборів замало буде. Насправді це дуже непроста захід. Є спеціалізуються на цьому компанії. У них і можна з'ясувати більш предметно. Булат Леон

Наскільки я пам'ятаю, такі площі можна взяти в довгострокову оренду, але оформити у власність не можна. Ідіть у своє ТСЖ, зустрічайтеся з головою і обговорюйте з ним. Микола Пильгани

Однозначно договір довгострокової оренди підписи всіх мешканців сусіднього під'їзду. Вероніка Свєшнікова


Збори в СНТ: приберіть камеру!

На останніх зборах у нашому СНТ «ЦНДІ-2 ім. Крилова »голова заборонила фотографувати і робити аудиовідеозапису. Чи мала вона право встановлювати таку заборону? Який закон дає право на аудіофотовідеос'емку і в яких випадках існують заборони та обмеження? Alexandr

Шановний Олександре! Ви маєте повне право проводити фото-і відеозапис, згідно зі статтею 29 Конституції РФ, а також закону «Про інформацію, інформаційні технології і про захист інформації», обмеження на зйомку є в наступних випадках: зйомка в будівлях судів і виправних установ, заборонено проносити на закрите засідання Державної Думи і використовувати під час нього знімальну техніку, заборонено знімати кораблі і військові об'єкти на березі з борту іноземних кораблів, заборонена зйомка на території об'єктів ФТС, внесок в будівлю Держбуду Росії знімальної апаратури для особистого користування забороняється, внесок апаратури для інших цілей здійснюється з дозволу, забороняється вносити знімальну техніку на територію і в приміщення Міністерства та виробляти там зйомки особам, які знаходяться в межах п'ятикілометрової смуги місцевості вздовж державного кордону, забороняється без дозволу начальника прикордонного управління ФСБ здійснювати зйомку прикордонних нарядів і об'єктів прикордонних органів, фото і відео в будівлях держустанов за згодою керівництва. Вероніка Свєшнікова

Купити ділянку у втікача власника
Шановні експерти. Сусідній з нашим ділянку в садівничому товаристві не обробляється вже більше 10-15 років. Його власник живий, але ховається також вже багато років (у минулому потрапив у якусь аферу). Документ на власність на його ім'я лежить в правлінні товариства. Членські внески не сплачувались всі ті ж 10 з гаком років.


Його дружина і син живі-здорові, але в документах на власність ділянки їх немає. Ми зацікавлені:
а) у покупці ділянки (але як це зробити без безпосереднього власника);
б) у приведенні ділянки в належний вигляд за рахунок хоча б непрямих власників - дружини і сина (на ділянці бур'яни і руїни будинку, які ось-ось впадуть або загоряться).
Правління товариства зацікавлене в отриманні боргів за внесками (але з кого брати?). Допоможіть порадою. Поки господаря ми не знайшли. Його родичі не визнаються, платити і займатися ділянкою не хочуть.

Без власника нічого зробити не вийде. Є резон переговорити з його рідними, напевно вони якось спілкуються, можливо, у нього вийде зробити гендоверенность, наприклад, на дружину. Вероніка Свєшнікова

Його дружина може оголосити його в розшук, і якщо він не буде знайдений, а буде визнаний безвісти зниклим, вступити в права спадкування цієї власності. Лариса Максимова.
www.sob.ru