Як уберегтися від підступу при покупці будинку?

Число покупців заміської нерухомості зростає з кожним днем, попутно множиться і кількість неправильно оформлених угод і типових помилок. Сьогодні «Власник» розповість про те, які документи потрібно питати у продавця і які помилки найчастіше роблять покупці заміського житла.<br /><br />«У продавця очі були чесні», «Він же нотаріальне доручення показував», «Це був родич моєї найкращої подруги» ... Яких тільки «вагомих» доводів не почуєш від обдурених покупців заміської нерухомості! Але ж більшість неприємностей відбувається через нехтування елементарними правилами, через незнання основ. Які моменти потрібно мати на увазі, щоб не потрапити в халепу?<br /><strong><br />На які граблі наступають двічі</strong><br /><br />З усіх елементарних правил покупки заміського будинку найбільш часто нехтують двома - стосуються права власності на землю і на будинок. Покупці забувають переконатися в тому, що права власності продавця на землю і на будинок правильно оформлені і зареєстровані. «На жаль, поширена ситуація, коли покупець будинку закриває очі на те, що земельна ділянка належить продавцю не на праві власності, а, скажімо, на праві довічно наслідуваного дарування, - пояснює керівник юридичного відділу агентства нерухомості« Статус »Наталія Тіткова. - У такій ситуації закон не дає можливості новому господареві розпоряджатися цією ділянкою, наприклад, згодом продати, та й сам договір купівлі-продажу будинку на такій ділянці можуть просто не зареєструвати ».<br /><br />Характерна і зворотна ситуація. Покупець погоджується придбати будинок шляхом укладання угоди купівлі-продажу земельної ділянки, на якій цей будинок розташований. Оскільки будинок продавцем не оформлений і не зареєстрований, він вважається самовільно побудовою, і зареєструвати його новим власникам не вийде. Принаймні, без нервів, судів та довгих років поневірянь по відповідним державним органам.<br /><br />Ну, а що стосується шахрайств при угодах із заміською нерухомістю, то найбільш типовим з них є продаж земельних ділянок і будинків по підробленої довіреності. «Купуючи заміську нерухомість по довіреності, завжди необхідно перевіряти, по-перше, її справжність у нотаріуса, а по-друге, реальність існування довірителя, - попереджає Наталя Тіткова. - Тут треба зв’‎язатися з довірителем і перевірити, чи живий він, чи дійсно видавав довіреність, з якої причини і т. д. ».<br /><strong><br />Дивимося на документи</strong><br /><br />Одним словом, яким би чесним і розташовує до себе ні був продавець, як би старанно вам його ні рекомендували хороші знайомі, ні в якому разі не можна залишати без уваги документи на будинок та землю. В обов’‎язковому порядку при покупці заміської нерухомості необхідний наступний набір документів:<br /><br />Правовстановлюючі документи на будинок. Це свідоцтво про державну реєстрацію права власності на будинок і акт приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’‎єкта, якщо будинок був безпосередньо побудований продавцем. Або ж документи, що підтверджують право власності продавця, що виникло з інших підстав (договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво про право на спадщину свідоцтво про державну реєстрацію права).<br /><br />Технічний паспорт домоволодіння. Він являє собою єдиний документ, в який входять: план земельної ділянки, експлікація площі земельної ділянки, опис будівель і споруд, призначення, технічний стан і вартість будівель і споруд. Документ видається обласними БТІ за місцем розташування нерухомості і повинен мати печатку відповідного БТІ.<br /><br />Технічний паспорт будівлі (будівлі) з поповерховим планом на кожне будівля, що перебуває на ділянці.<br /><br />Виписка з будинкової книги. Якщо будинок придатний для постійного місця проживання (ПМЖ), то необхідно наявність виписки з будинкової книги про зареєстрованих на даній площі обличчях. Навіть якщо покупець не збирається реєструватися в купованому приміщенні, виписка покаже, чи не купує чи він нерухомість з обтяженням у вигляді сім’‎ї з п’‎яти чоловік.<br /><br />Правовстановлюючі документи на земельну ділянку, що підтверджують право власності на цю ділянку. На цей пункт потенційному покупцеві слід звернути особливу увагу. Земельна ділянка, на якій знаходиться будинок, повинен бути у продавця не тільки правильно оформлений, але і обов’‎язково перебувати у власності. «Необхідно ідентифікувати саме право власності, а не право постійного (безстрокового) користування чи довічного успадкованого володіння продавця на зазначену ділянку», - пояснює Наталя Тіткова. Для цього потрібні такі документи, як: свідоцтво про державну реєстрацію права власності, договір купівлі-продажу (дарування, свідоцтво про право на спадщину). А також документи, отримані в результаті приватизації земельної ділянки: постанови голови адміністрації про надання ділянки у власність, свідоцтво про власність на ділянку.<br /><br /><em>sob.ru</em><br />