Як потенційному позичальникові оцінити шанси на отримання іпотеки?

Про те, як потенційному позичальникові оцінити шанси на отримання іпотеки, і про те, як кредити на житло будуть розвиватися в 2011 році, Prostobank.ua розповіла Наталя Байдакова, начальник управління активних і пасивних операцій департаменту роздрібного бізнесу БМ Банку.

Чи буде кількість партнерських програм банку та забудовника з пільгового кредитування в 2011 році збільшуватиметься?

Я впевнена, що пропозиції партнерських програм пільгового кредитування буде рости. Пов'язано це як з активізацією ринку кредитування - все більша кількість банків пропонують кредитування і розширюють свої продуктові лінійки, так і з поступовим пожвавленням будівельного ринку.

Як бажаючому взяти кредит на покупку житла оцінити свої шанси на його одержання?

Основним критерієм, на підставі якого банком приймається рішення про видачу кредиту, є платоспроможність потенційного замещіка. Офіційно підтверджений дохід потенційного позичальника повинен приблизно в два рази перевищувати щомісячний платіж по кредиту. Також для нас важливо відсутність негативної кредитної історії у позичальника. Крім цього, важливі наявність вільних від обтяжень додаткових активів; розмір початкового внеску, внесеного при купівлі позичальником, ін

Чи може кандидат у позичальники якимось чином збільшити свої шанси на отримання кредиту на купівлю житла?

Може, надавши в банк якомога більше документів, що підтверджують його платоспроможність (правовстановлюючі документи на активи, які перебувають у власності, документи, що підтверджують позитивну кредитну історію, дострокове погашення кредиту тощо).

Як позичальникові грамотно підібрати найбільш прийнятний для нього іпотечний кредит, виходячи з різноманітності умов по ньому?

У кожного позичальника своя унікальна ситуація, тому тільки сам позичальник, користуючись порадами кредитних фахівців банку, може обрати прийнятний для нього варіант. Відповідно до Правил надання банками України інформації споживачеві про умови кредитування та сукупну вартість кредиту, кредитний спеціаліст банку зобов'язаний ознайомити потенційного позичальника в письмовій формі з усіма умовами кредитування і визначити сукупну вартість кредиту, у розрахунок якої входять не лише графік погашення кредиту, розмір нарахованих відсотків , одноразової комісії, щомісячної комісії, а й інші витрати третіх осіб, пов'язані з кредитуванням: вартість оцінки, нотаріальні послуги, вартість страховок і т.п., а також вказати на недоліки і переваги даної програми кредитування.

Так ануїтетна схема погашення кредиту підходить для тих, хто хоче знизити розмір щомісячного платежу в перший рік кредитування або не проходить за коефіцієнтом платоспроможності. Класична схема погашення кредиту передбачає більший розмір платежу в перші місяці погашення з наступним щомісячним зниженням. У підсумку переплата по такому кредиту набагато менше, ніж за кредитом з ануїтетною схемою погашення.

Чи повернуться, на Вашу думку, в найближчі два роки, на ринок програми по іпотечному кредитуванню з початковим внеском в 0% річних?

Я не думаю, що це трапиться в 2011 році, для цього знадобиться як мінімум 3-5 років, та й то за умови відсутності фінансових катаклізмів. Ще одним шляхом, може стати надання додаткового забезпечення за кредитом.

Як, на Вашу думку, зміняться ставки по іпотечних кредитах в 2011 році? Як зміниться кількість банків, що кредитують? Терміни кредитів?

Як я вже сказала, ринок кредитування оживає. Умови кредитування поступово стають більш лояльними - зменшується розмір початкового внеску, збільшуються терміни кредитування, зменшуються процентні ставки. Думаю, що ця тенденція продовжиться і в 2011 році.
www.zagorodna.com