Як перевірити «негарну» квартиру?

Власник може бути й один, але ось хто проживає в даному житлі і якими користується правами, нам і належить з’‎ясувати.<br /><br />Ми вже знаємо, що вся історія квартири міститься у розширеній виписці з ЕГРП, але є ще один важливий документ - архівна виписка з будинкової книги. Отримати виписку може тільки сам власник або його довірена особа. Але ваша присутність при її отриманні вкрай бажано!<br /><br />Тільки з цього документа ви зможете дізнатися про всі, хто коли-небудь був прописаний в квартирі і куди відбув, а так само про тих, хто цю квартиру приватизував. Необхідно переконатися, що ніхто з минулих мешканців квартири не «загубився» - тобто існує адреса нової реєстрації, а не тимчасовою, наприклад, в місцях позбавлення волі або лікування в психоневрологічному диспансері.<br /><br />Крім того, якщо не всі особи, прописані в даній квартирі на момент приватизації, брали участь у приватизації - необхідно переконатися, що є письмова відмова від участі в приватизації. А якщо хто-небудь з мешканців був тимчасово виписаний, і в цей момент квартира приватизовувалася - він зберігає за собою право на участь у приватизації і може його витребувати.<br /><br />З’‎ясовуємо - чи існують які-небудь інші обмеження та обтяження прав. У цьому випадку або буде відмова в реєстрації, або квартира у вашу власність перейти може, право в Росреестра зареєструють, але ось обтяження можуть і залишитися!<br /><br />Повертаємося до виписки з ЕГРП - уважно читаємо. У даній виписці, крім повного опису об’‎єкта нерухомості, зазначаються:<br /><br />- Дані про правовласника (правовласників, якщо зареєстровано право спільної власності);<br /><br />- Вид зареєстрованого права;<br /><br />- Зареєстровані обмеження (обтяження) права, в тому числі дата і номер їх державної реєстрації, терміни, на які вони встановлені, а також дані про осіб, на користь яких вони встановлені;<br /><br />- Відомості про правопрітязаній і заявлених в судовому порядку права вимоги стосовно цього об’‎єкта нерухомості.<br /><br />Відомості про правопрітязаній відображаються у виписці наступним чином: наприклад, «подані документи на державну реєстрацію договору купівлі-продажу даного об’‎єкта» або «подані документи на державну реєстрацію переходу права на даний об’‎єкт».<br /><br />Відомості про заявлені в судовому порядку права вимоги відображаються у виписці наступним чином: «права на даний об’‎єкт нерухомого майна оскаржуються в судовому порядку».<br /><br />Якщо у виписці все нормально, потрібно переконатися в тому, що власник не тільки володіє правом власності на квартиру, а й має можливість здійснювати свої права - тобто дієздатний.<br /><br />Угода, укладена особою недієздатним, обмежено дієздатним або не здатним розуміти значення своїх дій - незначна (тобто недійсна). Особливо це стосується випадків, коли продавцями є літні люди або явні алкоголіки.<br /><br />Якщо у вас виникли підозри на рахунок осудності продавця - попросіть його надати довідку з психоневрологічного та наркологічного диспансеру. Можливо, таке прохання образить Продавця. Взяти таку довідку за дорученням не можна - її може отримати тільки сам громадянин. Але при отриманні довідки вам також краще бути присутнім.<br /><br />Крім усього перерахованого вище, особливо ретельній перевірці потрібно піддати документи, якщо квартира продається за дорученням, якщо після вступу у спадок пройшло менше 3 років, якщо є неповнолітні власники або неповнолітні були прописані.<br /><br />Таким чином, вашу мінімальну безпеку забезпечать наступні документи:<br />* Виписка з ЕГРП;<br />* Розширена виписка з ЕГРП про перехід права;<br />* Архівна виписка з будинкової книги.<br /><br />І вже у кожному конкретному випадку виникає необхідність у конкретних діях і довідках!<br /><a href="https://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com</a><br /><br />