Як купити заміський будинок з найменшим ризиком?

За оцінкою професіоналів більше половини покупців заміської нерухомості залишаються незадоволені покупкою. Найчастіше невдоволення виникає через незнання, і вчасно не врахованих особливостей заміського будинку і його ділянки. У цій статті будуть розглянуті деякі аспекти, які бажано враховувати при покупці вторинної заміської нерухомості.

Перш за все, якщо Ви зібралися купувати заміський будинок для постійного місця проживання, то необхідно ретельно зважити всі «за» і «проти» і оцінити свої реальні можливості. Дуже часто покупці перебувають у полоні своїх ілюзій, представляючи заміську нерухомість «будинком мрій». На ділі ж все виходить по-іншому. Виявляється, що грошових коштів, щоб жити в заміському будинку необхідно порядком більше. А до звичних турбот з прибирання будинку додається ще й ділянку, який також вимагає чимало уваги. Нерідко виникають проблеми з транспортом при достатній віддаленості ділянки від міста. Адже необхідно щодня їздити на роботу, купувати продукти, і водити дітей у садок і школу. А це забирає дуже багато часу і сил. Щоправда останнім часом в нових заміських комплексах будуються школи і садочки для мешканців, але далеко не скрізь. Також необхідно заздалегідь подумати про ситуацію з невідкладним викликом лікаря або необхідністю іноді водити дітей у дитячу поліклініку.

Якщо після оцінки своїх реальних можливостей Ваше рішення купити «будинок своєї мрії» залишилося незмінним, то розглянемо, в який час року це робити найбільш вигідно. За статистикою професійних ріелторів пік продажу заміської нерухомості припадає на кінець весни, а другий пік - на початок осені. Пов'язано це з тим, що люди купують не тільки будинок, але і ділянку, а в період травень - червень можна побачити присадибна ділянка у всій його пишності. Другий пік продажів пов'язане із закінченням відпусток, після яких кількість натхнених влітку покупців знову збільшується. Але купувати заміський будинок в період цвітіння ділянки ризиковано.

Зменшити ж ризик придбання неякісного заміського житла можна, купуючи житло не навесні під час цвітіння, а наприклад, під час танення снігу або пізньою восени під час дощів. У ці часи року можна наочно переконатися, не затоплює чи підвал, цоколь або каналізаційний септик, чи не тече дах, і як працює опалення, можна побачити всі недоліки ділянки і грунту.

Часто трапляється, що люди здобувають будинок, який їх повністю влаштовує, але недобудований. Покладаючись на те, що при появі грошових коштів вони його дороблять і добудують. Як правило, гроші на будівництво не з'являються або з'являються, але не скоро. І люди змушені жити в постійній будівництві, а ця обставина радощів не приносить. Взагалі якщо будинок не добудований, то значить, у колишнього господаря була на те причина, і полягає вона, як правило, не в нестачі грошових коштів, а у допущених раніше при будівництві конструктивних помилки і недоліки. Вони можуть полягати в чому завгодно: невдале планування, погана теплоізоляція або фундамент. Колишній господар, може бути, і добудував би будинок, але він розуміє, що навіть добудувавши будинок, для комфортного життя він непридатний. При цьому Ви скоріше не помітите ці недоліки до покупки. А зверніть на них увагу в процесі експлуатації або під час будівництва недоробленою частини будинку. І можливо далі прийміть рішення про перепродаж. Таких будинків, які продаються по декілька разів, на ринку нерухомості дуже багато. Тому можна заздалегідь поцікавитися про історію продажу будинку і про його колишніх власників.

Ще одна вічна проблема заміських будинків - це цокольні поверхи. Будинку з цокольним поверхами користуються великою популярністю серед покупців. Але завжди є ймовірність затоплення підвалу або цоколя грунтовими водами. Навіть якщо гідроізоляція зроблена якісно, хоча це рідкість, то років через десять вона все одно де-небудь та потече і потребують ремонту. Тому купувати будинки з цоколем потрібно з граничною уважністю.

Взагалі при покупці заміської нерухомості потрібно бути гранично уважним. Адже найменша біда - це купити будинок з поганими трубами, їх хоча б можна замінити. А якщо Ви купите заміське житло, а потім з'ясується, що біля будинку неправильно укладений фундамент, і будівля поступово деформується і руйнується, то в цьому випадку вже навряд чи що виправиш.

Один з виходів - при покупці заміської нерухомості провести будівельну експертизу. Хоча поки що це й не прийнято, частіше покупці покладаються на думку когось «знавця», наведеного з собою, а іноді і взагалі тільки на свою інтуїцію і знання. Тому так часті розчарування в покупці будинку.

Не зайвими є при покупці будинку консультації та послуги професійного ріелтора. Навіть необхідними, адже досвідчений фахівець може дати реальну оцінку об'єкта і побачити здебільшого всі недоліки будинку (від конструктивного стану до вигідності місця розташування). Навіть не проводячи будівельну експертизу, досвідчений рієлтор може побачити явні недоліки будови, які Ви самі можливо і не помітите.

Взявши на озброєння все вищесказане, можливо, Ваша покупка заміського будинку стане більш приємною, а житло, що купується більш якісним. Вдалої Вам покупки!
www.zagorodna.com