Як ділити нерухомість при розлученні?





Google+
28.11.2010 10:38
Питання нерухомості в шлюборозлучному процесі часто стає «каменем спотикання» унаслідок того, що кожен з подружжя хоче увірвати собі шматок нерухомості «пожирніше».

Як же бути, щоб ніхто не залишився обділеним і скривдженим? Що необхідно знати і якими фактами і документами оперувати? Розберемо декілька ситуацій.


Ситуація 1. Чоловік, дружина (з дитиною або без) - приватизована квартира
У Сімейному кодексі України сказано, що майно (нерухомість, квартира), набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від ситуації, коли один з членів сім`ї не мав, з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо), самостійного заробітку (доходу).

Тому при розлученні, квартира є спільною власністю подружжя, і буде ділитися у рівних частинах. Тут варто відзначити, що ділиться все дійсно порівну і навіть борги за комунальні послуги ...

Ситуація 2 - Чоловік, дружина (з дитиною або без) - неприватизована квартира
Різниця приватизованої і неприватизованій квартири полягає в тому, що другу не можна продати. Тому дана квартира, у разі розлучення, буде розділена між подружжям або між подружжям і дитиною в рівних частинах.

Ситуація 3 - Цивільний шлюб, спільно придбана квартира
Щодо цивільного шлюбу і майна придбаного в ньому ...

У нашому суспільстві в принципі поняття «громадянський шлюб» тлумачиться трішки неправильно. Давайте розберемося.
Цивільний шлюб - це шлюб, зареєстрований органом РАЦСу. Якщо ж громадяни проживають разом - то це просто вид спільного проживання. І у випадку так званого «розлучення» необхідно буде доводити факт спільного ведення господарства. А якщо під час спільного проживання ви придбали нерухомість, то просто необхідно укласти Договір, в якому потрібно прописати всі колізійні питання.

Ситуація 4 - Цивільний шлюб, квартира оформлена на одного з «подружжя»

У ситуації, якщо люди спільно проживають в придбаній в квартирі, яка належить одному з «подружжя», то другий член сім`ї може розраховувати на частину такою, якщо доведе, що за роки спільного проживання він покращував житло, вкладав свої кошти в цю квартиру і т . п.

Але за законом, це майно (квартира, нерухомість) є приватною власністю одного з «подружжя» і розділити дане житло практично нереально. Факт ведення спільного господарства доведеться доводити через суд, залучати свідків і т. п. Судової тяганини буде мінімум на рік, а результат передбачити ніхто не в силах, тому що наша судова система просто непередбачувана.

Ситуація 5 - Спільно придбана квартира, іпотека на одного
Гострим на сьогоднішній день залишається питання іпотечного кредитування житла подружжя, у разі якщо виплати здійснював тільки один з подружжя. Для Законів Україна не має різниці, хто здійснював фактичні платежі. Важливим є той факт, що квартира придбана під час шлюбу, а отже є спільною власністю подружжя.

Якщо одним із подружжя укладено договір в інтересах сім`ї, то гроші, інше майно (квартира, нерухомість), в тому числі гонорар або виграш, які були одержані за цим договором, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.

ОТЖЕ: Чоловік і дружина мають рівні права на володіння, користування і розпорядження майном (квартирою), що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інші умови заздалегідь не встановлені певної домовленості або ж шлюбним контрактом між ними.

24.ua
Теги до контенту: поради з нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти