Іпотека стала доступнішою





Google+
12.05.2011 12:35
Статті про нерухомість | Іпотека стала доступнішою Банки готові давати іпотеку позичальникам із зарплатою в конвертах.

За півроку, що минули з нашого останнього іпотечного огляду (він був опублікований у жовтні 2010 р.), іпотека буйно, по-весняному розцвіла. Судіть самі, пише Сегодня.

По-перше, кількість банків, які пропонують клієнтам іпотечні кредити, зросла з осінніх 30 до нинішніх більше ніж 40.
По-друге, більше банків заявили про готовність кредитувати «первинки», причому не тільки від забудовників-партнерів. Ну і, звичайно, найважливіше те, що за умовами іпотека повернулася на докризові позиції.

СТАВКИ. Перш за все, серйозно знизилися ставки. З осені-2010, за спостереженнями голови наглядової ради банку «Центр» Олександра Охріменка, ставки в середньому знизилися на 1-3%, а начальник відділу кредитних продуктів OTP Bank Світлана Спіцина зазначила, що в ряді випадків зниження ставок досягало 7%. Так, восени ставки за кредитами були в діапазоні 16-28% річних, а тепер - 11-22% у гривні. Як і раніше, в числі самих низьких - так звані плаваючі ставки за кредитами (відсотки регулярно переглядаються і можуть як зменшуватися, так і збільшуватися). Замість 6 банків восени «плаваючі» кредити дають уже 10 банків, а ставки по них в основному від 12 до 16%.

внески. Але, за словами Олександра Охріменка, найголовніше - не ставки, а зниження перших внесків. Тепер у кількох банків можна взяти кредит на своє житло, маючи лише 20-25% від його вартості, тоді як півроку тому потрібно було мінімум 30% від вартості.

ТЕРМІН. Завершує атракціон небаченої щедрості іпотечної збільшення термінів кредитів: восени всього 9 банків з нашого списку були готові розтягнути покупку квартири на 20 років, а тепер їх вже 13.

ВИМОГИ. Найбільш, на наш погляд, головним чинником «потепління» іпотеки є пом'якшення вимог банків до платоспроможності потенційних позичальників. Як ми вже писали (див. номер від 13 квітня), банки знову готові розглядати кредитні заявки клієнтів із зарплатами в конвертах. Раніше це стосувалося переважно автокредитів, а тепер працює і за іпотекою.

«При аналізі платоспроможності ми беремо до уваги дохід не тільки позичальника, але і членів його сім'ї, які є поручителями. З кінця минулого року ми почали працювати з позичальниками, які отримують дохід від підприємницької діяльності. Ще одне нововведення: якщо позичальник робить перший внесок 50%, банк більш лояльно поставиться до оцінки його доходів », - розповів нам начальник управління іпотечного кредитування ВТБ Банку Олександр Борщевич.

Аналогічне повідомлення висить на офіційному сайті «Всеукраїнського банку розвитку»: «При оплаті клієнтом початкового внеску від 50% і більше обов'язкове підтвердження доходів не обов'язково, потрібно лише довідка про те, що позичальник офіційно працевлаштований або довідка про будь-які (у тому числі мінімальних ) доходи ». Але, на жаль, на такі поступки йдуть далеко не всі банки.

КОМУ І СКІЛЬКИ ДАЮТЬ

Але треба визнати, що, незважаючи на пом'якшення умов кредитування, масової іпотека так і не стала. Поки одні банки пом'якшують вимоги до позичальників, інші впроваджують нові перевірки. «Бувають випадки, коли банки просять підтвердити довідки про великі доходи, особливо видані дрібними компаніями, звітністю, яка подається до податкової», - розповів Олександр Охріменко.

Так що іпотека, як і раніше справу обраних. Олександр Борщевич так описав портрет іпотечного позичальника: «Найчастіше співробітники великих компаній з доходами понад 8000 грн. Середній вік клієнта - 30-45 років. Половина отримали кредити - жителі столиці, за ними за кількістю виданих кредитів Дніпропетровськ, Харків і Львів ».

За словами Олександра Охріменка, сьогодні кредити на квартири в основному беруть ті, хто робить покупку з продажем - продаючи свою квартиру, купують іншу і беруть відсутню суму, як правило, близько 10% від ціни нової квартири і всього на 3-5 років. Побічно ця інформація підтверджується і даними директора департаменту роздрібного бізнесу «Ерсте Банку» Тетяни Надточій, за словами якої, середня сума іпотечного кредиту сьогодні - всього близько $ 20 тис.

КОЛИ УМОВИ СТАНУТЬ ще м'якшою

Експерти «Сегодня» не очікують подальшого пом'якшення умов кредитування. «Ставки досягли оптимальних значень. Подальше їх зниження можливе у разі зниження вартості ресурсів (в тому числі і ставок за депозитами. - Ред.) Або подовження їх термінів », - вважає директор головного управління роздрібного бізнесу« Правекс-Банку »Тарас Кириченко. Аналогічної думки дотримується і Олександр Борщевич. Експерт додає, що для того, щоб іпотека стала масовою, потрібна підтримка кредитування з боку держави, як це робиться, наприклад, в Росії (з лютого тут діє програма «Іпотека з держпідтримкою», за якою кредит можна взяти по 11% річних).

Сьогодні
Теги до контенту: іпотека
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти