Банки назвали характеристики житла під заставу якого вони не видадуть іпотеку

Видаючи іпотечний кредит, банки перевіряють не тільки позичальника, але і купується в іпотеку квартиру, адже вона стає предметом застави і в разі чого реалізовані від її продажу кошти повинні покрити наданий позику.

Вибір «правильної» квартири значно економить час і сили позичальника, що витрачаються на отримання кредиту, тому про банківські вимогах краще дізнатися заздалегідь, пише журнал www.metrinfo.ru у статті «Банк мріє про ідеальну іпотечній квартирі. Як йому догодити, щоб отримати заповітний кредит: уникати перепланувань, вибирати житло новіші, обмежити коло власників ».

При кредитуванні покупки нерухомості на вторинному ринку банки оцінюють сам об'єкт і будівля, в якому він розташований. Будинок, де знаходиться майбутній предмет застави, повинен мати цементний, кам'яний або цегляний фундамент, металеві або залізобетонні перекриття і висоту не менше трьох поверхів (за винятком окремих будинків, таунхаусів і нерухомості в регіонах; деякі банки готові розглядати і двоповерхові будинки).

Неохоче видаються кредити на нерухомість у блокових або панельних 5-поверхових будівлях, особливо зведених у 70-х рр.. минулого століття і раніше, та й кредити на окремі приватні будинки отримати непросто.

Більшість банків попросить пред'явити доказ того, що будинок не стоїть у планах на знос або реконструкцію. А ще перевіряє стан будинку: об'єкти в аварійних будівлях, тобто з зносом згідно з нормами БТІ більше 60%, не приймаються. Важливий чинник - розташування будівлі. Будинок на околиці міста у автотраси менш кращий, ніж нерухомість в центрі поруч з парком. Крім того, низка банків видає кредити тільки на об'єкти, що знаходяться в регіоні кредитування, тобто якщо банк і позичальник знаходяться в Москві, то й іпотечна квартира повинна розташовуватися в столиці або в Московській області.

Квартира повинна мати ознаки відокремленого приміщення: окремий вхід, власну кухню, санвузол і т.д. Приміщення має бути підключено до електричних та газових мереж і не може розташовуватися в підвалі, цоколі або на першому поверсі будівлі. А заміський будинок, що купується в кредит, повинен перебувати в так званому «організованому житловому поселенні», до якого є цілорічний під'їзд і підведені комунікації. Банк звертає увагу і на стан житла, оцінюються площа, планування й обробка, і чим привабливіше об'єкт за цими параметрами, тим він кращий для банку.

Також банки звертають увагу на заявлену вартість нерухомості. Якщо ціна об'єкта буде завищена, банк навряд чи видасть кредит на нього. Також банк не візьме квартиру під заставу, якщо продавець не готовий показати її ринкову вартість або ж ціна квартири занадто низька.
www.metrinfo.ru