Іпотека: дешево, але сердито

Іпотека 30% - мінімальний внесок за іпотечними кредитам на «вторичці» у вересні.

Позики з таким авансовим платежем пропонували три банку. Іпотека в вересні істотно подешевіла. Щоб наростити обсяги кредитування, банки на початку осені знизили ставки за позиками на придбання нерухомості на 0,5-8 п. п. (до 18-26% річних).

Сергій Мішта, голова правління АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК», серед основних чинників, вплинули вересневу динаміку ставок з іпотеки, виділяє зниження вартості залучених банками ресурсів, а також зростання конкуренції на ринку (у вересні список фінустанов, які видають іпотечні кредити, поповнили КБ «Таврика» , ВАТ КБ «Фінанси та Кредит»), пише Власть денег.

Проте зусилля банкірів особливого враження на потенційних позичальників не справили. За спостереженнями Тетяни Надточій, директора департаменту роздрібного бізнесу АТ «Ерсте банк», в вересні об'єми виданих іпотечних кредитів були рівні серпневих показателей.

Валентина Коломієць, директор консалтингової компанії «Антарес», серед основних причин низький попит на іпотечні кредити називає не стільки порядок ставок, скільки ступінь жорсткості додаткових умов позик під запорука нерухомості: «Не поспішають зростати реальні строки кредитування, в вересні вони становили 10-15 років . Але найбільше відлякує потенційних позичальників розмір первісного внеску, який не опускається нижче 30% ».

При цьому соціальне житло, яке в докризові часи в більшій мірі користувалося попитом серед позичальників, лишається поза партнерських програм ».

У результаті партнерські позик на «первинці» хоча й найбільш дешеві над ринком (15-20% річних), але за цьому все одно незатребувані. За словами Сергія Мішта, до кінця роки темпи зниження ставок за позиками на первинному ринку буде мінімальними (максимум -0,5-1 п. тощо).

По ринку вторинної іпотеки прогнози експерта оптимістичніші: «Подальше здешевлення ресурсів, поява в даному сегменті нових учасників сприятиме поступового пом'якшенню умов іпотеки (зниженню реальних процентних ставок, збільшенню термінів кредитування)».

Правда, інші умови іпотеки до початку наступного року суттєво змінюватися не будуть. Найімовірніше, збережуться досить жорсткі вимоги до розміру початкового внеску (30-50% від вартості нерухомості), до оцінки платоспроможності позичальника і до оцінки забезпечення.

Цьому сприяє висока рівень ризику іпотечного кредитування, а також грунтовний перегляд банками своїх підходів до кредитування фізичних осіб, який після отримання негативного досвіду під час кризи стало більш виваженим.

Наталя Мацієвська, начальник управління кредитної політики ВАТ «Платинум Банк» - У вересні умови іпотечних кредитів трохи покращилися, спостерігалося невелике зменшення ставок і збільшення граничного терміну кредитування. Деякі гравців також скасували додаткові комісії (за видачу грошей з рахунку, відкриття рахунку тощо), які опосередковано впливали на подорожчання кредиту (докладніше - див «Сам собі інвестор», «ВД» № 39 з. Р.).

Також всі більше банків вводять програми кредитування з «плаваючою» ставкою, прив'язаною або до облікової ставкою НБУ, або до середньозваженої депозитної ставкою по банку. Однак бажане пожвавлення на ринку в вересні не спостерігалося. За-раніше здійснюються одиничні угоди.

Надалі, внаслідок можливих позитивні зміни в фінансовому секторі країни, ставки по іпотеці на вторинному ринку продовжать зниження (до 18-19% річних до кінця роки). А ось на первинному ринку падіння ставок не очікується. Швидше все, в цьому сегменті будуть превалювати програми кредитування «під забудовника», де ставка стимулює розпродаж недостроя.

Любов Слободенюк, генеральний директор компанії «КредітСвіт" - Казати про те, що ринок іпотеки суттєво пожвавився, зарано. Ставки, незважаючи на вересневе зниження, залишаються всі ще високими, а вимоги до потенційних клієнтам досить жорсткі, з багатьма обмеженнями.

Як наслідок, потенційні позичальники не поспішають оформляти нерухомість у кредит з існуючих умов. Із другого боку, банки не готові поліпшувати умови та розвивати іпотеку через відсутність дешевого фінансування і високих показників з проблемних кредитах.

До кінця осіни не слід очікувати великих змін умов на іпотечні продукти на достатньо ризикований для банків первинному ринку (зменшення ставок за кредитами - максимум січня п.п.). Також не варто очікувати істотного зміни ставок на іпотеку вторинному ринку (можливість максимальне зменшення - на 1,5 п.п.). За нашими прогнозами, до кінця року особливо не покращаться й інші умови позичок.
www.zagorodna.com