Іпотечне кредитування під час кризи

Незважаючи на те, що історія іпотечного кредитування закордонних банків налічує багато десятиліть, світова фінансова криза не обійшла стороною і цей сегмент банківської сфери. Складність іпотечної кризи фактично захлеснула всі провідні країни.
Аналітики кажуть, що зараз в США знецінився практично любий 5-й кредит по іпотеці. Любий 5-й з американських позичальників по іпотеці повинен банкам суму, яка серйозно вище вартості будинку на ринку. У цьому положенні як з'ясувалося виявилося понад 7 млн. американців, це 18% від кількості жителів цієї країни. Ті ж аналітики малюють не надто райдужні перспективи: у разі падіння вартості нерухомості ще як мінімум на 5%, то це загрожує збільшенням кількості подібних позичальників до 25%. Можливість такого розвитку подій дуже велика - стверджують фахівці і прогнозують, що в наступаючому році ціни можуть упасти на 10%. Максимально знецінилися іпотечні кредити в таких штатах як Невада, Мічіган і Джорджія Каліфорнія, Флорида, Арізона.
Приміром, зараз понад 400 тис. клієнтів одного з провідних іпотечних банків країни JPMORGAN Chase & Co можуть втратити своє житло. У зв'язку з цим банк збирається вже в найближчі дні переглянути умови кредитування, які вже видані позичальникам, щоб зменшилася кількість випадків відчуження будинків за іпотечні заборгованості. Загальна сума виданих кредитів становить 70 млрд $.
З якої причини ж США стоять на порозі масового неповернення іпотечних кредитів? Здебільшого тому, що припинилося зростання цін на нерухомість. У колишні часи інвестори вкладали кошти в купівлю житла, яке після закінчення деякого часу перепродували. Після виплат кредитних% вони отримували прибуток. Зараз ситуація змінилася.
У Європі іпотека в період фінансової кризи також подорожчала. Наприклад, ставка рефінансування Європейського банку - 4%, а ставки банківських кредитів по іпотеці збільшилися на 0.5%. Європейські позичальники стали знаходитися у вельми скрутному становищі, дехто з них навіть намагається позбутися власної нерухомості - кажуть фахівці європейського ринку нерухомості. Приміром, раніше жителям Іспанії банки пропонували іпотечні кредити, мають малі процентні ставки. Зараз про те щоб придбати нове житло в кредит, іспанці навіть не мріють. Втім навіть у такий складний час банки в Іспанії пропонують іпотечний кредит у розмірі від 50 до 70% вартості будинку під 5,7-6 відсотків річних.
Кризою на ринку житла стурбовані і жителі Англії. Лише у Великобританії на сьогоднішній день налічується близько 70 тис. осіб, які зобов'язані за кредитом виплатити набагато більш велику суму грошей, ніж коштує житло. І така неприваблива ситуація з кожним місяцем лише погіршується. Щоб якось допомогти домовласникам, Банк Великобританії може знизити процентну ставку по кредитах.
Аналітики говорять, що протягом останніх 60 років світова економіка не відчувала подібного сильного фінансової кризи. І тривати він буде, по найбільш скромними підрахунками, не 1 рік.
www.zagorodna.com