Інвестиції в нерухомість Ірландії можуть стати найбільш привабливими в Європі

Минулого тижня рейтингове агентство Moody's знизило рейтинг країни до рівня нижче інвестиційного Baа1. Це гарна новина для інвесторів: через рік ціни досягнуть дна і настане час купувати активи, які, у міру відновлення економіки країни, можуть показати прибутковість до 300%.

Така думка Ігоря Індріксонса, Директора департаменту інвестицій у закордонну нерухомість компанії IntermarkSavills.

Усього лише два роки тому рейтинг країни перебував на рівні Aаа, проте був знижений після того, як на місцевому ринку нерухомості луснула бульбашка. Ця подія спричинила за собою колапс банківської системи, що вимагало значної державної допомоги й призвело, зрештою, до різкого зростання держборгу. Причиною зниження рейтингу стала необхідність додаткових фінансових заходів, оскільки кошти, виділені Євросоюзом і МВФ (85 млрд євро), закінчуються в 2013 р., і Ірландії потрібно подальша фінансова допомога, перш ніж вона зможе повернутися на рейтинг облігацій.

«Якщо в 90-ті pp. це була практично злиденна країна, то в 2007-му - процвітаюча, справжній конкурент Великобританії, - говорить Ігор Індріксонс. - Починаючи з 90-х рр.. і по 2008 рік, країна пройшла величезну дорогу, зробивши справжнє економічне чудо. Ірландію називали «кельтським тигром», тому що в період з 1996 по 2007 р. ВВП зростав на 7,1% щорічно, що перевищувало навіть показники швидкозростаючих азіатських країн ». У числі факторів «кельтського економічного дива» називають вступ до Євросоюзу та приєднання до Єврозоні, інвестиції в IT-сферу та телекомунікації, податкову реформу, завдяки якій податки на бізнес стали одними з найнижчих в Європі - 12%, і багато іншого.

Таким чином, драйвером зростання цін на житло став реальне економічне зростання, а також дешева іпотека та податкові пільги. Зростання цін на житло в Ірландії був одним з найбільших в Європі - на рівні сусідньої Великобританії. У період з 1997 по 2007 р. ціни на первинному ринку виросли більш ніж на 200%, а на вторинному - на 280%. Коли процентні ставки були підвищені в 2006 і 2007 роках, багато позичальників зіткнулися з проблемами, що викликало крах ринку житла.

«Ринок нерухомості відреагує на зниження рейтингу країни приблизно через півроку, - говорить Ігор Індріксонс, - ще через півроку буде досягнуто дно, і можна буде купувати нерухомість. Економіка країни, поза сумнівом, відновиться через кілька років, і прибутковість інвесторів, що вклалися в ірландську нерухомість, може скласти 300% ». За оцінками Центрального банку, нерухомість Ірландії подешевшає на 55% до 2013 року.

Єврокомісія, проте, вважає, що це зниження сильно контрастує з останніми даними: зростанням ВВП (1,3% в I кварталі 2011 р.) в цьому році і програмою зниження витрат, заявленої Дубліном. До цього, 15 квітня 2011 р., Moody's вже знизило рейтинг країни відразу на два рівні, до найнижчого.

www.zagorodna.com