Яких орендарів воліють власники квартир?

Сьогодні попит на оренду квартир перевищує пропозицію, а виходить, у власників квартир є можливість вибирати наймачів житла. Які ж орендарі є для власників найбажанішими?

Самотні іноземці
Експерти відзначають, що попит на оренду квартир серед іноземців збільшується: сьогодні частка експатів, в загальному обсязі клієнтів, які орендують квартири за ставкою вище 1000 доларів на місяць, складає близько 60% проти 45% у жовтні 2010 року. Іноземцям в силу інших культурних традицій не властиве прагнення до показної розкоші, тому вони не люблять квартири з кричущими «палацовими» інтер'єрами, намагаються не брати на себе відповідальності за дорогі картини, уникають золотих унітазів. На відміну від наших співвітчизників, вони дуже відповідально підходять до укладення договору найму - «сірі» схеми для них менш прийнятні. Тому і свої зобов'язання вони виконують на 100%: не шумлять, вчасно платять, акуратно ставляться до хазяйському майну та меблів.

Європейці воліють орендувати прості, чисті квартири в центрі, зі свіжим ремонтом і новими меблями. Причому це зовсім не обов'язково повинен бути сучасний житловий комплекс, їх цілком влаштовують дореволюційні або сталінські будинки «з історією». Японці відрізняються підвищеною охайністю і відповідальністю. Єдине «але» - жити вони воліють у нових сучасних будинках з охоронюваним під'їздом і обгородженій територією.

Експати тривалий час отримували більш вигідні умови оренди, відзначають ріелтори. «У дев'яностих роках орендарям-іноземцям вдавалося досягти куди більш вигідних умов оренди, ніж нашим співвітчизникам. У них орендодавці бачили гарантію стабільності і порядності, а найчастіше, просто поступалися їм у вмінні вести переговори. Сьогодні поступово сходить нанівець упереджене ставлення до співвітчизників, проте зарубіжні клієнти воліють мати на ринку професійного представника, що дозволяє їм знаходити найбільш адекватні пропозиції, професійно вести торг. Такий підхід заощаджує їм орієнтовно 15% бюджету в порівнянні з українцями, частіше оренду через знайомих. Західні корпорації більше дбають про побут свого персоналу, що дозволяє їх орендарям отримувати за ті самі гроші значно більший спектр послуг: страхування, технічне обслуговування, пре-візити та адаптаційні тури. При цьому і ріелтори не залишаються осторонь від усіляких складних ситуацій у житті своїх корпоративних клієнтів, дозволяючи всілякі конфлікти, супроводжуючи розірвання і продовження своїх договорів. Російські ж фірми звикли залишатися осторонь від особистих проблем своїх співробітників.

При ставці по іпотечному кредиту в 10% і вище, при витратах на оренду в 3-5% від вартості аналогічного житла, орендувати стає дуже вигідно. Однак, у нас незнищенна поняття про квартиру, як про найвищу життєвої цінності. Таким чином, переважна більшість українців воліють купувати, а орендоване житло вони рідко ремонтують або вдосконалять. Строго кажучи, економічно обгрунтований саме західний підхід, при якому в 99% експати схиляються саме до оренди ».

Сімейні пари, не обтяжені дітьми та тваринами
Власники дуже трепетно ​​відносяться до своїх квартир. Звичайно, всі розуміють, що орендне житло схильне підвищеної амортизації: періодично потрібно робити косметичний ремонт, міняти меблі та техніку. Однак наявність дітей або тварин прискорює фізичний знос житла. Примітно, що деякі консервативні господарі віддають перевагу виключно пари, офіційно зареєстрували свої стосунки. Пояснюють вони це тим, що такі клієнти надійніше, і власники застраховані від несподіваного розриву договору у випадку, якщо пара посварилася і роз'їхалася.

Співробітники посольств
Орендарів з числа співробітників дипломатичних місій власники люблять в першу чергу за довгострокове співробітництво. Договір оренди квартири, що укладається з посольством, рідко буває розрахований менше, ніж на два роки. А отже, протягом цього часу власник нерухомості може не турбуватися ні про пошук нового мешканця, ні про своєчасну оплату житла.

Корпоративні клієнти
Договір найму, укладений з великою компанією, є гарантом стабільної своєчасної оплати та виконання зобов'язань. Примітно, що власники завжди цікавляться, де і ким працює потенційний орендар. Власники знімних квартир, особливо у високому бюджеті, воліють мати справу з міжнародними холдингами, які не схильні до раптової ротації кадрів, викликаної всякими кризами й іншими катаклізмами. Тут мешканцями можуть виступити і наші співвітчизники. «Навряд чи орендодавці при цьому віддають собі звіт в тому, що з точки зору судових перспектив, власнику - фізичній особі куди легше судитися саме з фірмою», - повідомив Сергій Поправка, юрист компанії.

Вікова категорія 35 плюс
Визначено власники воліють здавати житло людям старшого віку. Пов'язано це з тим, що власники, які не проживають в належних їм квартирах, дорожать відносинами з сусідами. Молоді люди частіше запрошують гостей, включають гучну музику, що турбує оточуючих і може позначитися на відносинах між господарями і проживають навколо. Крім того, на думку орендодавців, старше покоління більш відповідально й акуратно ставиться до своїх обов'язків по найму житла.

www.zagorodna.com