Як узаконити самобуд ...

Напис «узаконення перепланувань, самобудів» і телефон, за яким звертатися. Подібні оголошення на стовпах столиці - не рідкість. Google на запит «узаконимо самобуд Київ» видає майже чотири тисячі результатів. Як відомо, попит породжує пропозицію. І виходить, що киянам легше звернутися до посередників, ніж своїми силами легалізувати прибудову, перенесені в квартирі капітальні стіни чи будинок на власній ділянці.

Українці - народ ризиковий. Хто б ще став зводити прибудову або робити перепланування в квартирі, якщо це може обернутися зіпсованими відносинами з сусідами, штрафами, судами. Самобуд можуть знести за рахунок того, хто його звів. А квартиру і будинок з переробками законно ні продати, ні подарувати не можна. Але наших співгромадян все це не лякає. Навіть депутат Верховної Ради Володимир Ар'єв розмістив свою приймальню у літньому кафе, побудованому без належного дозволу. А Господарський суд Львівської області постановив демонтувати споруду. У результаті - скандал на всю країну.

«За різними експертними оцінками, частка неузаконених об'єктів нерухомості в Україні становить 80-90%». Таку статистику навів Максим Каваджі, фінансовий директор компанії, яка займається супроводом документів у сфері самочинного будівництва.

Не дивно, що інтернет рясніє питаннями «Як узаконити самобуд?».

«Самим популярним є спосіб узаконення через суд, коли зацікавлена ​​в легалізації самобуду особа звертається з позовом до місцевого органу самоврядування та БТІ про визнання права власності на споруду і примусі БТІ до його оформлення», - розповідає Леонід Гілевич, юрист ЮФ "Ільяшев і Партнери" . Якщо позивач виграє справу, БТІ зобов'язане видати йому свідоцтво про право власності на будівлю.

Інший шлях веде до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) за місцем знаходження самобуду. «Примітно, що прийом в експлуатацію побудованих до 31 грудня 2009 року індивідуальні (садових) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і будов, прибудов до них, громадських будівель першої і другої категорій складності, які побудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і заяви про прийняття в експлуатацію яких подаються до 31 грудня 2012 року, здійснюється державними інспекціями архітектурно-будівельного контролю безкоштовно », - розповів Леонід Гілевич, юрист ЮФ" Ільяшев і Партнери ".

У холі інспекції ДАБКу в Києві коштують стенди зі зразками документів, вивішені офіційні документи.

Але розібратися з усіма нюансами пересічному громадянину - нелегко. І на допомогу йому готові прийти десятки посередницьких фірм.

«Якщо такі фірми діють в рамках законодавства, а саме надають консультації та представляють інтереси своїх клієнтів, діяльність таких фірм є законною. Зрозуміло, незаконною буде будь-яка діяльність, пов'язана з неправовими, незаконними методами легалізації самобудів (наприклад, дача хабарів, сприяння прийняттю незаконного рішення відповідним органом) », - пояснив Леонід Гілевич, юрист ЮФ" Ільяшев і Партнери ".

«Компанія, що надає подібні послуги, не зобов'язана мати будь-які допоміжні документи, дозволи, ліцензії. - Пояснює Наталія Доценко-Білоус, адвокат ЮФ «Василь Кісіль і Партнери». - Про законність діяльності подібних компаній можна судити окремо в кожному конкретному випадку. Все залежить від реально наданих послуг ».

На своїх сайтах деякі фірми чесно пишуть, скільки хочуть за послуги. Ввести в експлуатацію приватний будинок, побудований після 2010 року, обійдеться близько восьми тисяч гривень. Якщо припустити, що з подібними питаннями клієнти будуть приходити раз на два дні - за місяць фірма заробить вісімдесят тисяч гривень. А подібних фірм тільки в Києві - кілька десятків. «Але більшість з них на своєму сленгу ми називаємо« решалкамі ». З восьми в кращому випадку три виявляться здатними довести справу до кінця », - розповів фіндиректор компанії Максим Каваджі.

З незадовільною роботою конкурентів стикалася і юрист відділу з питань нерухомості компанії «Юріскон» Ірина Бугера. «Часто організації, які беруться тільки за підготовку звіту про технічне обстеження, без реєстрації Декларації про готовність об'єкта, пропонують прийнятні ціни, але потім людина стикається з тим, що цей звіт у нього не приймуть, тому що він не по формі зроблений, або неповний ».

Але в бізнесі з узаконенням самочинного і перепланувань бувають «складні клієнти». У своїх оселях вони втілили в життя ідеї, які правовим шляхом узаконити практично нереально. Напевно і серед ваших знайомих є ті, хто переніс туалет і ванну. Або вибив капітальну стіну між балконом і кімнатою. Практично неможливо «узаконити» і самовільно прибудований на першому поверсі балкон. «Балкони ці, мало того, що вони псують зовнішній вигляд, так вони ще й на землі стоять міської та займають її без дозволу. Тобто, як його узаконити можна? Тільки отримавши дозвіл на землю. А вартість квадратного метра землі? Плюс за це має проголосувати Київрада ». Так про проблему розповів директор «Київської консультаційної компанії» Дмитро Смолюк.

Але про тіньові схеми «узаконення» він говорить неохоче. «Якщо з будинком усе гаразд - то про які гроші може йти мова? Коробки цукерок. А якщо з будинком все не в порядку - то це вже окрема розмова. Порушення можуть бути абсолютно різні - від того, що будинок виліз на сусідню землю, до банальщини, коли не дотримується відстань до межі, до дороги. І якщо об'єкт уже побудований, то це на розгляд інспектора. Може пропустити, а може - не пропустити ».

Від нього отримуємо і наступний, як нам здалося, натяк на корупцію при узаконенні самовільного будівництва в Києві. «У нас є де-небудь земля по сто тисяч доларів за сотку? А в Києві - є. І звідси всі наслідки. Якщо люди готові платити ціну золота за землю - то можна уявити, що буде, якщо мова піде про об'єкти, які будуть будуватися на цій землі. Можуть і реальні і нереальні перешкоди з'являтися. І щоб їх вирішувати, треба ... »Далі йде недвозначний жест пальцями ...

Ірина Гетьман керує в компанії, яка узаконює прибудови департаментом по роботі з клієнтами та партнерами. Вона розповідає: «Насправді ми, звичайно, бачимо практику на ринку, що якщо людина хоче зробити щось нереальне, він цього добивається Але це ж тільки відкладання проблеми на час, а не рішення. І наша компанія спочатку працює лише в правовому полі ».

Точку зору інспекції ДАБК на проблему самобуду ви дізнаєтеся з наступних матеріалах Багнета. Відповідний інформаційний запит вже відправлено.

www.zagorodna.com