Яких обтяжень треба побоюватися покупцеві

Багато покупців нерухомості впевнені, що квартири, обтяжені заставою, рентою, або заарештовані судом - це безнадійний неліквід, здійснювати угоди з яким вкрай ризиковано. Потрібно вивчити історію квартири, щоб не купити «кота в мішку» Адвокат, керівник юридичного центру Олег Сухов розповів наскільки небезпечні ті чи інші обтяження, чи варто відмовлятися від угод з такими квартирами.

Іпотека

Одне з найшкідливіших обтяжень - іпотека, при якій нерухомість обтяжується заставою в забезпечення житлової позички. Іпотечні об'єкти формально знаходяться у власності позичальників, які вправі реєструватися в квартирі. Продати таке житло, здати його в оренду, передати у безоплатне користування можна, але тільки заручившись згодою банку. Обтяження буде повністю знято, коли буде погашений борг. Після того, як взаєморозрахунки проведені, до Держреєстру разом із заявою про зняття обтяження надається довідка про погашення заборгованості, свідоцтво про право власності, заставна і первинний договір іпотеки.

Договір найму

Житло може бути обтяжене договором найму. І нерідко подібний «скелет у шафі» виявляється вже після здійснення угоди. Несподівано з'ясовується, що куплена квартира здана в оренду на тривалий термін, і наймачі виїжджати з неї не збираються. Як правило, в цьому випадку новому власнику доводиться терпляче чекати закінчення термінів дії договору найму, або втягуватися в виснажливі судові розгляди.

Рента

Літня людина може передати свою нерухомість в обмін на утримання та догляд до кінця життя, але договір ренти складний і має багато нюансів

Останнім часом зростає популярність ренти - договору довічного змісту з утриманням. За рентному контрактом попередній власник квартири отримує фінансування від нового власника і зберігає право проживання в квартирі до кінця життя. Продати обтяжену рентою нерухомість можна, але доведеться піти на істотні знижки, розмір яких прямо пропорційний віку одержувача ренти (попереднього власника).

Для продажу квартири буде потрібно письмовий дозвіл рентополучателя, а всі зобов'язання за договором ренти перейдуть до нового власника. Тільки після смерті одержувача ренти квартира переходить у повне розпорядження нового господаря. Для зняття обтяження до Держреєстру подається відповідна заява, надається свідоцтво про смерть рентополучателя. Як правило, одержувачі ренти - літні люди, залишені родичами, тому такі угоди вважаються вкрай ризикованими через високу ймовірність виникнення судових спорів. При здійсненні операцій з рентними квартирами рекомендується брати з продавця нотаріально завірене зобов'язання за власний рахунок вирішити всі претензії, які можуть надійти з боку третіх осіб.

Прописані в квартирі мешканці

На ринку нерухомості нерідкі випадки продажу квартир з обтяженнями у вигляді прописаних в них людей. «Більш того, деякі спритні продавці примудряються вписати в договори купівлі-продажу умова про те, що якісь особи зберігають за собою право користування квартирою, - попереджає Олег Сухов, - При такому розкладі новому власнику доводиться виселяти небажаних мешканців через суд. Якщо в квартирі проживають неповнолітні або недієздатні мешканці, то для здійснення операції буде потрібно згода органів опіки ».

Арешт житла

Найважчим обтяженням вважається арешт. Арештоване рішенням суду або судового пристава житло фактично вилучається з ринкового обороту, з ним не можна вчиняти жодних угод. Як правило, арешт накладається з метою забезпечення виконання зобов'язань або рішень суду. Періодично власники заарештованих квартир і будинків намагаються провернути угоди з цією нерухомістю, однак ці дії можна оскаржити в суді або кваліфікувати як шахрайство. Щоб купити нерухомість з-під арешту, потрібно погасити борги власника, проінформувати про це Держреєстру, а потім вже оформляти угоду. Треба мати на увазі, що арешт може бути накладено під час процедури оформлення угоди з нерухомістю, або незадовго до підписання транзакційних документів. Тому перед здійсненням операції потрібно переконатися в тому, що квартира не заарештована на вимогу третіх осіб. Отримати інформацію про всі обтяження, накладених на нерухомість, можна безпосередньо у Держреєстрі.
www.zagorodna.com