Як продати дачу восени?

Осінь - не найкращий час на ринку заміської нерухомості: сезонний попит падає, і торгуватися з покупцями стає складніше. Багато господарів знімають об'єкти з продажу до весни. Але трапляється, що власникам потрібні гроші, і вони виводять обєкти на ринок навіть не в сезон. Експерти запропонували кілька простих порад, як восени продати дачу швидше і вигідніше. Адекватна оцінка квартири

Найголовніша порада - потрібно уникати емоційного підходу у визначенні ціни об'єкта. Потрібно чітко розуміти, що покупець оцінює виключно стан будинку - цілісність дощок, доглянутість земельної ділянки, стан комунікацій. Та й позиція багатьох клієнтів така, що дача не повинна коштувати дорого, особливо нема на піку сезону. «Невибагливі покупці можуть почекати й до зими, коли ціни на дачі будуть ще нижче», - коментують ситуацію експерти.

Наведення порядку в домі

Наступний важливий момент - це підготовка будинку до продажу. Добре б помити вікна, викинути старі меблі і речі. Можна зробити легкий косметичний ремонт: освіжити двері, рами і підлогу. Обов'язково потрібно перевірити електропроводку і починають її, якщо є несправності. У будинку неодмінно повинні бути вкручені все лампочки, щоб покупець в будь-який момент міг переконатися, що з електрикою все в порядку. Якщо на стінах залишилися сліди від протікання, їх краще закрити новими шпалерами. А місця протікання покрівлі відремонтувати найпростішим і доступним способом - залити бітумом.

Підготовка ділянки

Ділянка повинна бути чистим і незахламленним. Потрібно позбутися всього скупчився за багато років сміття, а інакше об'єкт буде сприйматися покупцем як покинута звалище. Часто буває, що через захаращеності ділянки продавці втрачають покупців. Ціну доводиться скидати, оскільки покупець незадоволений - ділянка не відповідають його очікуванням. Крім того, він розуміє, що очащать ділянку доведеться йому. Тому краще все прибрати.

Перед показом будинку потрібно підстригти дерева і чагарники, скосити траву. Покупець, дивлячись на доглянута ділянка, думатиме про майбутній пікніку, а не ламати голову над тим, як йому позбутися від мотлоху.

Оформлення документів заздалегідь

У вас повинні бути готові абсолютно всі необхідні документи. Якщо покупець буде впевнений, що з оформленням дачі НЕ буде затримок, це може позитивно вплинути на його рішення про покупку. Оформлення документів - довгий процес, і краще все підготувати заздалегідь: не кожен покупець захоче чекати. На показі дачі продавець повинен бути готовий пред'явити наступні папери:

свідоцтва на право власності на землю і споруди,

кадастрові паспорта ділянки і будинку,

довідки про відсутність заборгованості.


Увага до кожного покупця

Краще зустріти клієнта при в'їзді в селище і проводити до дачі, показуючи найбільш зручний шлях. «На перегляді не поспішайте: дайте покупцеві можливість озирнутися, відчути атмосферу місця, заглянути в усі куточки саду і вдома, - радять експерти. - Зверніть увагу на гідності своєї дачі, сорти культур, планування ділянки та розміщення будов ».
www.zagorodna.com