Читайте також:
Як вигідно продати квартиру за тиждень
З чого почати?
Для початку варто проаналізувати ринок, тобто переглянути максимум оголошень про квартири, які є на ринку. Цим майбутній наймач житла вбиває двох зайців: по-перше, дізнається приблизну ціну житла, по-друге, бажання «що-небудь зняти» перетворюється на конкретний варіант.
Зіставивши витрати з пропозицією, можна відразу зрозуміти, чи варто розраховувати на євроремонт за ту суму, яку орендар готовий викладати кожен місяць, чи буде в приміщенні меблі (і чи потрібна вона взагалі?), Принципово чи, щоб у домі був ліфт, консьєрж, відеоспостереження?
Далі слід з'їздити на перегляд декількох пропозицій. Можливо, виявиться, що за ті гроші, які планується виділити на знімання житла в обраному районі можна орендувати не «троячку», а тільки «двушку», а то і зовсім доведеться переглянути бюджет оренди.
При цьому не потрібно поспішати і орендувати першу ж квартиру, яку пропонує рієлтор, якщо тільки вона дійсно не є квартирою вашої мрії. Не варто закривати очі на старий паркет, кволу вхідні двері, вікна на шосе і меблі минулого століття.
Крім цього, слід уважно ставитися до оголошень, які обіцяють житло набагато нижче ринкової вартості. Швидше за все, за такими повідомленнями про оренду стоять шахраї. Вирішивши таким чином заощадити, проблем не уникнути. У кращому випадку, можна залишитися без грошей, а в гіршому - без грошей і всіх речей. Варіантів може бути багато. Одна справа, коли господар готовий скинути, тому що взимку в квартирі слабо гріють батареї або назріла необхідність міняти холодильник, а інше, коли приміщення спочатку коштує підозріло дешево. Потрібно також оцінювати якість майданчика, на якому ви зустріли оголошення про здачу: спеціалізований чи це ресурс, перевіряються Чи повідомлення про здачу житла в оренду, публікують тут повідомлення агентства або приватні особи. Найменше довіру, звичайно, викликають оголошення на зупинках.
Нас не проведеш!
І ось квартира мрії знайдена. У ній все прекрасно, починаючи від господаря і закінчуючи виглядом з вікна. Саме час подумати про юридичні тонкощі.
Юристи радять в першу чергу перевірити право власності орендодавця. Останнім часом почастішали випадки здачі квартир за фіктивною довіреності, коли «хазяїн» отримує аванс і заставу, а потім з'являється справжній власник і виганяє горе-орендарів.
«Якщо укладається договір по довіреності, вона повинна бути оформлена нотаріально, - говорить юрист. - Треба подзвонити нотаріусу, реєструвати документи, і уточнити, чи не було відкликано ».
За словами експерта, при комерційному зніманні житла може бути тільки два типи договору - оренди та найму житла. «Договір оренди строком більше одного року підлягає державній реєстрації - це додаткова гарантія підтвердження прав того, хто знімає житло. Договір найму житла укладається на строк до п'яти років, в ньому вказуються особи, які проживатимуть в квартирі, умови і терміни оплати, порядок розірвання договору, в тому числі строк, за який необхідно попередити сторони про припинення договору », - пояснює юрист.
Внесення застави і оплату рекомендується здійснювати безготівковим шляхом із зазначенням у платіжному дорученні, що оплата проводиться за договором оренди / найму. Якщо оплата квартири здійснюється готівкою, потрібно взяти розписку про те, що власник нерухомості отримав оплату. І брати її кожен місяць, навіть якщо господар регулярно п'є з вами чай на кухні і здається цілком порядною.
Є варіант, що орендодавець може запропонувати оформити договір безоплатного користування. Господар, згідно з цим документом, не зобов'язаний платити податок зі здачі житла наймачеві. Але варто враховувати, що такий договір може бути припинений у будь-який момент. Бувало й так, що наймач, внісши плату за місяць вперед, на наступний день опинявся на вулиці.
Ще один момент, який варто пам'ятати - це те, що зняти квартиру в муніципальному (неприватизованій) житло можна тільки з дозволу власника житла (муніципалітету чи міста). Без такої згоди договір найму житла недійсний, і проживають в квартирі можуть бути виселені в судовому порядку.
Дуже важливо, якщо власників квартири кілька, щоб договір оренди або найму підписав кожен з власників і бажано у вашій присутності. Відсутність згоди на оренду хоча б одного з них робить такий договір нікчемним, а орендар може бути виселений на вулицю в будь-який момент.
І інші тонкощі
Якщо господар захоче скласти список майна в квартирі, потрібно уважно з ним ознайомитися, щоб через час, коли захочеться змінити житло, не з'ясувалося, що з квартири зникли телевізори, шафи і люстри, яких там ніколи не було.
Уточніть відразу, на що готовий господар квартири під час здачі житла, - чи можна викинути старий холодильник, не поміняє він його з часом сам, що взагалі він готовий поліпшити в квартирі для вашого комфорту і з чим розлучитися? Чи можете ви зробити ремонт або повісити картини на його нові шпалери у вітальні? Хто буде лагодити техніку або міняти сантехніку, якщо вона раптом зламається? Якщо заздалегідь обговорити всі питання, то в майбутньому ці проблеми будуть вирішуватися простіше.
Не такий гострий, але теж важливий момент - коли і як господар буде приїжджати за грішми (або ви будете переводити їх йому на картку?), Чи може він відвідувати житло без вас, чіпати ваші речі? Звичайно, це чудово - приїхати з відпустки і побачити на кухні новий чайник або свіжі розетки, але таке хазяйське участь може здатися зайвим. Одна господиня, наприклад, підвищила оплату квартири, попередньо порившись у своїх квартиронаймачів в шафах. «Ви ж купили собі стільки техніки, комп'ютерів, значить, і мені можете платити більше», - виправдовувалася вона.
Корисно дізнатися мотиви господаря здавати квартиру. Чи було це миттєвим бажанням, коли панночка роз'їхалася з чоловіком, або людина просто хоче заробити за рік здачі нерухомості на машину? Або він взагалі не хоче більше працювати і їде на Балі займатися йогою? Все це впливає на тривалість проживання в квартирі.
І пам'ятайте, що не господар робить вам послугу, дозволяючи жити в своїй прекрасній квартирі, це справа вигідно вам обом, і гроші, в будь-якому випадку, ви платите йому чималі. І точно так само, як вам хочеться мати адекватного господаря квартири, так і йому хочеться отримувати оплату в строк і бути при цьому впевненим, що ніхто не гасить недопалки про його новий диван і не радує сусідів регулярними нічними вечірками.
www.zagorodna.com
Коментарі