Як змінився покупець нерухомості після кризи?

рр

Хто сьогодні купує нерухомість. Як змінився покупець. Як виміряти попит на ринку нерухомості. Про ці та інші актуальні тренди ринку нерухомості йшла мова в ході онлайн-конференції керівника відділу соціологічних досліджень «Аналітичного консалтингового центру МІЕЛЬ» Микити Чулочнікова, на тему: «Портрет покупця нерухомості. До і після кризи ».

Сьогодні можна з повною впевненістю констатувати, що криза на ринку нерухомості закінчився. Перші позитивні тенденції були відзначені на ринку ще в грудні 2009 року, коли відкладений попит став повертатися на ринок. Як наслідок, ціни на регулярному ринку в столиці зростають приблизно по 1% на місяць вже з весни 2010 року. В області - цінова динаміка стабільна. У цілому, в період кризи ціновий рівень в Москві знизився більш ніж на 20%, в області - трохи менше 25%.
Що стосується первинного ринку в Москві, то період спаду минув і там. Збільшилася і активність забудовників, і активність покупців. В даний час, як і у всій економіці, йде період відновлення, який може зайняти кілька років, незважаючи на те, що кризовий період зайняв близько року.

Ці та інші тенденції підтверджуються даними ряду соціологічних досліджень повного циклу (від складання інструментарію та організації польових робіт, до обробки отриманих первинних даних і розробки рекомендацій щодо застосування результатів опитування), які проводить «АКЦ МІЕЛЬ».

Приміром, в 2010 році в опитуваннях потенційних покупців житла були відзначені тенденції реалізації відкладеного попиту. Якщо до кризи в Московському регіоні була висока частка інвестиційних покупок, то зараз для 86% опитаних покупців житла середнього й економ метою стало придбання житла для себе, 11% купують квартири для своїх дітей, 2% житла для батьків і родичів. При цьому інвестиційним ресурсом житло виступає лише для 1%.

Покупці квартир «для себе» часто прагнуть придбати вже готову квартиру в новобудові з плануванням і ремонтом, щоб відразу в'їхати в неї і жити. Аналіз ринку показує, що найбільш стрімкими темпами останнім часом з ринку йде доступне житло економкласу і середньої категорії комфортності. Дані категорії у покупців користуються найбільшою популярністю.

Якщо говорити про покупця нерухомості, то сьогодні в ухваленні рішення про покупку житла середнього й економ часто беруть участь обидва з подружжя. Однак більш активні у виборі жінки (70%). Переважають особи середнього віку від 36 до 50 років (близько 14% у групі) та молодого віку від 25 до 29 років (13%). Більшість з вищою (56%) і з середньою спеціальною освітою (33%). Склад типової сім'ї: три (37%), чотири (25%), рідше два (16%) людини. У сім'ях близько половини опитаних відсутні діти до 18 років, а в сім'ях 38% опитаних одна дитина до 18 років.

«Але для того щоб сьогодні грамотно спланувати будівництво житлового будинку, кварталу, мікрорайону або котеджного селища, необхідно знати, які зміни відбудуться на ринку в майбутньому, і яке житло будуть купувати завтра. А для цього потрібна попередня розробка маркетингової концепції, складовою частиною якої є прогнозування попиту та складання портрета покупця », - підкреслює керівник відділу соціологічних досліджень« АКЦ МІЕЛЬ »Микита панчішників.

Повний звіт конференції можна прочитати за посиланням:
http://conf.miel.ru/conference/report.php?confer_id=45