Як зміниться життя позичальників і власників землі після прийняття нових законів?





Google+
26.07.2011 01:00
Статті про нерухомість | Як зміниться життя позичальників і власників землі після прийняття нових законів? За пару днів перед відходом на канікули парламент встиг ухвалити чимало цікавих законів, покликаних так чи інакше відбитися на стані економіки країни в цілому і - в кінцевому підсумку - змінити життя кожного з нас.


Велике виселення народу


З'явилося відразу кілька законів і поправок, що регулюють взаємини між позичальниками і кредиторами.

СУТЬ


Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо врегулювання правових відносин між кредиторами і споживачами фінансових послуг» (№ 7351) передбачає відразу кілька новацій.

Тепер фінустанови не мають права стягувати з позичальників додаткові комісії, не зазначені в основному договорі, штрафувати за дострокове погашення кредиту, міняти в односторонньому порядку процентну ставку (якщо, правда, це передбачено договором і ставка фіксована), а також прописувати принципові моменти в договорах і додугоди дрібним нерозбірливим шрифтом, ускладнює сприйняття тексту.

Крім того, всі кредити, видані в іноземній валюті, позначені як незаконні, а угоди з видачі таких кредитів - нікчемні. Ця ж норма відображена і в 11 статті Закону «Про захист прав споживачів». Стосується це тільки кредитів, виданих після прийняття згаданого закону.

У той же час за банками закріплено право виселяти боржників з квартир, що є заставним імущест-вом, без участі суду, лише по одній виконавчого напису нотаріуса. При цьому місцеві влади зобов'язані забезпечувати такі сім'ї безкоштовно соціальним житлом на постійній основі (раніше передбачалося лише надання тимчасового житла).

Ще один момент: тепер банки мають право розголошувати банківську таємницю у випадку уступки прав вимог до проблемним клієнтам третім особам (колекторам), а також розкривати інформацію іншим банкам, НБУ - про колишніх позичальників в процесі оформлення нових кредитів. Але ця інформація може бути озвучена тільки за згодою клієнта.

МЕТА


З одного боку, поетапно привести норми українського законодавства в частині захисту прав кредиторів у відповідність з міжнародними та, зокрема, з вимогами МВФ. З іншого - забезпечити права позичальників - споживачів фінпослуг.

ПРОГНОЗ


- Чомусь багато колег сприйняли норму про виселення боржника-«іпотечникам» із заставної квартири при наданні йому владою постійного соціального житла як позитивну для позичальника, - говорить київський юрист Ганна Лисківська. - У той же час це небезпечний момент для клієнта. Банкіри, обтяжені величезною кількістю безнадійної іпотеки, зустріли цю норму оплесками і - вже будьте впевнені - вони будуть домагатися її реалізації. А ось надання постійного соціального житла - це скоріше міф. Як відомо, муніципалітети не мають резервів в власному житловому фонд.

На думку спостерігачів, новації, пов'язані із захистом прав споживачів фінпослуг, вводитимуться на практиці «зі скрипом». У той же час експерти пророкують і позитивні результати: пожвавлення на ринку споживчого кредитування, зниження відсоткових ставок за кредитами. А також - зростання інвестиційної привабливості українського фінансового сектора на міжнародній арені.

Земля за розкладом


Один з найбільш довгоочікуваних законів, прийнятих днями парламентом, - Закон «Про Державний земельний кадастр», за який проголосували 260 народних обранців. Він набуває чинності 1 січня 2012 року.

СУТЬ


Буде створена єдина інформаційна система державного земельного кадастру, в яку потраплять відомості про межі адміністративно-територіальних одиниць і записи про держреєстрацію земельних ділянок.

МЕТА


Упорядкувати і відродити ринок землі.

ПРОГНОЗ


- З введенням Земельного кадастру відразу дива не станеться, ринок не пожвавиться, - вважає глава Нацради Ріелторської палати України Олександр БОНДАРЕНКО. - Однак тіньові схеми, які використовуються зараз на цьому ринку (в тому числі на ринку земель сільгосппризначення) відійдуть в минуле. Це беззаперечний позитив.

www.zagorodna.com

Теги до контенту: законодавство
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти