Як взяти квартиру від забудовника?

Приймання квартири в зданому будинку - справа відповідальна і вимагає певних знань. Кореспонденти БН.ру з'ясували, на що треба звертати увагу перед тим, як отримати ключі від довгоочікуваного житла.

Для експерименту ми вибрали один з об'єктів, що будуються, здати який обіцяють до кінця нинішнього року. Житло продається з предчістовой і повною обробкою. Оздоблення квартир вже завершена.

Довідка БН.ру
Якщо квартира продається за федеральним законом № 214 «Про участь громадян в будівництві багатоквартирних будинків ...», забудовник надає на житло 5-річну гарантію. Причому вона поширюється і на внутрішню обробку квартир (відповідний пункт повинен бути прописаний в договорі пайової участі).

Предчістовая оздоблення
Перед тим як прийняти квартиру з чистової обробкою, покупцеві необхідно перевірити якість виконаних робіт. Особливу увагу слід звернути на стан штукатурки стін. За чинним вимогам СНиП 3.04.01-87 «Ізоляційні та покрівельні покриття» допускаються кілька відхилень для поліпшеної штукатурки. На поверхнях від вертикалі на 1 м довжини можуть бути нерівності до 2 мм, а на всю висоту приміщення - до 10 мм. При накладенні двометрової рейки (рівня) допускається відхилення в межах 1 см на висоту всієї кімнати.

Нормою вважаються дві нерівності поверхонь плавного обриси (на 4 кв. М) глибиною (висотою) до 3 мм. На один метр від вертикалі і горизонталі можуть бути нерівності в межах 2 мм у віконних і дверних укосах, пілястрах, стовпів, лузги і т.п. На поверхнях від горизонталі на один метр довжини допускаються нерівності до 1 мм. При цьому не допускається відшарування штукатурки, тріщини, раковини, висоли, сліди затирочного інструменту.

При прийманні стін облицьованих сухою гіпсовою штукатуркою допускаються такі відхилення:
- Поверхонь від вертикалі на один метр довжини - 1 мм; на всю висоту приміщення - не більше 5 мм;
- Нерівності поверхонь плавного обриси (на 4 кв. М) не більше 2 глибиною (висотою) до 2 мм;
- Віконних і дверних укосів, пілястрів, стовпів, лузги і т.п. від вертикалі і горизонталі (мм на 1 метр) 1 мм;
- Поверхні від горизонталі на один метр довжини -1 мм;
- Провисання в стиках аркушів - не більше 1 мм. Не допускаються тріщини в стиках.

Також слід звернути увагу на стан бетонної стяжки підлоги. Якщо передбачається класти лінолеум або ламінат, нерівності не повинні перевищувати 2 мм. Якщо плануєте покласти плитку - максимально допустимий рівень глибини становить 6 мм. Допускається не більше 2% ухилу по горизонталі і не більше 50 мм для всієї площі кімнати. Монолітні стяжки повинні бути ізольовані від стін і перегородок смугами з звукоізоляційного матеріалу.

Щодо стелі, виконаного з монолітного бетону, відхилення від площини на довжині до одного метра можуть становити 4,5 - 7,5 мм, на довжині до 3 м - 9,5-14 мм. Виступи (висота місцевого напливу) не повинні перевищувати 2 мм, а діаметр або найбільший розмір раковин 4-10 мм. Глибина западини не може бути більше 2-3 мм залежно від класу оброблюваної поверхні.

Для перевірки зчеплення штукатурки з кладкою, а стяжки підлоги з основою - слід постукати по них. Якщо звук глухий (штукатурка або стяжка «бухта»), значить, є відшарування. Згодом це може призвести до різних проблем. У гіршому разі, ремонт доведеться робити заново.

Необхідно звернути увагу і на те, як змонтовані вікна. Примикання вікон із зовнішнього боку будинку не повинно викликати ніяких нарікань: поверх монтажної піни повинна кріпитися спеціальна вологонепроникна стрічка. У цьому випадку піна не зруйнується під дією сонця. На склі, рамах підвіконні не повинно бути тріщин, подряпин і т.п. В одному приміщенні всі підвіконня повинні бути змонтовані на одному рівні і не повинні перекривати потік теплого повітря від радіаторів. Крім цього слід перевірити, як відбувається відкривання вікон (плавно, без зачепів).

Необхідно звернути увагу на те, яким чином виконана система опалення - чи є датчики регулювання температури, крани Маєвського для відведення повітря. Від підлоги радіатори всіх типів повинні бути встановлені на відстані не менше 60 мм, від низу підвіконних дощок не менше 50 мм, від поверхні штукатурки стін - 25 мм. Під шийки радіаторів повинні бути встановлені кронштейни не менше 3-х.

Якщо розводка системи опалення та електропостачання прокладені в стяжці, у забудовника необхідно зажадати виконавчу схему прокладених комунікацій, щоб не пошкодити їх при ремонті.

Після потрібно подивитися санітарний вузол. Точніше - перевірити, як зроблено каналізаційний відвід, чи якісно виконана розводка труб гарячої та холодної води. Особливу увагу потрібно звернути на те, прокладена чи гідроізоляція.

Представник забудовника повинен видати майбутньому мешканцеві оглядового лист. У ньому покупець вказує виявлені недоліки. Якщо таких немає, покупцеві передають комплект ключів, після чого починається процес оформлення права власності.

Повна обробка
Широко поширена думка про те, що ремонт у квартирі потрібно робити лише через рік після здачі. У деяких випадках природна осаду будинку може привести до утворення тріщин і інших малоприємних дефектів. Тим не менш, ця проблема актуальна лише, якщо при будівництві або обробці не правильно виконуються примикання конструкцій, зроблених з різних матеріалів. А тому виконання остаточної обробки професійними будівельниками - продукт дуже затребуваний.

При прийманні такого житла коштує керуватися тими ж правилами, що і в процесі огляду квартир з чистової обробкою. А щоб не було ніяких «сюрпризів», необхідно обговорити всі деталі ще в момент укладання договору на обробку. Найчастіше забудовники пропонують стандартні варіанти обробки. І, тим не менш, багато з них ведуть індивідуальну роботу з покупцями: обговорюється колір шпалер, варіанти підлогових покриттів, сантехніки.

При прийманні квартир з повною обробкою слід звернути увагу на облицювання стін плитками. Поверхня всієї облицювання повинна бути жорсткою, горизонтальні і вертикальні шви повинні бути однотипні і рівномірно по ширині. Відхилення по вертикалі на 1 м - 1,5 мм, на поверх 4 мм, розташування швів від вертикалі і горизонталі, на 1 м - 1,5 мм, ширина шва ± 0,5 мм, нерівності площині (при контролі 2-х метрової рейкою) - 2 мм.

При прийманні підлог з керамічної плитки слід звернути увагу на наступні допуски:
- Поверхні покриття від площини при перевірці контрольної 2-х метровою рейкою - 4 мм;
- Уступів між суміжними плитками - 1 мм. При перевірці зчеплення плиток з нижчого рівня елементами статі простукуванням не повинно бути зміни характеру звучання.

Плюси повної обробки очевидні - вона дозволяє значно заощадити час. А коли будинок зданий, цей фактор стає для володаря житла першорядним. Покупець не витрачає час на ремонт і обробку - треба лише отримати ключі, створити дизайн та купити відповідну меблі. Немає необхідності проводити брудні і галасливі роботи і терпіти їх від сусідів - по суті, жити кілька місяців в епіцентрі будівництва. До того ж, у ряді випадків вдається заощадити на проведенні оздоблювальних робіт.

У кожному разі, перед отриманням ключів варто пам'ятати: підписавши оглядового акт, ви фактично приймаєте квартиру. А, значить, з цього моменту більше не зможете пред'явити претензії до якості обробки. Тому буде краще, якщо на приймання ви запросите фахівця, який би розбирався в подібних питаннях.