Як визначити законність новобудови

22.01.2018 00:45
Статті про нерухомість | Як визначити законність новобудови Спеціаліст будівельного ринку Юрій Мавроді розповідає про те, які документи необхідно перевірити потенційному інвестору, щоб не стати жертвою будівельної афери. Численні будівельні скандали на ринку первинної нерухомості столичного регіону за багато років зробили потенційних інвесторів житла дуже обережними. Проте, шахраї не припиняють удосконалювати свої технології, що призводить до появи нових афер і житлових "пірамід".

В результаті довгоочікувана покупка квартири загрожує перетворитися на справжню трагедію для десятків сімей. Щоб уникнути подібних випадків необхідно чітко розуміти, на що слід звернути увагу перед тим, як вручати свої кровно зароблені кошти в руки забудовника.

Стаття по темі: Як оформити право власності на квартиру через суд

З нього і почнемо. По-справжньому відповідальна компанія сама зацікавлена ​​в тому, щоб ще на початковому етапі діалогу з потенційним клієнтом продемонструвати свою відкритість. Це означає, що вам на першу вимогу повинні пред'явити всі необхідні дозвільні документи. Їх перелік не так вже й великий:

- правовстановлюючі документи на земельну ділянку;

- вихідні дані (містобудівні умови і обмеження; технічні умови; завдання на проектування);

- ліцензія на створення об'єктів архітектури генпідрядника (IV і V категорії складності), кваліфікаційні сертифікати, дозволи на виконання небезпечних робіт та ін .;

- дозвіл на будівництво (IV і V категорії складності);

- декларація початок виконання будівельних робіт;

- розробка та затвердження проектної документації та проведення її експертизи для об'єктів IV та V категорії складності;

- договори про підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та ін.

Безумовно, до роботи над перевіркою даного пакета документів має сенс залучити професійного юриста. Не зайвим буде також поцікавитися наявністю в майбутній будівлі об'єктів комерційної нерухомості (магазини, офіси, салони краси та ін.).

Тут є невелика хитрість. Справа в тому, що придбанням таких площ, як правило, займаються фірми, що мають досить серйозні відділи, що спеціалізуються на правових питаннях. Відповідно, в порівнянні з приватним інвестором, у них набагато більше можливостей перевірити достовірність документації.

Додатково переконатися в порядності конкретного забудовника можна в процесі спілкування з мешканцями будинків, які були здані їм в експлуатацію раніше. Саме у них слід поцікавитися такими моментами:

- Чи є у вашої квартири фізичну адресу, за якою можна зареєструватися (прописатися)?

- Чи були у вас якісь проблеми з оформленням документів? Якщо так, то які саме?

- Чи підключені ви до всіх стандартних інженерних мереж? Чи справляють вам послуги комунальні підприємства? Чи є у вас ув'язнені з цими службами договори обслуговування?

- Чи виконав забудовник всі свої зобов'язання в повному обсязі (включаючи терміни здачі житла в експлуатацію)?

Забудовник, якому нема чого приховувати, буде максимально відкритим не тільки в питанні надання потенційному інвестору всіх документів. Клієнт повинен знати, де знайти представників компанії, тому у неї повинен бути юридична та фактична адреса (нерідко вона збігається з адресою житлового комплексу, який зводить забудовник). Наявність власного Інтернет-сайту вже є нормою на вітчизняному ринку нерухомості.

Або через віртуальне спілкування, або через звернення до офісу, покупець може в повному обсязі отримати відповіді на свої питання. Якщо говорити про віртуальні майданчиках, то відповідальний забудовник, як правило, постійно інформує своїх клієнтів про хід будівництва того чи іншого будинку. Це або новини з фотографіями, або встановлена ​​на будівельному майданчику веб-камера, за допомогою якої можна стежити за роботами в режимі реального часу.

Це не стовідсоткова, але все ж досить надійна гарантія того, що інвестор не поповнить сумний список ошуканих покупців житла. Необхідно зберігати пильність, адже тільки в цьому випадку вкладені в нерухомість кошти принесуть радість і задоволення майбутньому новоселові.

Раніше ми писали про те, як не купити будинок, в якому не можна жити.

www.zagorodna.com
Теги до контенту: поради з нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти