• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Як перевірити психічне здоров'я учасників угоди з нерухомості

Читать статью на русском

Поради з нерухомості

Україна

06.11.2016

Як перевірити психічне здоров'я учасників угоди з нерухомості фото
Слізливість або неадекватна веселість одного з учасників угоди з нерухомості можуть зіграти злий жарт з другою стороною, аж до визнання угоди недійсною.
Читайте також: Краще вкладати кошти у соціальні гуртожитки для ВПО, ніж у модульні містечка
Сайт "Zagorodna.com" розібрався, в якому випадку потрібно наполягти на перевірці психічного здоров'я продавця або покупця і як проходить ця процедура.

Чому це важливо

Щорічно в країні анулюються тисячі угод купівлі-продажу нерухомого майна через часткову або повну недієздатності продавця, викликаною хворобами або розладами психіки, стверджує генеральний директор "Медико-психологічного центру індивідуальності" (МПЦІ) Ігор Молотилін.

"Кожна угода може бути оскаржена і визнана недійсною при наявності психічного розладу у кожного з учасників договору. Саме тому з метою виключення розглянутих ризиків зацікавлена сторона повинна, просто зобов'язана переконатися в належному стані здоров'я другої сторони в день здійснення угоди", — наполягає адвокат, президент гільдії юристів ринку нерухомості Олег Сухов.

Ще до оформлення договору в якості підстраховки адвокат рекомендує запитати і отримати з психоневрологічного диспансерів (ПНД) і наркологічного (НД) довідки або відомості про те, що перевіряти особу на обліку не перебуває. Кожен має право отримати інформацію щодо стану свого здоров'я, у тому числі відомості про результати медичного огляду.

А в день здійснення угоди необхідно викликати експертів: лікарів, що спеціалізуються в області психіатрії, неврології, для складання обґрунтованого висновку про те, що в момент підписання договору сторона повністю розуміла і усвідомлювала наслідки і суть своїх дій, вказує Сухов.

Тонкощі процедури

В день угоди агент з згоди особи, яка підлягає огляду, викликає на місце операції з нерухомістю лікаря психіатра з таким розрахунком, щоб останній прибув приблизно за годину-півтори до початку вчинення правочину. Агент піклується про те, щоб місце для проведення огляду при угоді було відокремленим і вільним. Перше потрібно для дотримання лікарської таємниці, друге — для дотримання регламенту угоди. Лікаря-психіатра потрібно приблизно 40 хвилин — 1 годину на огляд однієї особи.

Лікар-психіатр повинен представитися до початку огляду, надати копію ліцензії на надання психіатричної допомоги, роз'яснити перевіряється закон про психіатричну допомогу, а також отримати згоду на добровільне огляд, підтвердивши це письмовою згодою. Тільки після цього починається психіатричного інтерв'ю.

Після цього психіатр пише висновок на відповідному бланку та завіряється його печаткою та особистим підписом (докладаючи до цього копії медичних документів, копію ліцензії організації, яку він представляє), бажано завести амбулаторну картку, для архівування даних.

При необхідності спеціаліст може бути викликаний до суду як свідок. Після огляду медичний висновок передається освидетельствованному особі спільно з ріелтором, який його представляє.

Привід насторожитися


Якщо людина категорично відмовляється від психіатричного огляду, дивна його поведінка при зустрічах, загальна нелогічність пропонованої угоди — все це повинно насторожити другу сторону. У групу ризику також входять люди віком після 60 років. Ну і, звичайно, свідоцтва звернення ПОН, наявністю довідки з ПНД з обтічним формулюванням.

В принципі, виявити якісь ознаки психічного розладу, можна і самостійно. Можна використовувати наступну методику:

1. Порушення орієнтування. Запитаєте, куди і навіщо прийшов клієнт? Знає він поточне число, місяць і рік, час року?

2. Порушення пам'яті. Представитися клієнту, а потім у процесі бесіди попросити назвати ім'я, по батькові нотаріуса або ріелтора. Попросити клієнта повідомити на пам'ять свої паспортні дані (рік народження, число, місяць і вік). Попросити клієнта назвати місце свого проживання і поцікавитися, яким чином і з ким він дістався до нотаріальної контори.

3. Порушення уваги. Тут потрібно спостерігати за поведінкою і висловлюваннями клієнта. Ознаки порушення уваги: отвлекаемость; нездатність утримувати нитка бесіди.

4. Порушення емоцій. Спостерігайте за емоційним станом продавця/покупця. Ознаки порушення емоцій: неадекватна веселість (ейфорія); зниження настрою, що сполучається з сльозливість; лабільність (нестійкість) емоційного стану; надзвичайна дратівливість, запальність, агресивність (у тому числі і вербальна).

5. Порушення мислення. Спостереження і аналіз промови продавця/покупця. Ознаки: порушення послідовності викладу; прискорення мислення; уповільнення мислення; докладність мислення; в'язкість мислення; зміст мислення у вигляді незвичайних ідей і уявлень.

Якщо у людини виявляються якісь з перерахованих симптомів, це серйозний привід для проведення фахової експертизи.

Платити за експертизу повинен ініціатор такої експертизи. Наприклад, якщо покупець хоче переконатися в адекватності продавця, то платити за експертизу доведеться йому. Втім, витрати можуть бути розділені порівну, якщо сторони угоди домовляться.
www.zagorodna.com

Теги:

поради з нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.