Як відрізняються ділянки в рамках одного котеджного містечка?

Пропозиції в одному і тому ж котеджному містечку не можуть коштувати однаково. Завжди знайдуться більш-менш привабливі ділянки, при цьому різниця в ціні може досягати 25-30%. Про те, як формується вартість всередині селищ, розповідають експерти консалтингової компанії "РеалЕкспо". Як правило, найдешевшими є ділянки і будинки, розташовані у в'ізді в містечко. Тут завжди більш шумно: незручність викликають автомобілі, які постійно проїжджають повз. Звідси і знижка в розмірі 5-10%, в порівнянні з аналогічними пропозиціями в містечку. Втім, і центральні ділянки можуть коштувати дешевше, що найчастіше характерно для великих проектів. А ось затишні куточки, де мінімум машин і живуть 1-2 сусіди, є більш привабливими і, як наслідок, дорогими.

У котеджних містечок з гарним місцем розташування - в районі з барвистою природою, поруч з великими водоймами або лісовими масивами, цінник може варіюватися дуже сильно. До найдорожчих відносяться ті ділянки або будинки, які розташовані найбільш вдало. Якщо мова йде про ексклюзивні пропозиції в містечку, то різниця у вартості сотки землі, в порівнянні з найменш дорогими варіантами, може становити 25-30%. При цьому підсумковий цінник сильно збільшується через велику площу ділянки.

Так відбувається за рахунок більшої нарізки землі. Наприклад, ділянки біля водоймищ - це «штучні» пропозиції, які особливо популярні серед любителів яхтингу. Тому забудовники збільшують кількість соток, знаючи, що така нерухомість знайде свого покупця. Розмір ділянки може становити 1,5-2 га землі.

А ось біля в'їзду в селище роблять більш дрібну нарізку, інакші темпи продажів в цій частині селища сповільняться. Але є й інше економічне рішення - відомі приклади, коли забудовники віддавали малопривабливі ділянки під оренду. Такий підхід застосовується рідко через меншу рентабельність, але в окремих ситуаціях виправданий.

Якщо містечко знаходиться просто «в полі» і немає виходів до лісу або водойми, то розкид цін буде більш помірним. Крім розташування щодо інфраструктури і в'їзду в селище, грають роль такі фактори, як наявність сусідів і їх кількість, особливості самої території. Наприклад, ділянки з проблемним рельєфом коштуватимуть дешевше.

Звичайно, варто окремо сказати про вплив на ціну ступеня готовності містечка. Якщо проект розпроданий на 90% і близько половини власників роблять ремонт, то ціна може бути на 30-40% вище, в порівнянні з тим же об'єктом на початковому етапі будівництва.

www.zagorodna.com/uk