Як вибрати юриста для покупки нерухомості?

Рано чи пізно кожному з нас надається можливість придбати власну житлоплощу. Безумовно, оформленням угоди можна зайнятися і самостійно, проте, як кажуть «береженого бог береже». Тому краще звернутися за допомогою до юристів. RealEstate.ru спробував розібратися в наступних питаннях: як правильно вибрати юриста, що має включати в себе пакет послуг, що надаються і на що варто звернути увагу при підписанні договору з «правозахисником».

Як вибрати «помічника»? Кількість юридичних контор, що працюють на ринку нерухомості, набагато перевищує попит населення. Тому виникає питання, до кого звертатися в момент прийдешньої операції з придбання квартири? Адже всі ми розуміємо, що економія на юридичних послугах може обернутися для нас боком. Випадки, коли покупець залишається і без грошей і без житлоплощі, на жаль, сьогодні далеко не рідкість. Тому звертатися варто тільки в перевірені юридичні фірми.Как розповіла RealEstate.ru

Ірина Єршова, не так давно купила квартиру на вторинному ринку нерухомості, на вибір юридичної компанії у неї пішло півтора місяця. «Я вибрала в Мережі десять найбільш великих і« старих »юридичних організацій, які спеціалізуються на питаннях пов'язаних з нерухомим майном, читала відгуки про їхню роботу, після чого домовлялася про зустріч і тільки потім прийняла рішення кому я можу довірити проведення операції», - зазначила она.С нею згоден і адвокат Московської колегії адвокатів Роман Романов, впевнений, що звертатися варто тільки у відомі на ринку і дорожать своєю репутацією юридичні фірми та адвокатські утворення.

«Як правило, шановні юридичні та адвокатські компанії страхують свою професійну відповідальність, - розповів він. - Це може істотно знизити ризик неякісного надання юридичних послуг або правової допомоги адвоката ».

На що звертати увагу? При укладенні договору про надання юридичних послуг, насамперед, споживачеві варто звернути увагу на терміни надання кожного виду послуг, так як при проведенні операції з нерухомістю оперативність має дуже важливе значення. Необхідно також уточнювати, які послуги входять в оплачений пакет, а які оплачуються додатково. «Раджу встановити певні майнові санкції відносно надають послуг юристів - на випадок, якщо останні не виконають доручення в строк, - додав Романов, - а також встановити в договорі обов'язок по компенсації юристами збитків, які можуть виникнути внаслідок неналежного надання послуг».

Пакет послуг з юрістаміОбязательний пакет послуг з юридичною компанією, яка проводить операцію купівлі квартири, повинен включати в себе:

• юридичні консультації з проведення операцій з нерухомим майном;
• ведення переговорів на стороні клієнта на всіх етапах надання послуги;
• юридичну експертизу поданого пакета правовстановлюючих та правоподтверждающіх документів на об'єкт;
• юридичний супровід договору про внесення авансу / завдатку (включаючи складання договору, узгодження умов, виїзд юриста в місце укладення договору);
• юридичний супровід договору оренди депозитарної банківської комірки / розрахунків з використанням акредитива (включаючи супровідну допомогу юриста в оформленні розрахунків покупця з продавцем, виїзд юриста в банк);
• отримання виписки з ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав).

За словами Романа Романова, середня ринкова вартість подібного комплексу послуг складе 30-40 тисяч рублів.

Що стосується додаткових юридичних послуг, то на практиці цей пакет може бути розширений такими операціями як: організація технічної інвентаризації об'єкта нерухомості, отримання документів в БТІ (кадастровий паспорт, експлікація, поверховий план), державна реєстрація угод з нерухомістю та права власності в реєструючому органі ( Росреестра по Москві і Московській області).

«Такі послуги збільшують вартість роботи юристів приблизно на 10-15 тисяч рублів», - зазначив Романов.Законодательние нововведеніяСтоіт відзначити, що прийдешньої осені може вступити в дію новий закон про нотаріат, в результаті якого крім іншого, всі операції з нерухомістю повинні будуть в обов'язковому порядку завірятися у нотаріуса. За словами Романова, сьогодні новий федеральний закон перебуває на стадії розробки законопроекту. «Ймовірно, законодавець сполучає розробку та введення нового закону про нотаріат з новою редакцією ГК, яка встановлює обов'язкове нотаріальне посвідчення всіх угод з нерухомим майном», - пояснив він. Таким чином, прийняття закону про нотаріат очікується не раніше осені 2012 року. І це в черговий раз збільшить вартість операції з купівлі квартири.

Марія Матвєєва
RealEstate.ru