Як вибрати ділянку під дачу?

Розмір ділянки під дачу - така ж проблема, як розмір автомобіля. З одного боку, маленька ділянка - функціональніша, в обробці зручніше, купити її простіше, та й ціна нижча. Європа вже давно вирішила, що small is beautiful. З іншого боку, при покупці землі майже в кожній людині прокидається щось від поміщика і шепоче «Більше, бери більше!». А раптом другий будиночок захочеться побудувати? А раптом тісно буде? А душі розвернутися? А щоб більше ніж у сусіда? Землі взагалі мало не буває ... Так і виходять маєтки площею в гектари. Добре б, якби, вистачило сил і ресурсів на облаштування. Іноді буває так, що гостьові будинки та лазні вже побудовані, парник є, квіти посаджені, іграшкове містечко для коханих діточок побудовано, фантазії вже не вистачає, а землі ще багато ... Втім, подібні казуси бувають нечасто.

Однозначно відповісти на питання, яка ділянка краще, велика або маленька, неможливо. Для початку, треба розуміти, для чого вам заміське домоволодіння, де воно розташоване, що за ландшафт, який там буде стояти будинок. Щоб не помилитися з площею ділянки ні в меншу, ні у більшу сторону, слід мати на увазі кілька нехитрих моментів. Їм і присвячена ця стаття.

Розмір ділянки - поняття відносне

Для заміського будинку для постійного проживання цілком вистачить 6-10 соток. На такій ділянці нормально розмістяться будинок, галявина, клумба або газончик, ну може пляма дерев і кущів. Прагнути до більших масштабів приміської садиби - нераціонально. Ваш життєвий простір всередині будинку від цього не збільшиться, а витрат з облаштування буде набагато більше, та й земля в передмісті дорога, і мало її. У приміському будинку для постійного проживання звичайній людині не потрібні додаткові споруди, лазні і гаражі для різної техніки. А для реалізації садівничих амбіцій цілком вистачить клумби і газончик, площею найбільше в пару соток. Знову ж таки, сучасний приміський формат життя не вітає будівництво високих парканів (ексцеси забудови Всеволожска, юкковой та іншого кошмару 1990-х ми не розглядаємо). А без огорожі або з мінімальним парканом маленький ділянка виглядає куди краще великого. Цікавиться проблематикою рекомендуємо уважно дивитися американське кіно: у доброї третини фільмів і серіалів дію так чи інакше відбувається в передмісті, на невеликій ділянці.

Якщо мова йде про заміську дачу для відпочинку, то ділянка бажано мати все-таки трохи більше. Стандартні 12-15 соток можна розглядати тільки як стартовий мінімум. Оптимальним для дачі можна вважати ділянку соток в 20-25. Така площа дозволить розмістити на ділянці будинок так, щоб він не впирався в сусідські вікна, лазню, і, може бути, сарай чи іншу господарську споруду. Досить місця і для саду або ландшафтних красот. До того ж, рідко кому вдається стримати спокуса і не обнести парканом дачку, що змушує маленьку ділянку здаватися ще менше.

Враховуйте розмір будинку

Ідея тут дуже проста: будинок і ділянку повинні бути сомасштабне один одному. 500-метрові палаци на ділянці в 12 соток виглядають просто безглуздо. Нам доводилося бачити багато коттеджних селищ та зон приватної забудови, де на маленьких ділянках громадилися величезні хороми, всім своїм виглядом виражали рівень амбіцій і смаку своїх власників. Крім вкусовщини, є ще й питання зручності: не кожному сподобається заглядати в сусідські вікна, та й місця на ділянці зовсім не залишається. На невеликих заміських ділянках немає місця гігантоманії та грі у висоту. Навіть якщо мова йде про приміському житло високого класу.

Для невеликих ділянок 10-15 соток нормальними, сомасштабне є будинки до 150 кв.м. загальної площі. Це, наприклад, розмір звичайної дачі 1950-1960-х років будівництва. Зворотне теж вірно: якщо ви хочете невеликий будинок, не варто гнатися за розмірами ділянки. Котедж площею близько 250 кв.м. нормально виглядає на ділянці приблизно соток в 20-25. А садиби і палаци потрібно будувати на ділянках ближче до гектару. У тому числі й тому, що садиба вимагає великої кількості підсобних будівель, а вони теж вимагають місця.

Ландшафт має значення

Приведення картопляного поля в стан красивого садка коштує мінімум 1000 євро за сотку (на самій-то справі, більше), не рахуючи витрат з підтримання його в цьому стані. Так що якщо ви звикли рахувати гроші, варто задуматися, чи потрібні вам ці витрати і якщо так, то в якому обсязі. Якщо на ділянці ліс, то прагнути до гігантоманії також не обов'язково. Все одно дерева і чагарники приховають сусідські споруди від ваших очей. Те ж саме вірно і для ділянок, впритул прилягають до лісу. До речі, зусилля для підтримки лісу в хорошому стані потрібні не менші, ніж для ландшафтного дизайну.

Життя не обмежується периметром огорожі

Ваше життя за містом вкрай рідко обмежується периметром огорожі. Купуючи заміське домоволодіння, ви набуваєте не тільки землю і будинок, але і, в деякому розумінні, його околиці. Якщо навколо вашого заміського будинку багато місць для прогулянок, красива природа, приємним місця, то може бути, вам і не потрібна така велика ділянка. Навіщо місце для басейну, якщо поблизу красиве озеро? Навіщо гектар ландшафтного дизайну, коли поруч лісу і парк? Тим більше не потрібні зайві дорогоцінні сотки тим, для кого будинок у передмісті - альтернатива «спальної квартирі». Якщо ви гуляєте, розважаєтесь, проводите час поза домом, словом ведете міський спосіб життя, зайва площа вам ні до чого.

Загалом, що б ви робили при виборі ділянки, прагнете до гармонії, і все у вас буде добре. Смаки і стандарти мінливі, концепцію життя потім можна буде і поміняти. Та й пропозиція на ринку нерухомості не стоїть на місці. Якщо вам вистачить смаку й розуміння savoir vivre для того, щоб не слухати порад а, за подобою сусідів-фінів, побудувати на гектарі лісу всього лише маленьку хатинку, і залишити незайманою природу, вам можна тільки позаздрити. До вашого рівня ринок нерухомості Ленінградської області доросте років через десять.

www.zagorodna.com