Як не потрапити в пастку нечесних ріелторів

27.03.2011 11:57
Статті про нерухомість | Як не потрапити в пастку нечесних ріелторів
Види шахрайства

На сьогоднішній день триває такий вид шахрайства, як здавання в оренду або продаж нерухомості декільком покупцям і підробка правовстановлюючих документів. У зв'язку з вибухнула фінансовою кризою, за словами Комерційного директора «Брідж Консалтинг» Юлії Кучеренко, ситуація ускладнилася. «Тепер шахраї заманюють потенційних" жертв "дуже низькою вартістю оренди або продажем нерухомості, мотивуючи це гострим бажанням власника заробити грошей на" падаючому "ринку». Наприклад, «Здається кімната в двокімнатній квартирі, одна кімната закрита. За 6 тис. рублів ». Ясна річ, що в такому місті, як Москва за такі гроші ніхто не здає квартиру. Такого варіанту просто не може бути.

Ще один вид шахрайства, всім відомий - база з адресами здаються в оренду офісних або торгових приміщень, а також квартир. Клієнт дзвонить за різними номерами, які вказані в базі, то ніхто не бере, то номер вічно зайнятий. А якщо клієнт вирішує поїхати на місце і з'ясувати в чому справа, то виявляється, об'єкт давно зданий або не здається взагалі. А гроші повернути вже не можна. «Такий вид шахрайства характерний для невеликих приміщень, коли клієнт хоче заощадити на комісійному винагороду професійному агентству нерухомості», - говорить директор з розвитку департаменту комерційної нерухомості компанії "КРЕДИТ МАКС", Олена Перлова.

Останнім часом особливо у спільнотах Живого Журналу (livejournal.com) можна помітити такого роду оголошення: «Здаються квартири. 0% комісії ». Як практика показує, це свого роду приманка з боку ріелторів. Якщо набрати за вказаним номером, то з'ясується, що це далеко не так, що доведеться 100% комісії платити. Також бувають випадки, коли ріелтори, незважаючи на те, що квартира знаходиться на околиці міста, ще й далеко від метро, збільшують вартість оренди за рахунок євроремонту, дорогої техніки. Звичайно, така квартира - недешеве задоволення, проте вона не може коштувати дорожче, ніж у центрі міста.

Як уникнути обману

жертва жільяНе варто довіряти приватним ріелторам і брокерам, які працюють на "чесному слові", але пропонує значні знижки за свою комісію. Щоб уникнути обману і для мінімізації ризиків варто звертатися в агентства з хорошою репутацією, довгою історією. Краще заплатити стандартні комісійні агентству нерухомості, але при цьому отримати документально оформлений договір на надання послуг з повним переліком обов'язків ріелторів / брокерів. Професійні рієлтори допоможуть клієнтові ретельно перевірити юридичну складову тієї чи іншої угоди. Для перестраховки можна також договір показати своєму знайомому професійного юриста. Те ж саме можна порадити і власникам. Тому що в їхньому випадку також існують певні ризики.

Якщо ж ви вирішили оформити відносини оренди з господарем квартири самостійно, то слід перевірити всі документи, що підтверджують право власності, отримувати згоду на здачу квартири в найм від всіх власників і зареєстрованих осіб у квартирі і обов'язково укласти договір найму, де необхідно буде прописати всі умови і домовленістю.

«Недотримання всіх цих необхідних процедур при підписанні договору оренди може призвести до того, що договір оренди надалі буде визнаний недійсним», - відзначає Вікторія Опольська, керівник відділу оренди житлових приміщень компанії Blackwood.

Нехитрі правила

На думку Першого заступника директора компанії "МІЕЛЬ-Оренда" Марії Жукової, орендар може уникнути шахрайства тільки одним способом: ніколи не платити гроші наперед ні за які послуги, а розплачуватися тільки після того, як отримає ключі від орендованої квартири і заселиться. «Якщо орендар змушений внести передоплату за вподобану йому квартиру з відстрочкою заселення, то необхідно скласти попередній договір, або угоду про внесення авансу, де потрібно буде прописати суму авансу та умови його повернення, терміни надання квартири і ім'я одержувача авансу з його паспортними даними. При врученні авансу власнику, треба обов'язково взяти з нього розписку про отримання, а також перед внесенням авансу необхідно перевірити, чи є він власником квартири ».

Отже, при пошуку квартири самостійно варто дотримуватися 2 нехитрі правила: не платити вперед, не «ловитися» на дуже дешеві варіанти, пропоновані значно нижче ринкової вартості.

Як розпізнати чесне агентство-нерухомості

Розпізнати чесну компанію не складно. По-перше, у великих професійних агентств нерухомості завжди є якісний і інформативний сайт в Інтернеті. По-друге, надійні агентства, які вже кілька років успішно існують на ринку, розташовані в хороших офісних приміщеннях і в основному в центральних районах міста. По-третє, професійні компанії завжди укладають з клієнтом договір - це офіційний юридичний документ, який застраховує інтереси і клієнта і агентства. А оплата винагороди за договором завжди відбувається за фактом надання послуг.

Перш ніж звернутися до агентства, слід вивчити інформацію про нього, відгуки клієнтів у різних Інтернет джерелах, а також краще поцікавитися у близьких і знайомих. І пам'ятайте, що "скупий платить двічі"! Тому не варто економити на послугах професіоналів і звертатися в сумнівні агентства.

Договір оренди

Договір оренди обов'язково повинен містити прізвища, імена, по батькові та паспортні дані орендаря і орендодавця. Крім того, у договорі обов'язково повинні бути вказані вартість найму з зазначенням валюти та порядок внесення плати за найм (періодичність, терміни оплати тощо), порядок оплати комунальних послуг та інших платежів за рахунками (МГТС, вода, електроенергія), а також, хто їх оплачує.

У договорі найму обов'язково повинні бути передбачені періодичність і порядок відвідання квартири орендодавцем.

Якщо вноситься заставна сума, то в договорі обов'язково має бути вказано розмір цієї суми, на забезпечення чого вона вноситься (в рахунок непогашеної заборгованості, в рахунок можливого збитку майну і так далі) і порядок її повернення. Обов'язково має бути вказаний термін дії договору, порядок його розірвання (у разі дострокового розірвання), в якому випадку договір може бути розірваний без штрафних санкцій, можливість його продовження.

Також у договорі обов'язково повинні бути перераховані особи (ПІБ), які будуть проживати в квартирі разом з наймачем; обов'язково повинні бути вказані тварини, якщо вони є, і згоду-незгоду власника квартири на їх проживання.

У договорі обов'язково повинні бути зазначені і прописані всі домовленості, яких досягли між собою сторони під час огляду квартири та прийняття рішення про її здачі-оренді. Наприклад, можна чи не можна робити ремонт, ставити металеві двері, міняти меблі і т.п. Хто це зобов'язується робити, в які терміни, хто оплачує і т.д.

Перш ніж укласти договір слід уважно оглянути квартиру, в яку хочете вселитися. Повністю перевірити стан. Перевірити, як стоять меблі, чи влаштовує вона вас. Якщо ні, з'ясувати, чи можна в цьому випадку частина її прибрати або переставити. Оглянути сантехніку. Бувають випадки, коли арендателя вселяються в квартиру, а потім вимагають розірвання договору або переселення на підставі того, що там вода з крана ледве йде.

Як правило, багато агентств рекомендують при укладанні договору складати Акт прийому квартири, в якому детально описується стан квартири, підлог, вікон, сантехніки та іншого, щоб уникнути в подальшому претензій від власника щодо зіпсованого майна.

У момент укладання договору обов'язково потрібно домовитися з господарем про можливість перестановки або вивезення меблів, або покупки додаткових меблів, якихось аксесуарів та обладнання, якщо це необхідно. Якщо мова йде про покупку чого-небудь, то слід прописати: за чий рахунок купується той чи інший предмет, яким чином погашаються витрати.

Якщо трішки бути уважним і більш докладно ознайомитися з тим, що вам пропонують, то можна уникнути обману і знайти саме ту квартиру або те приміщення, якого вам хотілося б зняти. Це вимагає часу, але воно того варте.

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти