Як узаконити прибудову або знести її?

"Жителі столиці залишилися колишніми, тільки їх зіпсувало квартирне питання", сказав булгаковський Воланд про москвичів. Ми з'ясували, як питання недостатнього метражу вирішують кияни, як узаконити готову прибудову до багатоквартирного будинку і якими санкціями загрожує незаконне будівництво. Стін будинку не видно з-за прибудов

Безвихідних ситуацій немає, вирішили мешканці будинку по вулиці Садовій, 15. І малометражна готелька стала нагадувати колонію стрижів - під прибудовами давно не видно стін будівлі. А до самих прибудов особливо винахідливі мешканці добудовують балкончики і роблять окремі входи.

- Купити більшу квартиру або будинок в Києві для звичайної людини нереально. Жити з дорослими дітьми в одній кімнатці - теж не варіант. Ось і виходимо з положення як можемо: прибудували собі додаткову кімнату і балкончик, - розповів нам житель будинку по вул. Садовій, 15, Олег. Його родина таким чином змогла розширити житлоплощу практично вдвічі. І тепер на місці п'ятнадцятиметрової кімнатки з крихітною кухонькою і коридорчиком красуються дві повноцінні кімнати з великими вікнами і балконом.

Аналогічно вийшли з положення і інші мешканці. Тут добудовують, не соромлячись, кімнати, кухні і роблять окремі входи. Як нам розповіли самі жителі, побудувати додаткову кімнату і привести її у житловий стан коштує від 15 до 50 тис. грн., тоді як купівля найдешевшої однокімнатної квартири в столиці обійдеться в 200 - 300 тис. грн.

Того, що додаткові метри знесуть, люди не бояться, так як самобуд можна досить легко узаконити.

- Для того щоб узаконити прибудову, необхідно взяти акти про початок будівельних робіт та їх завершення, звернутися в Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю, сплатити всі належні штрафи, - розповіли в юридичній компанії "Олексій Пуха і партнери".

Хоча народні умільці "оформляють" незаконне будівництво простіше. Як нам розповів керівник будівельної фірми, робітники якої якраз будували чергову прибудову, Григорій, можна піти іншим шляхом: знайти людину у Державній реєстраційній службі (колишнє БТІ), який за певну суму (близько 2 тис. доларів) все оформить заднім числом.

Зі стіни барака виріс двоповерховий особняк

Цей будинок став визначною пам'яткою селища Новосілки. Тут зі стіни одного одноповерхового барака, побудованого років тридцять тому, як гриб після дощу виріс двоповерховий особняк з окремим входом, ґаночком, терасою та мансардою. Інших мешканців барака це "будівництво століття" спочатку дратувало, а потім вони з таким сусідством змирилися.

- Коли будівництво тільки почалось, ми були незадоволені: у двір важка будівельна техніка заїжджала, пил летів, доріжки розбивали. І потім, коли ремонт робили, то дрилем шуміли, то цвяхи забивали. Ми навіть в сільраду скаржитися хотіли, адже від їх будови рік життя нікому не було, - розповідає мешканка сусіднього будинку пенсіонерка Людмила.

Змусити власника розібрати свою прибудову можна, навіть якщо це не скромненька прибудова, а особняк.

- Можна звернутися до суду, попередньо зібравши підписи всіх незадоволених мешканців. І якщо є порушення, то господаря прибудови змусять її демонтувати за свій рахунок, - розповіла нам юрист відділу будівництва юридичної компанії "Юстікон" Євгенія Скрижевська.

Куди скаржитися

Якщо у вашому будинку з'явилася незаконна прибудова або її господарі псують життя іншим мешканцям, для демонтажу можна звернутися в місцевий ЖЕК, КМДА, Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю (тел. 428-57-77) або в Контактний центр (тел. 15-51) та Державну реєстраційну службу. Юристи компанії "Юстікон" також рекомендують звертатися в суд і прокуратуру. Штрафи в адміністративному порядку накладають згідно з Кодексом про адміністративні правопорушення на громадян України. Розміри штрафів - від 170 грн. до кількох тисяч.

Нормативна база

Всі будівельні роботи повинні проходити згідно з буквою закону, будівельними нормами і правилами. У разі будівництва прибудови потрібно користуватися наступними законами: ДБН (державні будівельні норми) В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення"; ДБН В.3.2-2-2009 "Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт"; ДБН А.2.2-3-97 "Склад, порядок, розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва"; "Правила забудови р. Києва" і закон "Про столицю України - місто-герой Київ"; Земельний кодекс України, Водний кодекс України; постанова Кабміну №466 від 13.04.2011 р. "Про деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт".

На замітку

Для того щоб почати покращувати житло, необхідно зробити наступне:

Отримати письмову згоду всіх мешканців будинку і згоду балансоутримувача будинку (ЖЕК, ОСББ).

Звернутися у відділ міської архітектури за місцем знаходження вашої квартири і написати заяву для отримання дозволу на розробку проектної документації на прибудову.

Дочекатися дозволу комісії міської архітектури на прибудову. Як правило, строк розгляду таких заявок не більше одного місяця.

Розробити проект робіт, який виконує проектна організація з відповідною ліцензією.

Погодити готовий проект в управлінні містобудування та архітектури, з пожежними (органами МНС), санепідемстанцією, газовою службою.

Після узгодження проекту і отримання позитивних висновків отримати ордер на початок будівельних робіт.

Почати будівництво.

Ввести об'єкт в експлуатацію в присутності комісії, яка повинна складатися з представників комунальних служб міськради та працівників проектної фірми, яка розробила проект будівництва прибудови.

Якщо споруда відповідає проекту, потрібно скласти акт про прийняття її в експлуатацію.

Замінити правовстановлюючий документ на житло, оскільки площа була збільшена за рахунок робіт з реконструкції. Зареєструвати його в Державній реєстраційній службі (колишнє БТІ) і радісно відсвяткувати придбання нового метражу.
www.zagorodna.com