Як убезпечити себе і близьких від втрати власних соток

З нашої статті ви дізнаєтеся, як убезпечити себе і близьких від втрати власних соток або хоча б звести до мінімуму можливі проблеми. Якщо, звичайно, ще не пізно.

Пізно - якщо ділянка вже проданий невідомою особою, примудрилися оформити документи на землю раніше вас. Або технічну документацію та державні акти на наділ, який ви вважаєте своїм, готують одночасно кілька «власників».

Земельна проблема торкнеться всіх

Можна стверджувати, що земельне питання цікавить кожного українця - і володіє ділянкою, і бажає отримати сотки у власність, або купити, продати, подарувати, передати, отримати наділ у спадщину. Ризикують абсолютно все. Оскільки переважна більшість населення не володіє інформацією про прив'язку земельних наділів до нових баз даних, створеним на підставі останніх аеро-і супутникових зйомок угідь країни.

Узагальнена інформація знаходиться в повному розпорядженні Державного агентства земельних ресурсів України і була доведена до керівників обласних управлінь. Обласне керівництво, в свою чергу, направило на місця районні бази даних.

Після чого державні земельні чиновники, не присвячені в глобальні проекти діючої влади, схопилися за голову. І було від чого, адже вся виконана за останні роки робота з оформлення ділянок та видачу мільйонів державних актів виявилася марною. Хоча не втаємничених у масштабні плани земельної мафії рідко призначають керувати регіональними земельними ресурсами. Як правило, всі в темі, все давно перевірені в одноосібних і колегіальних корупційних схемах місцевого та національного значення. Адже в земельні структури і раніше відбирають за єдиною ознакою - ступеня фізіологічного і політичного спорідненості з чинною владою.

А людям залишається лише шукати вихід із ситуації. Нагадаємо, термін заміни державних актів на право володіння землею на довідки про присвоєння кадастрового номера, тобто перехід на новий вид правовстановлюючого документа на землю, відсунули на один рік. Тому що, по-перше, чиновники не мають поняття, що робити із запропонованою реформою далі, як це поєднати з чинним законодавством, де набрати і як навчити фахівців? Не знають навіть, який вигляд матиме бланк нового документа, чи буде це основний документ, що підтверджує право власника на сотки, або просто дублюючий нині діючі акти?

По-друге, і це, мабуть, головне, чиновникам треба ж втюхати співгромадянам мільйони невитрачених недавно віддрукованих на американські гроші актів?! До речі, фінансування створення єдиного земельного кадастру Україні теж проводиться не без участі закордону. На реалізацію цієї програми кредит наданий Світовим банком. Чи приходить в голову кредиторам хоч іноді контролювати, на що витрачаються виділені ними суми? І кому потрібен ще один реєстр (якщо влада не знає, що з ним робити), до того ж в кредит?

Світовий банк - міжнародна фінансова організація, створена з метою надання фінансової та технічної допомоги країнам, що розвиваються. В даний час під Світовим банком фактично розуміють п'ять організацій: Міжнародний банк реконструкції та розвитку, Міжнародну асоціацію розвитку, Міжнародну фінансову корпорацію, Багатостороннє агентство з гарантій інвестицій, Міжнародний центр по врегулюванню інвестиційних спорів, які називаються групою Світового банку.

Нещодавно «Вечерние Вести» писали про конфлікт між колишнім Державним комітетом земельних ресурсів України та закордонними донорами, виділити мільйони доларів на оптимізацію процесу приватизації громадянами України своїх ділянок. В рамках програми наша сторона повинна була швидко забезпечити актами всіх бажаючих громадян. Але коли численні скандали в суспільстві і пресі з приводу багаторічних кілометрових черг пояснювалися повсюдним відсутністю бланків та чутки дійшли до донорів, американці запитали, на що чиновники витратили гроші, раз проблема не вирішена. Швидше за все, щоб уникнути міжнародного скандалу «земельники» довелося терміново відзвітувати і надрукувати стоси бланків. Тепер їх потрібно реалізувати, очевидно, щоб «відбити» валюту, яку довелося засвітити і витратити за призначенням. Не виключено, що так само вчинять і з кредитними коштами Світового банку.

Чи не тому прийнято рішення прив'язати всі населені пункти до нових аеро-і супутниковим зйомок, тим самим навмисно втягуючи мільйони українців у процес переробки одних документів на інші. За гроші, звісно. При цьому більшість власників землі поняття не мають не тільки про великомасштабних державних аферах, а й тому, що кордони їх власних ділянок тепер накладаються один на одного, на сусідські будинки, господарські споруди. Тобто наділи не відповідають колишнім, відображених у актах конфігурацій, що автоматично робить правовстановлюючі документи недійсними. Так що ж робити?

Що робити, коли немає кадастрового номера

Вирішуючи проблему з приватизацією ділянки, заміною акта або отриманням кадастрового номера, потрібно запастися терпінням, необхідної для оформлення наділа сумою і пам'ятати про цивілізовані стосунки з сусідами - господарями суміжних ділянок. Адже ніхто з вас одне без одного не зможе оформити документи, оскільки за законом ви зобов'язані підписати один одному акти узгодження меж наділів і бути присутнім при встановленні межових знаків.

І вже тим більше сусіди повинні об'єднати свої зусилля в боротьбі з бюрократами і корупціонерами, якщо їх ділянки опинилися накладеними один на інший за вказаною вище причини. Не виключено, що ідеологи запущеної схеми розраховують на колосальний прибуток від афери з урахуванням, в тому числі, і горезвісного «моя хата скраю». Вони впевнені, що будуть заробляти ще й на протистоянні власників суміжних ділянок. Адже при відсутності добросусідських відносин кожна з конфліктуючих сторін буде пропонувати землевпорядникам хабара за вирішення питання саме в свою користь.

Найважча ситуація - у літніх сільських жителів, які володіють ділянками на підставі жовтих актів без кадастрових номерів. Такі наділи вже зараз неможливо ні продати, ні подарувати, ні передати в спадщину. Тому майбутні спадкоємці повинні якомога швидше виправити ситуацію і зайнятися належним оформленням документів. Для цього потрібно найняти юриста, уклавши з ним відповідний договір, або, отримавши від родича довіреність, самому взятися за вирішення проблеми.

І перше, що потрібно зробити, - звернутися в агентство земельних ресурсів району, на території якого знаходиться ділянка, і з'ясувати, чи збереглася технічна документація на зацікавив ділянку. Якщо так звана «технічка» є, за відсутності накладок можна порівняно швидко отримати кадастровий номер. Якщо ж документації немає і є накладки, то доведеться укласти договір із землевпорядною організацією на її виготовлення і чекати в кращому випадку не менше двох-трьох місяців.

Якщо акт з кадастровим номером не буде отримано своєчасно, після смерті власника ділянка переходить у власність територіальної громади. Парадокс: виходить, що кадастровий номер присвоюється не земельній ділянці, а людині. «Земельники» розповідають, мовляв, уже зараз багато потенційні спадкоємці втратили можливість отримати батьківські наділи, особливо, якщо на них не було будівель або будівлі не були зареєстровані в БТІ, як це нерідко трапляється через незнання або через брак грошей у сільських жителів.

Як не подарувати, не купити і не продати кота в мішку

Бажаючим придбати земельну ділянку необхідно перевірити, чи відповідає запропонована продавцем конфігурація ділянки, відображена в акті, чинній базі даних. Для цього потрібно вимагати у власника свіжий акт винесення наділу в натурі. Цей документ згодом убезпечить покупця від розглядів з власниками суміжних ділянок, якщо існує накладка, про яку учасники угоди не підозрюють. А продавця від розглядів з покупцем після того, як останній зіткнеться з проблемою під час переоформлення землі на себе.

Так чи інакше, але настільки важке запитання змушені будуть вирішувати як мінімум один з учасників будь земельної угоди і два сусіди - власники суміжних ділянок. Що потягне за собою цілий ланцюжок переробок документів. І статися таке може в будь-якому населеному пункті України.

Наведений приклад (див. схему) стосується власників наділів, жителів с. Перегонівка на Київщині. Майже всі вони не знають, що наявні на руках акти недійсні, а кадастрові номери присвоєні ділянкам з колишніми конфігураціями, межі яких раніше «не налазять» на будинки сусідів. Одна з потерпілих в даній ситуації громадянка С. не може зробити документи на свою ділянку. Чиновники і приватні землевпорядники наполягають, щоб жінка або подавала до суду на сусідів, або організувала переоформлення документів усіх семи ділянок, розташованих за її наділом. З таким же «державним» підходом ризикує зіткнутися кожен землевласник.

Випадок з названим населеним пунктом не тупиковий, тому що, як випливає з схеми, в кінці нещасливої ​​вулиці Чапаєва є вільна земля і «нові» кордону можна просто пересунути. Але цим повинні займатися або місцеві органи самоврядування, або відділи земельних ресурсів. А не пересічні громадяни, яких, до речі, про які сталися з їхніми ділянками зміни не вважають за потрібне навіть поставити до відома. Подібне можливе лише тому, що діяльність земельного відомства, незважаючи на гучні заяви його керівників, абсолютно непрозора через процвітаючою зверху до низу-корупції та відсутності доступу громадян до потрібної інформації.
https://www.zagorodna.com/uk