Як швидко оформити право на землю?

Оформлення права власності на земельну ділянку може зайняти близько півроку. Зробити швидше? Можна, якщо знайти кваліфікованого посередника або знайомого чиновника в земельному управлінні.

"Нещодавно я дізнався про те, що отримав у спадщину за заповітом від своєї бабусі ділянку землі разом з невеликим будинком у селі під Києвом. Але чув, щоб отримати все це у власність, потрібно витратити багато часу, сил і засобів. От і не знаю , що краще: самому зайнятися оформленням або звернутися до фахівців? " - Роздумує киянин Євген Самойлов. Втім, з проблемою оформлення земельної ділянки у власність стикаються не тільки ті, кому ділянка дісталася у спадок, але і покупці землі.

Куди бігти?

Незалежно від того, буде купуватися земля або ділянка придбана в спадщину, щоб оформити угоду в нотаріуса, необхідно отримати державний акт права власності на землю. Цей документ повинен бути оформлений на попереднього господаря з відміткою кадастрового номеру. Якщо ж такого номера немає (це стосується всіх держактів, оформлених до 2002 р.), то ні продати, ні обміняти, ні отримати землю у спадщину не можна.

Якщо земля купується, потрібно домовитися з продавцем, щоб він пройшов процедуру "узаконення" ділянки. Якщо ж ділянка дісталася за заповітом, оформленням доведеться зайнятися самостійно. У такому випадку підставою для звернення за отриманням таких документів самим спадкоємцем є дарча чи заповіт.

Перш за все потрібно звернутися до територіального органу Державного агентства земельних ресурсів (далі ГАЗР, адреси та телефони вказані на офіційному сайті за місцем розташування ділянки землі. При цьому варто бути готовим до того, що робота з присвоєння номера також включає в себе розробку технічної документації. Як запевняють на сайті ГАЗР, присвоєння номера проводиться безкоштовно, але за умови, що на ділянку є проект землеустрою у регіональному відділенні "Центру земельного кадастру".

У разі відсутності проекту власникові землі необхідно замовити його виготовлення у місцевій землевпорядної організації. У законі про забезпечення конституційного права громадян на землю передбачається, що вартість розробки проекту землеустрою не повинна перевищувати п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Але, згідно з січневим постанови Кабміну, введена сплата податку ПДВ та податку на доходи фізосіб при отриманні держактів на землю.

Тепер вартість послуг організацій, що розробляють проекти, збільшилася на 20% і становить 2,5-8 тис. грн залежно від розміру ділянки. Після отримання проекту відведення землі із зазначенням меж ділянки і його географічних координат можна сміливо йти за присвоєнням кадастрового номеру. До речі, номер видається безкоштовно. А от з термінами отримання - на жаль, повна неясність, оскільки законом цей термін не визначений. Але, як правило, процедура розтягується на 3-6 місяців.

Спадщину або покупка

Ті, кому пощастило отримати земельний наділ у спадщину, повинні протягом 6-ти місяців звернутися до державного нотаріуса за місцем реєстрації спадкодавця з заявою про прийняття спадщини і за видачею свідоцтва про право спадкування нерухомого майна. Саме цей документ - підставу для реєстрації права власності на землю і для переоформлення (видачі нового) державного акта на право власності на землю.

У разі купівлі земельного наділу спочатку доведеться пройти процедуру нотаріального оформлення угоди продажу. При цьому продавець обов'язково повинен надати акт на землю (неодмінно з кадастровим номером) і довідку про експертну оцінку ділянки, а також довідку, що ділянка не перебуває у заставі і може бути вільно проданий.

Як прискорити процес

Звичайно, оформлення землі потребуватиме певних витрат - близько 5% вартості ділянки піде на податки та мита (див. табл.). Щоб уникнути біганини по держустановам і черг, можна звернутися до ріелторським компаніям, що надають послуги з оформлення прав власності на нерухоме майно. У цьому випадку оформлення займе кілька тижнів, а ціна питання - від 3 до 5% від суми угоди. Кажуть також, що можна на етапі оформлення землі в територіальному органі ГАЗР знайти "потрібну людину". Підказати, до кого звернутися, можуть і люди в черзі, але краще все ж поспілкуватися з місцевими ріелторами - вони точно знають, хто це і з якою сумою до нього звертатися. Залежно від місця розташування ділянки послуги ріелтора з урахуванням інтересів чиновника з виготовлення акту обійдуться в $ 200-600, а термін виготовлення - не більше одного місяця.

www.zagorodna.com