Він прийшов до нас із західної Європи, але видозміненим. Таунхауси в Україні сприймаються як житло бюджетне або бізнес-формату в передмісті. Коли у вас є невелика ділянка, фактично це приватний будинок, просто є сусід через стінку. Ви ніби живете в квартирі, але зі своїм індивідуальним входом, кількома поверхами, своїм гаражем і невелика прибудинкова територія у вигляді дворика.У світі ж цей формат дуже сильно розвинений, як основна житлова одиниця в урбанізованих містах. В Америці, Великій Британії, в густонаселених містах він дуже популярний і має кілька різних видів. Це може бути зблоковане багатоповерхове житло.
Якщо в Україні таунхауси — максимум 2−3 поверхи з невеликою мансардою, то за кордоном це і чотириповерхові будинки, які формують цілі міські квартали. Така типова забудова для того ж Нью-Йорка, Лондона і для всієї Великої Британії. Це один з типів високощільної урбанізованої забудови.
В Україні це більше формат заміського життя, для передмістя. І популярність його зростає з кожним роком. Наприклад, на сьогодні, такий формат житла представлений у 58% всіх комплексів малоповерхової забудови в Київській області. У структурі загальної кількості продаваних одиниць малоповерхового житла в Київській області таунхауси займають 20%. Простежуються цікаві закономірності: зараз у 30 км зоні навколо столиці розвиваються міста-супутники, які зайняли проміжну позицію між заміським житлом з його природними перевагами, більш низькою щільністю і вартістю житла, і повноцінним міським життям з повним забезпеченням інфраструктури. Саме тут таунхауси найбільш прижилися, оскільки також є проміжним житлом між квартирою і будинком.
Так, Ірпінь, Буча, Софіївська Борщагівка, Вишневе, Гатне, Бровари, Бориспіль, Горенка — основні кластери скупчення пропозиції таунхаусів на ринку, які представляють 70% з усіх. Середня площа такого житла на ринку — 175 м. кв., з прибудинковою територією 1−2 сотки, хоча є варіанти від 60 до 400 м.кв., залежно від класу об'єкта. Як такої, градації на класи цього житла немає, але її можна проводити умовно з огляду на формати забудови, розташування, використовувані матеріали і технології будівництва, та, відповідно, ціни.
На поточний момент, на ринку лідирують бюджетні таунхауси економ і комфорт класу, тоді як бізнес забудови — не більше 15%, а преміум комплекси — одиниці.
Аналог наших таунхаусів на Заході це так званий терас-хаус — це ті ж таунхауси, але тільки менші за площею і більші за територією ділянки, з меншою щільністю забудови.
Фактично в Україні цей тип мало представлений, оскільки попит весь час був більше на приватні будинки або квартири. А це такий проміжний варіант, — та ж квартира, але тільки з індивідуальним входом, гаражем і невеликою за площею своєю територією. Цей варіант — бюджетніше великого будинку 200−300 кв.м., коли у тебе вже є ділянка, палісадник, сад, тільки у зменшених форматах. Він цікавий для людей, яким не потрібні великі простори, але вони хочуть індивідуальне житло. Індивідуальний будинок для своєї родини, це більше сімейні формати. Ідеальний на випадок, якщо немає фінансів на великий будинок або він родині не потрібен взагалі.
Цей формат буде тільки розвиватися. Він хороший для забудовника тим, що економічно вигідний за конструктивом — ти будуєш зовнішні стіни, а одна стіна служить стіною для двох будинків і відбувається економія на фундаменті, на теплоізоляції. Такими будинками зручно освоювати великі, та й невеликі території для забудови, вони компактні і невеликі за площею і витратами. Можна отримати високощільну забудову якісного формату і на неї буде попит.
У структурі загальної кількості продаваних одиниць малоповерхового житла в Київській області таунхауси займають 20%
У випадку з приватними будинками люди все-таки хочуть більше індивідуальності. Це все ж будинок, там параметри ділянок різні і запити у людей теж відрізняються, а формат таунхаусів він більш усереднений.
До фасадів у людей теж вимоги досить великі, але це залежно вже від класу житла. Якщо це бізнес-клас, то там швидше за все якісні матеріали. Преміум-форматів в Україні зовсім небагато, а якщо і є, то це будинки клубного типу. Вони будуються в унікальних природних місцевостях, наприклад, біля озера або в лісі. Вони економічно вигідні для забудовника. Питання тільки в тому, що вони не так давно з’явилися, тому на них попит ще не сформований повністю. Таунхауси розглядають на одному рівні з індивідуальним будинком, коли для такого бракує фінансів. Поки що це своєрідний компроміс, на нього немає свого покупця, який хотів би виключно таке житло.
nv.ua
Коментарі