Як розпланувати ділянку: розбираємося з розташуванням будівель

09.06.2020 00:15
Комфортабельне заміське життя - це не тільки затишний будинок з усіма інженерними комунікаціями, а й упорядкована, функціональна ділянка. А щоб потім не ламати голову, як вмістити все необхідне, та ще й з зручністю, і презентабельно, перше в черзі звершень - планування. Картинка: Як розпланувати ділянку 1. З чого почати?

Завдяки супутниковій зйомці, не виходячи з квартири можна розглянути свою ділянку і прилеглі території для загального розуміння. Але для планування майбутнього «маєтку» потрібно детально вивчити, щоб дізнатися:

Стаття по темі: 8 способів обману покупців квартир в новобудовах

Переважний напрямок вітру;
Де встає і куди заходить сонце, як ділянка освітлена протягом дня;
Як сусідські споруди (при наявності) затінюють територію.
Дуже добре, якщо сусідів ще не має, або вони не встигли забудувати свою ділянку, але коли через межу вже і будинок, і лазня, і об'єкти інженерних комунікацій, доведеться враховувати їх розташування.
Глухий паркан між ділянками можливий тільки за домовленістю, не факт, що її вийде досягти, простіше відразу віднести приватні зони подалі від сусідських вікон. Та й при виборі місця під будівництво будинку і інших об'єктів, потрібно дотримуватися нормативної відстані. Також в процесі спостереження потрібно точно виміряти межі ділянки і визначитися з ухилом.

2. Як скласти план-схему?

Масштабувати план ділянки можна намалювавши від руки на міліметрівці або аркуші в клітинку, або скористатися графічним редактором, як зручніше. Для стандартних і маленьких ділянок масштаб 1: 100, для великих, 1: 200 або 1: 300, тобто, 1 клітина або 1 см, це або 1, або 2, або 3 м.
Першими на план переносять межі ділянки, з розмірами , і дорогами (дороги, якщо кутова), вказують сторони світу, при наявності сусідських будівель, позначають контури і відстань до них.
Її можна запитати або заміряти точно, в разі, якщо ділянки або ділянку по сусідству пустує, «точкою» відліку будуть кордони, а підлаштовуватися доведеться вже іншим.
Також на плані зазначають, де буде в'їзд (ворота) і вхід, якщо на ділянці є дерева або інші об'єкти, які не планується прибирати, переносять і їх, зі збереженням точних розмірів. Далі план заповнюється передбачуваними будівлями і елементами, починаючи з будинку.

3. Де краще розташувати будинок?

На маленьких ділянках будинки розміщують максимально близько до одного краю, з урахуванням нормативних відстаней, щоб ефективно використовувати простір, що залишився. Що стосується орієнтації по сторонах світу, то оптимальним вважається розташування будинку на північно-західній або північно-східній частині ділянки. В інших випадках тінь від будівлі падатиме на ділянку, закриваючи насадження, а тіньолюбних або хоча б тіньовитривалих культур не так вже й багато.

4. Які оптимальні пропорції?

Визначаючись з габаритами будинку та інших будівель, варто враховувати і загальноприйняті пропорції забудови ділянок.

Будинок - від 9 до 11% площі ділянки.
Госпбудівлі і зона відпочинку - близько 15% площі ділянки.
Садово-паркова зона (в сукупності) - близько 75% площі ділянки.
Звичайно, все індивідуально і залежить від габаритів наділу, мінімальними для дачі вважаються чотири сотки, сумнівно, що сім'ї з чотирьох осіб буде комфортно в капітальному будинку, розмірами близько 50 м². В цьому випадку доведеться або «підсунути» озеленення, або будуватися в два поверхи.

5. Як розташувати споруди на ділянці?

При розстановці інших об'єктів життєдіяльності та відпочинку, фахівці рекомендують дотримуватися наступних правил:

Госпбудівлі і інженерні об'єкти розташовують на віддалі від будинку, бажано, не в зоні прямої видимості.
Приватні зони (для відпочинку, приготування їжі) роблять у відокремлених куточках за будинком.
Якщо планується дитячий майданчик, на нього повинен відкриватися вид з дому, а з огляду на побутову специфіку - з вікон кухні, щоб діти завжди були під наглядом.
Гараж (навіс) в більшості випадків в основній зоні, або у вигляді прибудови до будинку, або на межі, з заїздом з лицьового боку і нормативним відступом від сусідської ділянки.
Сад та город повинен бути розташований в південній частині, на сонячному місці, догляд за грядками спроститься, якщо зробити не традиційні, а високі короби.

6. Як уникнути помилок?

План, хоч на папері, хоч у вигляді моделі, можна переробити кілька разів, реалізований проект, якщо навіть вийшов незручним, це на роки. Щоб переконатися в працездатності намальованої схеми, потрібна «примірка» на ділянці - всі будівлі розмічають кілочками і мотузкою, мощення позначають піском або іншими підручними засобами. Походивши по намічених магістралях, зайшовши в «будинок» і інші «будови», поблукавши по садово-парковій частині, реально зрозуміти, чи зручним вийшов план, і скорегувати його при необхідності.

www.zagorodna.com/uk


Теги до контенту: поради з нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти