Як придбати нерухомість за кордоном?

Ціни на нерухомість в Україні б'ють всі рекорди в порівнянні з багатьма іншими країнами світу. Саме тому все частіше наші співвітчизники, у яких є вільні гроші, вкладають їх у житло за кордоном. Українці можуть купити нерухомість майже в будь-якій країні світу. Найпопулярнішими є Іспанія, Болгарія, Кіпр, Італія, Об'єднані Арабські Емірати. Ці країни вважаються цікавими, тому що у власників нерухомості є можливість отримати вид на проживання та пільги при відкритті віз.

Незалежно від країни процедура покупки нерухомості зводиться до однієї формулою:

* Висновок попереднього договору
* Внесення завдатку
* Підписання договору купівлі-продажу
* Виплата залишку суми

realty.tochka.net пропонує 12 основних порад, яких слід дотримуватися, купуючи нерухомість за кордоном:
1 Зверніться в агентство нерухомості. Необхідно вибрати місцеве агентство, але ви можете працювати і через посередника в Україну. Там вам допоможуть підібрати житло і забезпечать юридичний супровід.
2 Вибирайте агентство з ім'ям, яке досить довго працює на ринку і у якого хороша репутація. Як правило, у великих агентствах працюють кваліфіковані аналітики, консультанти і юристи, які зможуть надати якісні послуги.
3 Дізнайтеся про особливості покупки нерухомості нерезидентами, і які форми власності існують в країні, де ви збираєтеся придбати житло.
4 Дізнайтеся, яка форма власності на об'єкт нерухомості, який ви купуєте: передають вам його в повне володіння або на правах оренди.
5 Поцікавтеся, хто бере участь в укладенні договору, крім продавця і покупця. Уточніть, за яких умов ви можете відмовитися від угоди, не ризикуючи втратити завдаток.
6 Перевірте, щоб у договорі купівлі-продажу була прописана вартість купується вами нерухомості. Пам'ятайте, що сума вартості може змінюватись тільки за обставин, передбачених договором.
7 Зафіксуйте в договорі всі необхідні строки виконання зобов'язань. І контролюйте їх дотримання.
8 Підготуйте документи. Для придбання нерухомості за кордоном необхідно мати: діючий закордонний паспорт та ідентифікаційний код. У деяких випадках потрібно відкрити рахунок в банку.
9 Подумайте про додаткові витрати. Мова йде про податки і збори, а також про оплату послуг посередника. Такі витрати можуть становити від 1 до 15% від вартості об'єкта. Комісія агентства повинна бути прописана в договорі.
10 Обов'язково отримаєте ліцензію Нацбанку України на купівлю нерухомості за кордоном. Оскільки купівля нерухомості за кордоном кваліфікується як іноземне інвестування, щоб її здійснити, необхідна ліцензія, без неї ви не зможете перевести гроші в іншу країну. Для цього необхідно подати заяву про видачу ліцензії, надати оригінал договору про покупку нерухомості або його завірену копію, копію документа про реєстрацію об'єкта інвестиції за кордоном, а також квитанцію про оплату послуг з видачі ліцензії.
11 Зареєструйте договір купівлі-продажу в місцевому муніципалітеті.
12 Застрахуйте придбану нерухомість. У більшості країн світу страхування нерухомості не обов'язково. Але якщо ж ви її придбали без допомоги банку, для убезпечення себе від можливих ризиків, все ж краще не ігноруйте процедуру страхування.

http://realty.tochka.net/11803-kak-priobresti-nedvizhimost-za-rubezhom