Шведський ринок нерухомості злегка «охолов»

08.04.2011 15:01
Статті про нерухомість | Шведський ринок нерухомості злегка «охолов» Влада країни бореться з можливою бульбашкою на ринку нерухомості. Після посилення вимог до іпотечних позичальників ціни на житло трохи знизилися. Однак чиновники вважають, що цих заходів недостатньо.

Для того щоб уникнути бульбашки на ринку нерухомості Швеції, необхідно не стільки посилювати правила іпотечного кредитування, скільки збільшувати обсяги пропозиції. Таку думку висловив Міністр з житлового будівництва країни Стефан Аттефаль.

«Якщо ми не вирішимо проблему з дефіцитом житла, саме тоді у нас будуть проблеми»,-цитує слова Аттефаля агентство Bloomberg. - «Для того щоб ефект від посилення іпотечних правил став помітний, має пройти якийсь час. Однак, якщо ми не зможемо збільшити обсяги будівництва житла, в країні продовжиться зростання цін. Важливо працювати в обох напрямках ».

Нові іпотечні вимоги вже призвели до зниження числа охочих придбати житло в борг. Якщо в березні 2006 року на частку нерухомості, купленої по іпотеці, доводилося близько 14% від загального обсягу продажів, то в лютому 2011 року цей показник опустився до 8% (найнижчий за останні вісім років рівень). Але цей ефект може виявитися короткочасним, відзначають і чиновники, і незалежні експерти, якщо в країні не почне будуватися більше житлових будівель.

За минуле десятиліття, згідно зі статистичними даними, в Швеції щорічно будували близько 20 тис. квартир. Для порівняння: за період з 1960 по 2000 рр.. року цей показник становив близько 53 тис. об'єктів.

Ситуація на ринку:


Шведський житловий бум тривав з 1997 по 2007 рік. За цей час житлова нерухомість в країні подорожчала на 67%.

Крім того, житло в Швеції дорожчало і під час фінансової кризи, якраз тоді, коли економіка країни перебувала в занепаді, а безробіття зростало. У лютому 2010 року експерти заговорили про те, що на ринку нерухомості виникає міхур. Центральний банк п'ять разів піднімав облікову процентну ставку, однак це дало невеликий ефект.

Для того щоб вплинути на ситуацію, в жовтні 2010 року в Швеції ввели нові правила, які обмежують максимальний розмір іпотечного кредиту - не більше 85% від ринкової вартості нерухомості, що купується. Після прийняття цього заходу на ринку встановилася велика стабільність.
www.zagorodna.com


Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти