Як правильно здати кімнату

Серед методів отримання додаткового доходу особливо популярною є здача кімнат в оренду. У цій на перший погляд простій процедурі таїться декілька підводних каменів. Камінь № 1

Якщо ви зважилися здавати свою житлоплощу в оренду і вже підшукали собі мешканця, слід особливу увагу приділити його кандидатурі. Уважно вивчіть документи, що засвідчують особу, перепишіть паспортні дані - це ваша додаткова страховка у випадку неприємних ситуацій.

Пошук годувальника

Шукати мешканця так само непросто, як і вибирати собі квартиру. Основні принципи тут практично ідентичні - першим і одним із самих надійних джерел інформації є друзі і знайомі. Попитайте їх про можливості мешканців.

На друге місце виходить всюдисуща Мережа - розмістіть оголошення на одному з інтернет-ресурсів із зазначенням всієї необхідної інформації про здавану площу: територіальне розташування, стан, наявність побутової техніки. Рекомендується додати до оголошення кілька фотографій.

Слідом за всесвітньою павутиною йде старий метод розміщення оголошень у газетах і журналах. Приготуйтеся до того, що дзвонити вам будуть переважно агенти.

Сучасний і найбільш безпечний спосіб пошуку мешканця - укладення договору з агентством нерухомості. Врахуйте, що професійний ріелтор не візьме з вас гроші - комісія стягується тільки з майбутнього мешканця.

Ніколи не розклеюйте оголошення про здачу житла на вулицях! Ризик зіткнутися з шахрайством в цьому випадку вельми великий.

Камінь № 2

Коли ви знайшли мешканця, укладіть з ним офіційний договір (це можна зробити через нотаріуса) - рекомендована тривалість договору становить 12 місяців. За час дії цього документа ви не маєте права виселити мешканця, а в разі його несподіваного зникнення без оплати проживання буде простіше його відшукати. Також договір регулює такі позиції як:
кількість осіб, яким буде здаватися кімната,
положення про стягування орендної плати (чи може вона змінюватися, чи буде стягуватися помісячно або ж поквартально, чи будете ви брати яку-небудь заставу),
хто буде оплачувати комунальні платежі (рахунки за газ, воду, світло і т.д. - рекомендується знімати показання з лічильників під час ваших перевірочних візитів і з метою виключення неприємних сюрпризів),
наявність у наймачів домашніх тварин.


Нюанси укладання договору

Якщо житлоплоща є виключно вашою власністю - проблем із складанням договору не виникне. Якщо ж ви хочете здати квартиру, що знаходиться у власності не тільки у вас, але і в інших членів вашої сім'ї - необхідно їх присутність при складанні договору та особисті підписи або ж довіреність від співвласників на право здачі житла з наступним одержанням доходу.

Якщо ви бажаєте здати неприватизовану кімнату в комунальній квартирі, то вам необхідно заручитися письмовою згодою інших мешканців даної квартири і скласти з вашим потенційним наймачем договір піднайму (така процедура трохи довша, ніж оформлення договору на приватизовану площа).

Окрему трудність буде становити укладення договору, якщо на здаваній площі прописаний неповнолітній - у такому разі оформлення документа можливе тільки за умови отримання письмового дозволу райадміністрації.

Про страховку

Якщо Ви зважилися здавати своє житло в оренду, то його рекомендується застрахувати.

Повна страховка включає в себе:

- Громадянську відповідальність (від потопів, підпалів з вини мешканців)

- Майно

- Стіни (як правило, від вибуху газу)

- Внутрішнє оздоблення (порвані шпалери)

Страховка дозволить вам зберегти своє майно в цілості й схоронності.

Заселення мешканців

Коли орендарі вже готові в'їхати - складіть акт передачі кімнати (перепишіть майно, вкажіть, чи є в будинку порвані шпалери, зіпсована обшивка меблів і т.п.). Такий папір підписується у двох примірниках обома сторонами. Слідом складаються розписки: з вашого боку - про одержання грошей, з боку нових мешканців - про одержання ключів (папір складається власноручно із зазначенням даних паспортів).

Людський фактор

Розглядаючи кандидатури мешканців, прислухайтеся до себе - людина як мінімум не повинна викликати у вас антипатію. Приймаючи на свою територію незалежну від вас персону, необхідно дотримуватися її особистого простору. Безумовно, він буде дуже тісним, але від того, наскільки ви його поважаєте, залежать ваші доброзичливі взаємини.

Спільний побут в таких випадках неминучий, можливе виникнення деяких пікантних ситуацій. Розумно обговорити нюанси і деталі користування загальною територією (ванною, санвузлом, кухнею) заздалегідь. Обов'язково визначте питання взаємодії з іншими людьми - чи можуть до вашого постояльця приходити гості, чи припустимо залишатися на ніч.

Добропорядних і платоспроможних постояльців!
www.zagorodna.com