Як правильно укласти договір з ріелтором?

Юридичних рад на цю тему написано чимало. Але я вирішив представити вам власний погляд.
Не кожна людина здатна самостійно знайти собі квартиру або продати її. На жаль, юристам ці договори потрапляють вже тоді, коли виник спір між агентством і клієнтом. Такі статті зазвичай закінчуються радою звертатися до юристів при укладенні подібних договорів, я ж ставлю цю фразу на початку.

Вартість послуг юриста з перевірки «ріелторського» договору зовсім не дорога, залежно від міста і розкрученості юрфірми. А ризики втрат можуть бути дуже значними, можна втратити не тільки суми в розмірі вартості послуг ріелторів, а й квартиру.

Відразу обмовлюся, в пристойних агентствах нерухомості такі випадки рідкісні, тому що в штаті знаходяться кваліфіковані юристи, а керівництво намагається підбирати відповідальних працівників. Але все-таки треба розуміти, що юристи агентства, перш за все, захищають інтереси цього ж агентства, а потім вже ваші. Якщо ж ви наймаєте незалежного юриста, то він представляє, перш за все, ваші інтереси.

Також зауважу, що якщо при підписанні договору з банками наполягти на зміні його умов неможливо, то ріелтори практично завжди готові піти вам назустріч (до оплати послуг). Якщо компанія відмовляється вносити нові умови в типовий договір, можна досягти угоди про укладення додаткової угоди, але обов'язково прослідкуйте, щоб в основному договорі були посилання на цей документ.

Оплатні послуги ріелторів різняться, ось найбільш поширені:
«Ексклюзивний договір» - у великих містах найпоширеніший в даний час. У деяких ріелторських компаніях вже працюють тільки по ньому. Маючи велику практику по всій країні і особистий досвід скажу, що в маленьких містечках іноді взагалі не укладають ніяких договорів, все під чесне слово «договір на надання інформаційних послуг» - колись він займав пальму першості за популярністю. "Договір на надання ріелторських послуг», «договір доручення» У розділі «предмет договору» зазначено що конкретно вам зобов'язуються надати, варіантів може бути багато: - інформацію; - представництво клієнта в різних органах; - консультації; - юридичні та інші дії спрямовані на продаж або купівлю квартири; - підбір варіантів покупки і т.д.
Зазначу також, що великі агентства в розділ «відповідальність сторін» закладають великі штрафні санкції, неустойки, збитки і відшкодування всіляких витрат з клієнтів. Своя ж відповідальність у них чисто декларативна - це якщо в пункті договору внесена обов'язок щось виконати, а санкцій за невиконання не передбачено.
Необхідно розуміти, що сто відсотків гарантій в тому, що операція з купівлі або з продажу квартири не буде оскаржена ніхто не дасть, будь-який договір, може бути, розірваний у суді. Є моменти, які просто неможливо передбачити. Але звести таку ймовірність до мінімуму зобов'язані і ріелтори, і юристи. Слід особливо підкреслити і навіть виділити жирним шрифтом - підписуючи  доручення у нотаріуса уважно читайте про те, на які дії ви його підписуєте. Не соромтеся попросити нотаріуса роз'яснити його сенс. Треба розуміти, що з підписанням тільки одного цього папірця ви можете втратити все. І жоден суд вам потім не зможе, щось повернути.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com