Як поліпшити житлові умови?

07.05.2011 12:45
Статті про нерухомість | Як поліпшити житлові умови? «У мене пенсія хороша. Маленька, але хороша », - говорив персонаж старого фільму. Материнський капітал - справа теж гарне, але й великим його назвати також досить важко. Особливо якщо врахувати порядок цін на житло. А адже саме на поліпшення житлових умов хочеться в першу чергу направити матеріальну допомогу. Подивимося, які при цьому можливі варіанти.

В ідеалі і в реалі


В ідеалі (який рідко досяжний) сім'я з двома і більше дітьми живе у своїй власній квартирі. При цьому, якщо виникає думка про те, що у дітей повинні бути окремі кімнати, материнський капітал може використовуватися для обміну «з доплатою» (який, по суті, є просто альтернативної угодою) або для погашення іпотечного кредиту. Наприклад, сім'я живе в «двійці», а хоче купити «троячку» або навіть багатокімнатну квартиру, або переїхати в район трохи краще. Розмір необхідної доплати може виявитися істотним. Тому на багатокімнатну квартиру можна взяти кредит, а частина його відразу погасити грошима від продажу старої «двушки», та ще й маткапіталом. Хіба погано? Іпотека в цьому випадку буде необтяжливою і, найчастіше, короткостроковою. Але це сценарій для хорошого, легкого фільму.

У житті сценарії бувають значно складніше. Найчастіше в молодої сім'ї взагалі немає свого житла. Поневірятися по знімних квартирах з кількома дітьми дуже важко, до того ж не всі орендодавці готові здати квартиру сім'ї з малюками. Часто виходить так, що молоді сім'ї роками живуть з батьками і не можуть розміняти таке житло. Або живуть у батьківській квартирі окремо, але «на пташиних правах»: проживати там можуть, при цьому власниками не є, ніяких угод з таким житлом проводити не можуть - батьки вставляють палиці в колеса (або, наприклад, підростають ще діти, і квартиру в підсумку доведеться ділити). Такі ситуації не поодинокі.

Ось і виходить, що для багатьох материнський капітал як світло в кінці тунелю, майже єдина можливість хоч якось змінити ситуацію і почати жити своєю родиною на своїй власній житлоплощі.

Два невідомих

Використання материнського капіталу ускладнюється тим, що це не готівкові кошти. За призначенням його може перерахувати тільки Пенсійний фонд РФ, куди заявнику (тобто матері) потрібно звернутися із заявою. Тому при пошуку необхідного об'єкта нерухомості потрібно буде мати на увазі наступні параметри:

- Продавець повинен бути згоден на безготівкове перерахування коштів (часткової або повної суми);
- Або банк повинен бути згоден прийняти материнський капітал як первинний внесок по іпотеці.

Останнє, до речі, за законом можливо, але в реальності банки рідко йдуть на це. Можливо, тому, що від Пенсійного фонду перерахування йде занадто довго.

Таким чином, якщо у сім'ї взагалі немає ні житла у власності, ні заощаджень, їм залишається або знайти нерухомість вартістю, що дорівнює 365 тис. руб. (У 2011 році), або знайти банк, готовий прийняти ці кошти в залік першого внеску за кредитом.

Шукаємо об'єкт


Що купити на 365 тис. руб.? Питання, здавалося б, риторичне. Тим не менш спроба не тортури. Наприклад, в базі Sob.ru знайшлося пропозиція: за 310 тис. руб. пропонується частка (1 / 96) в трикімнатній квартирі в Відрадному. У Підмосков'ї пропозицій побільше - майже 50 оголошень. Але, на жаль, більшість з продавців відразу прямо повідомляють: продаж під прописку, без права проживання. Або пропонуються фантастичні варіанти на зразок цього: «Вільна повноцінна квартира. Два вбудованих шафи. Сусіди 2 людини, не живуть. Відмови і повний пакет документів готові. Купували в частках для прописки в 2005 році. Викуп сусідніх кімнат, прямий продаж ». Чим може обернутися купівля часток в реальності, можна прочитати тут - «Власник» нещодавно писав про це. Та й хіба варто сім'ї з двома і більше дітьми жити в кімнаті?

Деякі сім'ї розглядають варіанти переїзду в інші регіони. Наприклад, на південь Росії, а то й за кордон - на Україні. Ось у регіонах, до речі, знайти потрібний об'єкт буде простіше. Щоправда, розраховувати на те, що це буде упорядкована квартира, не доводиться. Швидше за все, це буде приватний будинок з невеликою ділянкою землі, далеко від обласного центру.

У Підмосков'ї за таку суму вдасться знайти хіба що дачний варіант. Так, наприклад, в 140 км від МКАД у Раменському районі пропонується за 300 тис. руб. літній будиночок з ділянкою в 4 сотки, площа будинку всього 20 кв. м.

Під Санкт-Петербургом можна відшукати більш придатний для постійного проживання варіант: наприклад, в 150 км від міста дерев'яний будинок з ділянкою 6 соток, опалення пічне, водопостачання - колодязь. Але з дітьми в такому будинку жити буде нелегко.

нерухомість на УкраінеНеплохой варіант можна знайти на Україну: в 140 км від Одеси і 5 км від моря продається котедж з централізованим водопостачанням, опаленням, правда, зручності на вулиці. Ділянка 14 соток. Вартість - $ 12 тис. Але неясно, як у випадку міжнародної угоди використовувати материнський сертифікат? Швидше за все, власник будинку і не погодиться передати об'єкт в обмін на незрозумілу йому «папірець», адже на Україну материнського капіталу немає.

На російському півдні поблизу великих міст дешевого житла теж немає. Хороший котедж купити можна, але, наприклад, в 160 км від Краснодара: за 200 тис. руб. в селищі Кубанський пропонується будинок з обробкою під «євро».

Якщо сім'я живе у великому місті, то зрозуміло, що таким переїздом «покращувати» свої житлові умови вона навряд чи стане. Залишається сподіватися на кредит.

Шукаємо банк


Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) розробило іпотечну програму «Материнський капітал». Цією програмою навіть присвячений окремий сайт. Мінімальний початковий внесок за цією програмою - не менше 10% від вартості житла. Якщо обчислити грубо, щоб маткапітал став 10% від вартості квартири, то потрібен об'єкт вартістю 3 млн 650 тис. руб. Насправді, якщо додаткових заощаджень у сім'ї немає, то необхідний об'єкт ще дешевше, тому що доведеться оплачувати банківські комісії, а також страхування життя позичальника (це необов'язково, але бажано, тому що знижує ставку по кредиту) і титулу. Швидше за все, доведеться платити і ріелтору за супровід угоди.

Зате в межах 3,2 млн руб. пропонується безліч квартир в Підмосков'ї, в тому числі і в іпотеку. Можна знайти навіть непогані «двушки» - в Королеві, Подільському, Чехові.

Таким чином, якщо іншого виходу в сім'ї немає, то залишиться знайти відповідний банк-контрагент АІЖК, що приймає в початковий внесок маткапітал, і підходящу квартиру. Але, на жаль, без іпотечного тягаря, схоже, обійтися не вдасться.

sob.ru/issue5011.html
Теги до контенту: житло поради з нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти