Як орендувати квартиру безкоштовно або при мінімумі коштів?





Google+
20.03.2011 13:10
Статті про нерухомість | Як орендувати квартиру безкоштовно або при мінімумі коштів? Десятки тисяч студентів, гастарбайтерів, а то й просто дозвільно подорожуючих по країні людей з худими гаманцями мріють мати житло якщо не зовсім безкоштовно, то за символічну суму. І деяким з них успіх посміхається. Хтось підселився до старенької, яка готова пригріти гостя тільки за те, щоб він ходив у магазин, аптеку або підтримував квартиру в належному порядку. Хтось у ролі будівельних робочих вечорами виконує ремонт у квартирі і весь цей час живе в ній безкоштовно. Хтось ... Втім, про все по порядку.

І їдуть, і їдуть ...

Часом створюється враження, що росіянами рухає тільки одне бажання - якнайшвидше перебратися до Москви, де і вузів більше, і зарплата вища, і культурне дозвілля набагато багатше. Їдуть в поодинці, з друзями-подругами, напарниками, сім'ями ... При цьому одні сподіваються отримати тимчасовий притулок у родичів чи знайомих, інші сподіваються на власні гаманці, треті розраховують на «щасливий квиток» - знайти тимчасове житло якщо не безкоштовно, то за символічну ціну .

Тільки за один місяць працівники ріелторських агентств облаштовують на постій понад 10 тисяч приїжджих. При цьому одні вселяються в дорогі номери готелів, інші орендують квартири, треті раді звичайної ліжку. До речі, за даними експертів, силами орендодавців Москва щомісяця надає гостям більше 3,5 тисяч самих тільки ліжко-місць у столичних квартирах. Зрозуміло, що за «розкладачку» платити доводиться набагато менше, ніж за окрему квартиру. Але й орендувати одне лише ковдру на тривалий термін вкрай некомфортно.

Та й москвичі житло за цінами нижче ринкових готові здавати хіба що близьким знайомим чи родичам. Найчастіше такі власники не розглядають здачу нерухомості в оренду в якості доходу. Одним потрібно просто доглянути за житлом на період довготермінового відрядження, іншим - пригріти рідню в порожній квартирі. З травня по жовтень, коли москвичі скопом переселяються на свої дачі і в заміські будинки, також простежується тенденція здачі міського житла за низькими цінами. По-перше, не так просто швидко знайти клієнтів, зацікавлених у заселенні на такий короткий період. А по-друге, і самі власники квартир використовують «дачний сезон» як засіб підробітки або ж компенсації квартплати.

Коли халява виявляється ... платній


Склалася категорія орендарів, які можуть розраховувати на безкоштовне проживання. Грошей за ліжко чи квартиру вони можуть і не платити, але в обмін за житлову площу буде потрібно їх руки, голови, вільний час і терпіння. До таких, на думку Галини Кисельової, керівника управління оренди квартир компанії «Інком-Нерухомість», перш за все відносяться майстри-будівельники, обробники, які готові відремонтувати «вбиту» квартиру. Нерідкі випадки, коли житло, що потребує ремонту, орендується будівельною бригадою з 3-4 чоловік. Тоді один або двоє наймачів займаються обробкою хазяйської квартири, а решта шабашат на іншому об'єкті.

У «безкоштовну категорію» потрапляють доглядальниці, няні, домробітниці, люди, які забезпечують догляд за літніми людьми та інші жалісливі провінціали, готові надавати власникам житла різного роду послуги. Причому термін «послуги» може розумітися як завгодно. Під ним можуть матися на увазі як просто довірчі хороші відносини, так і допомогу по господарству, догляд за хворими, вигул тварин, годування рибок, полив домашніх квіточок, а то й просто запалювання люстр і світильників з настанням темряви в усіх кімнатах. Адже деякі особливо недовірливі власники вважають, що світло відлякає потенційних грабіжників. «Найцікавіше, - говорить Леонід Меньшиков, генеральний директор агентства нерухомості DOKI, - що зараз молоді люди пропонують одне одному кімнату безкоштовно в обмін на навчання чому-небудь. Зустрічаються оголошення про навчання іноземним мовам, системного адміністрування і навіть йоги! »

Найбільше щастить орендарям, в обов'язки яких ставиться тільки нагляд за квартирою. Чимало москвичів виїжджають за кордон на тривалий термін і просять знайомих доглянути за житлом. Але нерідко трапляється й так, що серед друзів охочих не знаходиться, і тоді орендодавці на всіх стовпах розвішують оголошення. Таким же способом здається і заміське житло, плати за проживання в якому не потрібно.

«І все ж, - коригує рожеві мрії Марія Жукова, перший заступник директора компанії« МІЕЛЬ-Оренда », - у часи« дикого »капіталізму, які ми переживаємо, альтруїстів, готових безкоштовно поселити сторонньої людини у себе в квартирі, практично не залишилося. Мова може йти хіба що про зовсім близьких родичів. І те розумний москвич обговорить з потенційними гостями терміни та умови проживання, щоб уникнути в подальшому всякого роду сімейних конфліктів і розбіжностей ».

За символічну суму


Доходи у більшості підкорювати «білокам'яної» зазвичай дуже мізерні, а то й зовсім відсутні, так що варіант оренди квартири через агентство або у приватного ріелтора відпадає. Практика така, що зняти окреме житло означає заплатити відразу три місячні ставки за оренду. Одну суму - власникові за перший місяць, другу - в якості застави, а третю - для благополуччя агента. У результаті навіть заїзд в «однушку» в спальному районі може вилитися в 80-90 тис. крб., Що просто не під силу провінційному гостю.

Зняти квартиру за ставками нижчими від ринкових можна, якщо вона потребує ремонту, або, наприклад, в ній немає зручностей. На жаль, але і таке житло все ще є в сучасній Москві. Наприклад, деякі квартири-студії пропонуються в оренду за 15 тис. руб. на місяць, але на миття доведеться йти в громадську лазню, так як в житло може не виявитися ні ванни, ні душу.

Цілком пристойна квартира може пропонуватися за менші гроші, якщо вона здається на невеликий термін (пара місяців), і орендар до того ж готовий заплатити відразу за весь термін оренди. Можна розраховувати на поблажливість в ціні і в тих випадках, якщо пару-трійку разів на тиждень з дачі будуть приїжджати господарі і залишатися на ночівлю. Нарешті, можна домовитися з самим ріелтором. За винагороду в розмірі місячної орендної плати він підшукає стареньку чи інваліда, яким потрібні не гроші, а догляд і увагу.

«Часто можна бачити оголошення про запрошення няні до дитини з умовою постійного проживання або доглядальниці до тяжкохворого людині, - розповідає Марія Жукова, - хоча в подібних випадках безкоштовне проживання можна вважати певною компенсацією за роботу. Є і зовсім нетипові приклади з життя. Так, одна молода дівчина після смерті батьків отримала у спадок великий заміський будинок в 80 км від Москви, який відвідувала від випадку до випадку. Побоюючись за його технічний стан, знайшла родину для постійного проживання в будинку, в обов'язки мешканців ставилося підтримувати будова в нормальному стані. За це навіть доплачували їм по 10 тис. крб. Інший випадок, коли літній чоловік вже багато років здає квартиру одним і тим же орендарям. Власник - людина невибаглива - задоволений тим, що кожного місяця отримує грошову добавку до пенсії, та й самі орендарі - пристойні, порядні люди. За ці кілька років ринок оренди неодноразово змінювався, пережив бурхливе зростання ставок, їх падіння під час кризи і знову зростання. Але господар квартири, задоволений своїми постояльцями, так жодного разу і не змінив умови орендної плати, хоча вона відстала від ринку на майже на 50 відсотків ».

Безкоштовний сир


Наскільки обтяжливі різні обов'язки «безкоштовного квартиронаймача», кожен орендар вирішує сам. Деякі й справді відмовляються від пропозицій доглядати за хворою людиною, розбещеними дітьми або «незговірливим» псом. Але для тих, хто не має грошей на оплату житла або дійсно хоче заощадити, не це проблема.

На жаль, як показує практика, люди похилого віку, надають житло в обмін на послуги, не завжди здатні адекватно оцінити обсяг останніх. «З часом їм починає здаватися, - розмірковує Світлана Габуева, заступник генерального директора« Московського агентства нерухомості », - що на ті« величезні »гроші, які вони могли б отримувати, здаючи кімнату або квартиру, можна отримати набагато більше і краще, не кажучи вже про яку приділяють їм уваги та знаменитому вислові: «А поговорити?». Уява малює рай на землі, і старенькі починають вимагати зі своїх мешканців різноманітних делікатесів, щоденного протирання статуеток, спільних вихідних у парку. Витримати натиск фантазії вдається не всім ». «Крім усього іншого, безкоштовний орендар, - погоджується з колегою Марія Жукова, - з високою часткою ймовірності в будь-який момент може опинитися і на вулиці. Щось подібне сталося, коли літня жінка продала квартиру з довічним утриманням. В обов'язки покупниці входила прибирання та доставка продуктів 2-3 рази на тиждень. З часом у тихій старенької запити почали рости, вона «забажала» кольоровий телевізор, причому не аби який, а останньої моделі. А отримавши бажане, почала натякати на літній відпочинок у санаторії ».

Був і такий випадок, коли слушним старенька за символічну плату надала одну з кімнат друзів свого сина - студентам-молодятам. Хлопці допомагали їй продуктами, періодично відвозили до лікаря. І все йшло досить гладко до тих пір, поки вона не почала вимагати зі студентів оплату за місяць повторно, забувши, що їй вже заплатили. Договір, зрозуміло, ніхто не складав і не підписував, таким чином, довести документально, що всі вже давно заплачено, було неможливо. А забудькувата бабулька і справді не на жарт образилася: змінила всі замки і не віддавала квартирантам речі до тих пір, поки вони не принесли гроші. Повторно. Так що сто разів актуальна російське прислів'я про те, що безкоштовний сир буває тільки в мишоловці.

https://sob.ru/issue4963.html

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти