Як оформити право власності на житло?





Google+
09.03.2011 12:07
Продовжуючи розмову про оформлення права власності на нерухомість, не можна не торкнутися питання, життєво важливі для жителів столиці, охочих стати власниками житла.

Справа в тому, що в 2009 р. столична влада прийняла документ, яким на сьогоднішній день підпорядковується порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомості. Мова йде про Розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 27 жовтня 2009 р. № 1227 (в ред. від 7.04.2010), яким затверджено Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна в Києві (далі - Положення). Слід зазначити, що названий акт значно ускладнює процедуру узаконення прав власника, розширюючи перелік необхідних для цього документів, передбачений Тимчасовим положенням про порядок держреєстрації прав власності на нерухоме майно, пише Судово-юридична газета.

Куди і з чим звертатися


Для оформлення прав на житлові об'єкти нерухомості необхідно звернутися до Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міськради (далі - Головне управління житлового забезпечення; Управління). Адже, відповідно до п. 5.1 Положення, саме це Управління оформлює права власності та видає свідоцтва про право власності на житлові об'єкти нерухомості фізичним і юридичним особам.

Для видачі свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна до Управління подаються заява, а також матеріали поточної технічної інвентаризації об'єкта нерухомості, оформлені відповідним міським бюро технічної інвентаризації. Також необхідно надати паспорт заявника та довідку податкового органу про включення власника до державного реєстру фізичних осіб (ідентифікаційний номер).

Однак не поспішайте зітхати вільно, тому що це далеко не весь перелік необхідних документів. У залежності від того, реєструється право власності на «новобуд» або відбувається переоформлення прав, пакет треба буде доповнити.

Так, згідно з п. 9.3 Положення, для оформлення права власності на збудовані, перебудовані або реконструйовані житлові будинки, необхідно надати: 1) документ, що підтверджує право власності на об'єкт до початку перебудови, реконструкції, 2) документи, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою , на якій розташований об'єкт нерухомості; 3) рішення відповідного органу про будівництво (перебудову, реконструкції) об'єкта; 4) дозвіл на виконання будівельних робіт; 5) проектну документацію, узгоджену і затверджену в установленому порядку; 6) документи про прийняття об'єкта в експлуатацію - свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам держстандартів, будівельним нормам і правилам, а також акт готовності об'єкта до експлуатації (приймання в експлуатацію закінченого об'єкта).

Крім того, особі, що оформляє право власності на новозбудоване житло, необхідно надати рішення відповідного органу про присвоєння побудованому об'єкту поштової адреси та документи, що підтверджують сплату пайового внеску на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста. У деяких випадках може знадобитися і документ про виділення ідеальної частки в об'єкті нерухомості.

Справи кооперативні


Для оформлення права власності на квартиру, надану у користування члену житлового або житлово-будівельного кооперативу, який повністю вніс свій пайовий внесок, згідно з п. 9.5 Положення, необхідно надати довідку кооперативу, що підтверджує членство і повне внесення пайового внеску, ордер і виписку з рішення органу місцевого самоврядування.

Примітно, що для оформлення права власності на кооперативну дачу або, скажімо, гараж, пакет документів дещо ширше. У нього входять: документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт; план-схема розташування гаражних боксів; свідоцтво про держреєстрацію кооперативу і його статут, а також довідка управління статистики про включення кооперативу в ЕГРПО; узгоджена проектна документація; документи про прийняття об'єкта в експлуатацію; список членів кооперативу. Безпосередньо заявник повинен надати довідку кооперативу про членство і про повне внесення паю, а також державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.

Особливості перепланування


Юридично закріпити своє право власності необхідно не тільки на знову створене або придбане житло. Перепланування житлового приміщення також вимагає відповідного переоформлення правовстановлюючих документів, інакше обличчя, що провело перепланування квартири, залишиться власником, грубо кажучи, квартири, вже не існуючої де-юре. Згодом це може призвести до неможливості розпорядитися таким житлом: продати, подарувати, обміняти, не кажучи вже про проблеми з успадкуванням.

Тому при перебудові чи реконструкції квартири у багатоквартирному житловому будинку, крім заяви, матеріалів БТІ, паспорта та ідентифікаційного номера, до Управління житлового забезпечення подаються: рішення про перебудову або реконструкції об'єкта; затверджена проектна документація; документи про прийняття об'єкта в експлуатацію; документ, що підтверджує право власності на об'єкт до перебудови або реконструкції; виписка з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна; письмова згода співвласників (власників часток) об'єкта на оформлення права власності з видачею свідоцтва про спільну сумісну власність або спільної часткової власності на об'єкт і деякі інші.

Всі документи надаються в оригіналах, нотаріально засвідчених копіях або копіях, відповідність яких оригіналу посвідчено юридичною особою, що видав цей документ (п. 10 Положення). При цьому термін розгляду поданої пакету документів не може перевищувати одного місяця з дня його надходження. За результатами розгляду і при позитивному вирішенні орган, що здійснює оформлення прав власності, видає наказ про оформлення права власності та видає заявникові свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомого майна.
Судово-юридична газета
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти