Читайте також:
Як швидко продати нерухомість, коли немає покупців?
І це не тільки радісна подія, але й відповідальна. На що ж треба звернути увагу, щоб угода не стала ризикованим заходом?Вартість бажаної квартири має першорядне значення. Саме ціна квадратного метра і наші фінансові можливості багато в чому визначають вибір. Ціна ж залежить від багатьох факторів: стадії готовності об'єкта, схеми реалізації квартир, якості проекту, типу будинку, віддаленості від центру, площі квартири. Однак вартість квартири - не єдиний критерій вибору.
Велике значення має вибір будівельної компанії й інвестора. І тут важливо все. Директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко рекомендує при виборі забудовника вивчити репутацію компанії, термін її діяльності на ринку, наявність реалізованих проектів. Особливу увагу слід звернути на те, «скільки років компанія працює на ринку, в які проекти інвестувала кошти, як йшло будівництво об'єктів, чи вчасно вони були завершені».
Спершу треба ознайомитися з інформацією в мережі, тим більше що це доступно зараз кожному. У будь-який поважає себе компанії в даний час є сайт, де зібрана вся офіційна інформація. Якщо його немає, то слід задуматися, чому сама компанія не зацікавлена у формуванні свого позитивного іміджу.
Зрозуміло, що погано про себе жоден забудовник писати не буде, тому не слід нехтувати форумами. Але треба пам'ятати, що в Інтернеті частіше залишають негативні відгуки. Коли у людини щось не так, то свій гнів хочеться виплеснути, знайти співчуття. А ось хорошим діляться мало, зазвичай для цього не знаходиться часу. За відгуками на форумі можна дізнатися, коли у компанії були проблеми, чи впоралась вона з ними зараз. При бажанні можна знайти забудовника, про який пишуть добре. І це теж може налякати: не звикли ми довіряти компаніям і вірити, що можна працювати без проблем. Віктор Коваленко радить також «перевірити, чи не значиться компанія в« чорних »списках, які можна знайти знову ж в Інтернеті».
Не відходячи від екрану комп'ютера будівельну компанію можна перевірити і більш надійно: можна отримати відомості про компанію: дату реєстрації, юридичну адресу, дати зміни цієї адреси та інші зміни. Якщо забудовник часто змінює юридичну адресу, то це, як мінімум, викликає подив.
На сайті ж арбітражного суду, де зібрана вся інформація про справи, що знаходяться у судочинстві, а також про старих судових спорах. Тут можна побачити, чи була вибрана компанія відповідачем або позивачем, виграла чи програла справу, а може бути, вона і не має такої історії.
Чистий продаж квартир у новобудові припускає наявність іпотеки. Банк не просто так дає згоду на акредитацію споруджуваного об'єкта, він все ретельно перевіряє. Але слід пам'ятати, що банки можуть відмовити забудовнику в акредитації на ранніх стадіях будівництва, а потім все ж кредитують об'єкт. Тому не завжди варто бити тривогу, якщо вподобана вами новобудова поки не акредитована в жодному банку. Однак наявність акредитації все ж говорить на користь покупки.
На думку Віктора Коваленко, «мінімізувати ризики можна, купуючи квартиру через професійні, зарекомендували себе ріелторські компанії. Справа в тому, що у великих компаніях працюють юристи, які спеціалізуються саме на первинному ринку, які обов'язково проводять юридичну експертизу документів забудовника ».
Перевіряючи забудовника, необхідно вивчити дозвільну документацію. Віктор Коваленко рекомендує перевірити дозвіл на будівництво, договір оренди на земельну ділянку, де ведеться будівництво, і інвестиційний контракт між органами місцевої влади і забудовником, що містить права і обов'язки сторін.
Ризики є у будь-якої угоди, є вони і при покупці квартири в споруджуваному будинку, але при грамотному підході завжди можна їх знизити.
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
Коментарі